Coût de remplacement vs. Valeur réelle
Sur la base de cet accord, Gallego & Rivas a proposé d'étudier gratuitement la documentation des propriétaires qui pourraient être concernés par une "clause plancher" dans leurs hypothèques. À la fin de cet article, nous expliquerons comment les personnes concernées peuvent accéder à ce service.
Tout d'abord : qu'est-ce qu'une « clause plancher » ? Une hypothèque est dite à « clause plancher » lorsque, dans une hypothèque à taux variable, il existe une clause dans l'acte de prêt hypothécaire qui établit que les intérêts de cette hypothèque ne peuvent être inférieurs à un certain seuil.
En d'autres termes, dans ce cas, le crédit immobilier ne peut bénéficier d'un taux d'intérêt bas et des baisses successives qui peuvent survenir, puisque le taux d'intérêt minimum est "verrouillé" et qu'aucun taux d'intérêt fixé en dessous de celui établi ne peut être appliqué. dans la «clause plancher». Depuis plusieurs années, le taux d'intérêt Euribor est très bas et ces clauses ont représenté des pertes considérables pour de nombreux clients.
La Cour Suprême en appelle à la convulsion économique que pourrait représenter pour les banques la restitution de la totalité des sommes indûment facturées aux clients avant le 9 mai 2013 depuis, compte tenu du fait qu'il existe des milliers d'hypothèques concernées par une « clause plancher » , les banques seraient contraintes de restituer des milliards d'euros à leurs clients.
Que signifie la nomenclature dans l'immobilier ? | Hauseit®
En vertu des dispositions du décret-loi royal 1/2017 sur les mesures urgentes de protection des consommateurs en termes de clauses plancher, Banco Santander a créé l'unité des réclamations des clauses plancher pour traiter les réclamations que les consommateurs peuvent faire dans le cadre de l'application dudit décret royal. -Droit.
Une fois reçue à la Cellule des Réclamations, elle sera étudiée et une décision sera rendue quant à sa légitimité ou à son irrecevabilité.Si elle n'est pas légitime, le réclamant sera informé des motifs du refus, mettant fin à la procédure.
Le cas échéant, le demandeur en sera informé en indiquant le montant du remboursement, ventilé et en indiquant le montant correspondant aux intérêts. Le demandeur doit communiquer, dans un délai maximum de 15 jours, son accord ou, le cas échéant, ses objections au montant.
S'il est d'accord, le demandeur doit se présenter à son agence Banco Santander ou à toute autre agence de la Banque, en s'identifiant, en exprimant par écrit son accord avec la proposition faite par la Banque, en signant ci-dessous.
La façon irrationnelle mais correcte de jouer à The Witcher 3
Nous croyons fermement que la plupart des "clauses de seuil" reflétées dans les contrats de prêt hypothécaire sont injustes et que les clients des banques sont lésés et pénalisés pour leur manque de connaissances financières. Il est pratique que des avocats experts vous aident afin qu'ils puissent négocier avec la banque en votre nom, et ils peuvent même poursuivre la banque pour vous faire économiser de l'argent sur chaque paiement mensuel, car l'intérêt que vous payez est probablement supérieur à l'intérêt officiel fixé par la Banque centrale européenne. Si vous contactez un cabinet d'avocats pour réclamer vos frais hypothécaires, vous aurez la possibilité de revoir vos actes pour vous assurer qu'il existe un taux hypothécaire minimum. Si tel est le cas, vous pouvez demander à la Banque de vous restituer l'argent qu'elle vous prend en raison de cette clause abusive.
Investissement dans l'immobilier commercial par rapport à l'immobilier résidentiel en
Si vous avez signé un prêt hypothécaire à taux variable entre 2004 et 2012 auprès de BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ou Banco Sabadell, vos chances de faire partie des personnes concernées par une clause plancher sont assez haut.
Notre équipe d'avocats spécialisés adressera en votre nom une réclamation à la banque pour tenter de supprimer la clause plancher prévue dans votre prêt hypothécaire et également récupérer les intérêts que vous avez indûment payés depuis l'octroi du prêt.
Ne recherchez pas l'expression « clause plancher », car les banques y font souvent référence sous d'autres termes tels que « taux d'intérêt minimum », « taux d'intérêt variable », « limites de variation », « variabilité des taux d'intérêt » ou utilisent des expressions telles que « le le taux d'intérêt convenu ne peut être supérieur à X% ni inférieur à X%", "limitations à la baisse du taux d'intérêt", etc.
Jusqu'à quand puis-je réclamer la clause plancher et les frais hypothécaires ? S'agissant de clauses dites abusives et donc nulles et non avenues, il n'y a pas de prescription ni de caducité pour l'exercice des actions correspondantes.
