Précondition, Postcondition et Vraie Condition en Réel
Nous croyons fermement que la plupart des "clauses de seuil" reflétées dans les contrats de prêt hypothécaire sont injustes et que les clients des banques sont lésés et pénalisés pour leur manque de connaissances financières. Il est pratique que des avocats experts vous aident afin qu'ils puissent négocier avec la banque en votre nom, et ils peuvent même poursuivre la banque pour vous faire économiser de l'argent sur chaque mensualité, puisque l'intérêt que vous payez est probablement plus élevé que l'intérêt officiel fixé par Si vous contactez un cabinet d'avocats pour réclamer vos frais hypothécaires, vous aurez la possibilité de revoir vos actes pour vous assurer qu'il existe un taux hypothécaire minimum. Si tel est le cas, vous pouvez demander à la Banque de vous restituer l'argent qu'elle vous prend en raison de cette clause abusive.
Continuez à pratiquer !
La clause plancher se trouve dans votre acte d'hypothèque. En espagnol, ce document s'appelle "Acte de prêt hypothécaire". Le document a été signé devant un notaire public en même temps que la maison a été achetée.
Une fois l'acte d'hypothèque signé devant le notaire, la banque l'apporte au registre de la propriété pour l'enregistrer. Une fois l'acte d'hypothèque enregistré, la banque le reçoit et doit être récupéré par le client ou son avocat.
Vous pouvez obtenir une liste des paiements effectués depuis que vous avez signé l'hypothèque sur le site Web de la banque ou à la succursale où vous avez l'hypothèque. Si le taux d'intérêt a baissé et que votre prêt hypothécaire ne l'a pas fait, vous avez probablement une clause hypothécaire plancher.
Vous devez soumettre un formulaire à votre banque avec une copie de l'acte d'hypothèque et le dernier reçu confirmant le paiement mensuel de l'hypothèque. De plus, vous pouvez soumettre une estimation des trop-perçus. La banque n'est pas tenue de vous répondre, mais elle répond généralement à ses clients en approuvant ou en refusant la réclamation. Si la banque n'annule pas votre clause plancher de l'hypothèque et restitue l'argent que vous avez payé en trop, vous devez intenter une action en justice.
Une conversion en duplex AVANT/APRÈS une balade et un régal
De plus en plus de personnes se rendent compte qu'elles ont une clause plancher dans leur logement et décident de la réclamer à leur banque. Cette décision a pris une importance particulière depuis qu'en décembre dernier, la Cour de justice de l'Union européenne (CJUE) a rendu l'arrêt selon lequel les montants perçus dans les contrats hypothécaires depuis 2009, date à laquelle ces clauses ont commencé à être incorporées, devaient être restitués.
Comme la grande majorité des hypothèques espagnoles sont alignées sur l'Euribor -un taux fluctuant-, les banques ont décidé d'incorporer la clause plancher qui permettrait aux intérêts de ne pas tomber en dessous d'un minimum, même si l'Euribor auquel les hypothèques se référaient le faisait. .
Consulter un calculateur de clause plancher est une étape fondamentale pour éviter les complications lors de la réclamation de la clause plancher à la banque. Il permet de connaître à l'avance le montant qui peut être réclamé à l'entité.
Il est possible de le calculer via le calculateur de la clause plancher de l'Organisation des consommateurs et utilisateurs (OCU), dans lequel le montant peut être détaillé en saisissant certaines données: capital initial, date de signature du contrat hypothécaire, différentiel applicable ou le taux d'intérêt initial, entre autres.
QU'EST-CE QU'UNE PÉRIODE DE VERROUILLAGE ?
Si vous souhaitez réclamer votre « clause plancher », FreeClaim peut vous aider. Nos avocats peuvent aider à éliminer les clauses florales incluses dans les contrats d'hypothèque ou de prêt. Lesdites clauses seront considérées comme nulles et la banque devra restituer les sommes indues facturées en application de ladite clause.
Les clauses dites "de plancher" empêchent le taux d'intérêt de descendre en dessous d'un minimum de référence, même si l'Euribor (ou un autre indice bancaire) est en dessous de celui-ci. Actuellement, l'Euribor est assez bas, donc si votre crédit immobilier comporte ce type de clauses abusives, vous risquez de ne pas bénéficier de la baisse de l'indice.
Pour savoir si votre contrat de prêt immobilier comporte une clause plancher, vous devez consulter l'acte authentique de votre prêt immobilier. S'il dit que, dans tous les cas, le taux d'intérêt peut être inférieur à un pourcentage fixe, il s'agit d'une clause plancher.
De plus, vous pouvez initier une réclamation sur la clause plancher si le taux d'intérêt qui apparaît sur votre dernier relevé bancaire n'est pas égal à l'Euribor (ou au taux de votre banque particulière) plus le taux différentiel que vous avez convenu avec la banque.
