Calculateur d'hypothèque
Lors de l'achat d'une maison, il y a plus à considérer que le nombre de pièces, la taille de la cour et l'emplacement. Vous devez également penser à la façon dont vous allez payer la maison. Pour de nombreux acheteurs, cela signifie demander un prêt hypothécaire.
Toutes les hypothèques ne sont pas identiques. Certains offrent un taux d'intérêt fixe, qui reste le même pendant toute la durée du prêt. D'autres ont des tarifs ajustables, qui peuvent changer en fonction d'un calendrier. Certaines hypothèques doivent être remboursées en 15 ans, et d'autres vous donnent 30 ans pour rembourser.
Une hypothèque à taux fixe de 30 ans est l'option la plus populaire parmi les acheteurs de maison. En savoir plus sur ce que signifie contracter un prêt immobilier sur 30 ans, ce que signifie un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans et si ce prêt est la bonne option pour vous.
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est un prêt hypothécaire avec une durée de remboursement de 30 ans et un taux d'intérêt qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Lorsque vous décidez de demander un prêt hypothécaire de 30 ans avec un taux d'intérêt fixe, le versement que vous devez payer chaque mois est le même jusqu'à ce que vous finissiez de rembourser le prêt.
intérêts hypothécaires allemand
Le terme « hypothèque à taux fixe » fait référence à un prêt immobilier assorti d'un taux d'intérêt fixe pour toute la durée du prêt. Cela signifie que l'hypothèque a un taux d'intérêt constant du début à la fin. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont des produits populaires pour les consommateurs qui veulent savoir combien ils paieront chaque mois.
Il existe plusieurs types de produits hypothécaires sur le marché, mais ils se résument à deux catégories de base : les prêts à taux variable et les prêts à taux fixe. Dans les prêts à taux variable, le taux d'intérêt est fixé au-dessus d'une certaine référence, puis fluctue, changeant à certaines périodes.
D'autre part, les prêts hypothécaires à taux fixe maintiennent le même taux d'intérêt pendant toute la durée du prêt. Contrairement aux prêts hypothécaires à taux variable et ajustable, les prêts hypothécaires à taux fixe ne fluctuent pas avec le marché. Par conséquent, le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux fixe reste le même, que les taux d'intérêt augmentent ou diminuent.
Les prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) sont une sorte d'hybride entre les prêts à taux fixe et les prêts à taux variable. Le taux d'intérêt initial est fixé pour une période de temps, généralement plusieurs années. Par la suite, le taux d'intérêt est réajusté périodiquement, à intervalles annuels ou même mensuels.
Taux d'intérêt
Avec une hypothèque à taux fixe, le taux d'intérêt est le même pendant toute la durée, ce qui vous protège contre la hausse des taux d'intérêt et vous permet de planifier de manière fiable.
Lorsque vous contractez un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe ou si vous souhaitez modifier votre prêt hypothécaire actuel avec nous et que vous vous attendez à ce que les taux d'intérêt augmentent, vous pouvez bloquer le taux actuel dès aujourd'hui. Vous pouvez le faire jusqu'à douze mois avant le versement hypothécaire. Ainsi, le taux d'intérêt est fixe et l'hypothèque est payée à des dates différentes. Jusqu'à nouvel ordre, cependant, nous renonçons à ces frais supplémentaires lorsque vous souscrivez une hypothèque à taux fixe chez nous*.
À la fin de l'hypothèque, les taux d'intérêt généraux peuvent être plus élevés qu'au moment de la conclusion de l'hypothèque. Dans cette situation, vous devrez organiser un financement supplémentaire à un taux d'intérêt plus élevé. Pour minimiser ce risque de taux d'intérêt, il est conseillé de répartir les montants importants entre plusieurs hypothèques dès le départ. Par exemple, vous pouvez convenir de deux hypothèques à taux fixe avec des durées différentes.
Graphique des taux hypothécaires aux États-Unis
Le taux médian d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est de 5,27 % avec un TAP de 5,28 %, selon Bankrate.com. Le prêt hypothécaire fixe de 15 ans a un taux moyen de 4,56 % avec un TAEG de 4,58 %. Le taux de refinancement à 20 ans est de 5,20 %. Le taux médian d'un prêt hypothécaire 5/1 ARM est de 3,76 % avec un TAP de 4,79 %.
Un refinancement hypothécaire de 20 100.000 $ sur 5,20 ans au taux d'intérêt actuel de 671 % coûtera 61.053 $ par mois pour le principal et les intérêts. Les taxes et les frais ne sont pas inclus. Au cours de la durée du prêt, vous paierez environ XNUMX XNUMX $ en intérêts totaux.
Au taux d'intérêt actuel de 4,56 %, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans coûterait environ 768 $ par mois en capital et intérêts par tranche de 100.000 38.251 $. Vous paieriez environ XNUMX XNUMX $ en intérêts totaux sur la durée du prêt.
Le taux d'intérêt moyen pour le refinancement des hypothèques jumbo de 30 ans est de 5,26 %. Il y a une semaine, le taux moyen était de 5,43 %. Le taux d'intérêt fixe sur 30 ans d'une hypothèque jumbo est plus élevé que le plus bas sur 52 semaines de 4,49 %.
Le taux d'intérêt moyen du refinancement de l'hypothèque jumbo de 15 ans à taux fixe est de 4,56 %. La semaine dernière, le taux moyen était de 4,70 %. Le taux d'intérêt fixe sur 15 ans d'une hypothèque jumbo est supérieur au creux de 52 % sur 3,72 semaines.
