Broaddus Properties Group avec l'intermédiation d'eXp Realty
«Inma nous a beaucoup aidés en nous expliquant le processus d'immigration et en nous guidant à tout moment, elle nous a même accompagnés à notre rendez-vous avec la 'Police' pour nos cartes de séjour. Tout s'est bien passé, tout cela grâce à Inma. Elle connaît parfaitement les exigences locales et s'est assurée que tout était mis en place pour assurer une candidature réussie. Merci beaucoup Inma!" Gary Hamilton (07 février 2020)
Francisco est un avocat très expérimenté qui représente des anglophones en Espagne depuis près de 30 ans. Il est spécialisé en droit civil (famille, successions, contrats, sinistres, sinistres d'assurance et sinistres immobiliers), droit commercial (création de sociétés) et droit du travail.
Angela a plus de 20 ans d'expérience en tant qu'avocate exerçant en Espagne. Il a accompagné des clients anglophones tout au long de sa carrière dans les domaines de l'immobilier, du droit des affaires, de l'immigration, ainsi que dans des domaines qui touchent si souvent la vie des résidents étrangers, tels que le droit de la famille et les questions de succession.
Francisca est une avocate très expérimentée avec 15 ans d'expérience dans l'assistance de clients anglophones dans divers domaines, y compris le droit immobilier, et possède une formation académique impressionnante qui comprend des maîtrises en droit de la famille et en droit pénal. Francisca a vécu cinq ans à Londres et a maintenu un niveau d'anglais très élevé à ce jour.
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La banque contre-attaque : clauses plancher vs. clauses zéro Les banques espagnoles se préparent à affronter le prochain avis de l'avocat général de la CJUE sur les effets des clauses plancher à travers la mise en place de "clauses zéro" et l'augmentation des ventes de prêts hypothécaires à taux fixe.
La ligne du prochain avocat général de la CJUE sur les clauses plancher pourrait les gommer et obliger la banque à restituer aux hypothéqués les sommes versées en trop pour leurs hypothèques. Cette décision pourrait avoir un coût pour le système bancaire espagnol, calculé par la Banque d'Espagne, entre 5.000 7.600 et XNUMX XNUMX millions d'euros.
En ce sens, les banques espagnoles redéfinissent leurs stratégies pour éviter les effets de la ligne de l'avocat général de la CJUE. Traditionnellement, en Espagne, la plupart des prêts hypothécaires accordés l'ont été à taux variable au lieu d'un taux d'intérêt fixe.
Dans les hypothèques à taux variable, normalement référencées à l'Euribor, le versement augmentait ou diminuait en fonction de l'Euribor (indice de référence des taux d'intérêt) de sorte que le client versait plus ou moins d'argent à la banque et, par exemple, les revenus qu'il recevait des hypothèques était très volatil. Pour éviter cela, des clauses plancher ont été mises en place dans les hypothèques afin de maintenir les frais soumis quelles que soient les hausses et les baisses de l'Euribor. Ces clauses ont été déclarées abusives par la Cour suprême espagnole.
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Le 20 janvier, le décret royal - loi 1/2017, du 20 janvier, a été approuvé, qui met en œuvre des mesures pour aider les consommateurs à réclamer l'argent payé en trop pour une «clause plancher», dans leurs hypothèques. Cette loi stipule que les banques doivent :
Le délai maximum pour que le consommateur et l'entité parviennent à un accord est de trois mois à compter de la présentation de la réclamation, et il sera entendu que la procédure extrajudiciaire s'est terminée sans accord, permettant au client d'essayer de réclamer l'argent devant les tribunaux , si l'un de vous deux :
La plupart des banques ont déjà éliminé la "clause plancher" de leurs hypothèques, de sorte que dans la plupart des cas, les réclamations soumises porteront simplement sur le remboursement du trop-perçu. Pour les autres banques qui n'ont pas encore supprimé la clause, le processus sera le même, mais la réclamation comprendra la demande de suppression de la clause, ainsi que la demande de restitution du trop-perçu.
Pas besoin d'attendre d'avoir des nouvelles de votre banque. Il y a beaucoup d'avocats qui proposent d'accepter les réclamations de la "clause plancher", beaucoup d'entre eux sans rien facturer, parce qu'ils savent qu'ils vont gagner. Cela peut sembler attrayant au premier abord, mais leurs frais de réussite représentent généralement un pourcentage élevé, souvent la moitié ou plus de tout remboursement qu'ils reçoivent de la banque.
Les hypothèques de protection officielle ont-elles une clause plancher ? en ligne
Nous croyons fermement que la plupart des "clauses de seuil" reflétées dans les contrats de prêt hypothécaire sont injustes et que les clients des banques sont lésés et pénalisés pour leur manque de connaissances financières. Il est pratique d'avoir des avocats experts pour vous aider afin qu'ils puissent négocier avec la banque en votre nom, et ils peuvent même poursuivre la banque pour vous faire économiser de l'argent sur chaque mensualité, puisque l'intérêt que vous payez est probablement plus élevé que l'intérêt officiel établi Si vous contactez un cabinet d'avocats pour réclamer vos frais hypothécaires, vous aurez la possibilité de revoir vos actes pour vous assurer qu'il existe un taux hypothécaire minimum. Si tel est le cas, vous pouvez demander à la Banque de vous restituer l'argent qu'elle vous prend en raison de cette clause abusive.
