Les Sims Freeplay - Procédure pas à pas de la clause d'étage [Noël 2021
La clause plancher est la réclamation la plus courante contre les prêteurs, car cette clause garantirait que le taux d'intérêt que vous paieriez ne descendrait jamais en dessous d'un certain niveau, qui, dans la plupart des cas, a été d'environ 3 à 5,5 %. Étant donné que les taux d'intérêt depuis 2011 ont chuté et que l'EURIBOR est en fait inférieur à zéro, cela signifie que vous paieriez un taux d'intérêt extrêmement élevé par rapport aux taux actuels du marché.
Par exemple, un de nos clients a contracté un prêt immobilier de 220.000 2007 euros en 3,5 avec une clause plancher de 1,25 %, mais avec une marge sur EURIBOR de 3,5. Je payais 1,25 % alors que j'aurais dû payer 6 % depuis XNUMX ans.
Nous avons estimé que la cliente avait été facturée 23.000 27.000 € de plus, mais au final elle a récupéré plus de 4 XNUMX €, compte tenu du délai de règlement amiable du prêteur et des intérêts compensatoires de XNUMX % que la banque a dû verser payer plus les suppléments.
Maintenant que le prêteur a accepté de supprimer la clause plancher de "vente indue", les nouveaux versements hypothécaires de ce client sont désormais calculés sur le taux d'intérêt correct de 1,25 % au lieu de 3,5 %, ce qui signifie que vous continuerez à économiser des milliers d'euros par an pour le reste de la durée de l'hypothèque que vous avez signée.
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Dans la plupart des hypothèques espagnoles, le taux d'intérêt à payer est calculé par référence à l'EURIBOR ou à l'IRPH. Si ce taux d'intérêt augmente, les intérêts sur l'hypothèque augmentent également, de même, s'ils diminuent, les paiements d'intérêts diminueront. C'est ce qu'on appelle aussi une « hypothèque à taux variable », car les intérêts à payer sur l'hypothèque varient en fonction de l'EURIBOR ou de l'IRPH.
Cependant, l'insertion de la clause plancher dans le contrat hypothécaire signifie que les titulaires d'hypothèque ne bénéficient pas pleinement de la baisse du taux d'intérêt, puisqu'il y aura un taux minimum, ou plancher, d'intérêt à payer sur l'hypothèque. Le niveau de la clause minimale dépendra de la banque qui accorde l'hypothèque et de la date à laquelle elle a été contractée, mais il est courant que les taux minimaux soient compris entre 3,00 et 4,00 %.
Cela signifie que si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable avec EURIBOR et un plancher fixé à 4 %, lorsque l'EURIBOR tombe en dessous de 4 %, vous finissez par payer 4 % d'intérêts sur votre prêt hypothécaire. Comme l'EURIBOR est actuellement négatif, à -0,15 %, vous payez trop d'intérêts sur votre prêt hypothécaire pour la différence entre le taux minimum et l'EURIBOR actuel. A terme, cela pourrait représenter des milliers d'euros supplémentaires de paiements d'intérêts.
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Si vous souhaitez réclamer votre « clause plancher », FreeClaim peut vous aider. Nos avocats peuvent aider à éliminer les clauses florales incluses dans les contrats d'hypothèque ou de prêt. Lesdites clauses seront considérées comme nulles et la banque devra restituer les sommes indues facturées en application de ladite clause.
Les clauses dites "de plancher" empêchent le taux d'intérêt de descendre en dessous d'un minimum de référence, même si l'Euribor (ou un autre indice bancaire) est en dessous de celui-ci. Actuellement, l'Euribor est assez bas, donc si votre crédit immobilier comporte ce type de clauses abusives, vous risquez de ne pas bénéficier de la baisse de l'indice.
Pour savoir si votre contrat de prêt immobilier comporte une clause plancher, vous devez consulter l'acte authentique de votre prêt immobilier. S'il dit que, dans tous les cas, le taux d'intérêt peut être inférieur à un pourcentage fixe, il s'agit d'une clause plancher.
De plus, vous pouvez initier une réclamation sur la clause plancher si le taux d'intérêt qui apparaît sur votre dernier relevé bancaire n'est pas égal à l'Euribor (ou au taux de votre banque particulière) plus le taux différentiel que vous avez convenu avec la banque.
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Chez Carlos Haering Abogados, nous pouvons vérifier si votre hypothèque comprend une clause plancher. Nous étudierons votre cas, déterminerons sa viabilité et vous aiderons à récupérer tout l'argent que vous avez payé en trop.
Les clauses plancher des crédits immobiliers sont devenues un problème pour de nombreux consommateurs, qui ont découvert qu'ils ne pouvaient pas profiter de la baisse de l'EURIBOR survenue ces dernières années, qui a atteint son plus bas historique en raison de la crise économique.
Au moment de la signature d'un prêt hypothécaire, vous devez connaître et recevoir toutes les informations sur toutes les clauses et les "petits caractères". La clause plancher établit un taux d'intérêt minimum pour toutes les échéances de votre prêt hypothécaire, quels que soient les taux d'intérêt en vigueur sur le marché. Par conséquent, si la somme de l'EURIBOR plus son taux d'intérêt actuel donne un taux inférieur à celui établi dans la Clause plancher, vous ne pourrez pas payer le taux inférieur et serez facturé, à la place, au taux de la Clause plancher. .
De nombreux clients ont signé une hypothèque sans être informés de l'existence d'une Clause Floor et de ses conséquences, et une telle pratique peut être considérée comme abusive ou peu transparente par leur banque. En tant que tel, il pourrait être susceptible de poursuites judiciaires, avec une forte probabilité de succès.
