Une personne peut-elle réclamer toutes les taxes foncières
Le droit fiscal présente un avantage surprenant pour les propriétaires non conventionnels. Vous pouvez déduire les paiements d'intérêts hypothécaires même lorsque l'acte de propriété et l'hypothèque sont au nom de quelqu'un d'autre. C'est ce qui est arrivé à Sue Davis. Sue ne pouvait pas accéder personnellement à un prêt immobilier. Ses parents sont intervenus pour l'aider. Ils ont acheté la maison et signé l'hypothèque. Mais Sue vit dans la maison et paie toutes les dépenses de la maison, y compris les taxes foncières et l'hypothèque. Grâce à une règle fiscale peu connue, Sue déduit les paiements d'intérêts hypothécaires qu'elle effectue sur son formulaire 1040. Plus intéressant encore, Sue a découvert cette règle peu connue après avoir effectué les paiements pendant quelques années. Une fois qu'elle a découvert la règle, Sue a modifié trois années de déclarations de revenus, réclamant environ 18.000 XNUMX $ par an en déductions et a obtenu un remboursement d'impôt élevé. Si vous êtes dans une situation similaire, vous pouvez également bénéficier de ces allégements fiscaux. Il vous suffit de… Connectez-vous pour voir l'article complet.
Un proche peut-il vivre dans notre résidence secondaire et en payer les charges ?
Les contribuables qui contractent un emprunt pour l'achat ou la construction de leur résidence habituelle peuvent déduire les frais de financement de l'emprunt de leurs revenus. Les charges d'intérêts liées à l'emprunt font partie de ces charges, également appelées frais d'acquisition.
Les contribuables, qu'ils soient résidents ou non-résidents assimilés, peuvent déduire de leurs impôts, par le biais du compte de résultat, les charges d'intérêts liées à un emprunt pour l'achat ou la construction d'un logement.
Les frais de financement, tels que la prime unique, l'acte d'hypothèque obligatoire et les frais administratifs, peuvent également être déduits en tant que frais d'acquisition, à condition qu'ils soient appliqués à la période antérieure à l'occupation du logement et que la construction ou l'achat du logement lui-même ait entré dans la phase active (concrète).
Jusqu'à l'exercice 2016 inclus, le contribuable devait déclarer la valeur unitaire ainsi que la valeur locative de son logement. Le logement occupé par un droit de possession était imposable, et le revenu fictif pris en compte était celui de la valeur locative.
Acheter une résidence secondaire pour un membre de la famille
Dans le marché actuel, les jeunes accédants à la propriété peuvent se retrouver empêtrés dans un réseau de dettes étudiantes, de hausse des prix des maisons et d'exigences hypothécaires strictes. Par conséquent, il est de plus en plus courant d'avoir l'aide des parents. Selon la National Association of Realtors, près d'un quart des acheteurs de maison âgés de 22 à 30 ans ont déclaré que les dons en espèces de la famille et des amis étaient la source de leurs acomptes, et 5 % supplémentaires ont déclaré avoir reçu des prêts de la famille ou des amis.
Pour des raisons fiscales, les parents choisissent souvent de donner à leurs enfants l'argent dont ils ont besoin plutôt que de payer directement les dépenses. L'exclusion annuelle de l'impôt sur les donations en 2021 est de 15.000 16.000 $ par donateur et par bénéficiaire (passant à 2022 XNUMX $ en XNUMX). Si vous restez en dessous de l'exclusion annuelle, vous n'avez pas besoin de produire une déclaration de donation.
Cependant, si un don dépasse le montant annuel d'exclusion fiscale de 15.000 709 $, le donateur devra remplir le formulaire IRS XNUMX. Ce formulaire est utilisé pour déclarer et suivre le total des dons effectués, qui dépassent les limites annuelles en un an, pendant la vie du contributeur. Réduit l'exclusion de l'impôt sur la fortune à vie du contribuable. L'objectif est de décourager les contribuables de donner tout leur argent de leur vivant pour tenter d'échapper à l'impôt sur les successions après leur décès.
Déduction des intérêts hypothécaires de la société
Vous êtes peut-être un propriétaire professionnel ou vous louez votre logement en tant que "propriétaire accidentel" parce que vous avez hérité d'un bien ou n'avez pas vendu l'ancien. Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos responsabilités financières.
Si vous avez une hypothèque résidentielle, plutôt qu'une hypothèque locative, vous devez informer votre prêteur si quelqu'un d'autre que vous va y vivre. En effet, les hypothèques résidentielles ne vous permettent pas de louer votre propriété.
Contrairement aux hypothèques sur l'achat d'une maison, les accords de consentement à la location ont une durée limitée. Ils sont généralement d'une durée de 12 mois, ou aussi longtemps que vous avez une durée déterminée, ils peuvent donc être utiles comme solution temporaire.
Si vous ne le dites pas au prêteur, les conséquences peuvent être graves, car cela pourrait être considéré comme une fraude hypothécaire. Cela signifie que votre prêteur pourrait vous demander de rembourser l'hypothèque immédiatement ou de mettre un privilège sur la propriété.
Les propriétaires ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires des revenus de location pour réduire les impôts qu'ils paient. Ils bénéficieront désormais d'un crédit d'impôt basé sur l'élément d'intérêt de 20 % de leurs versements hypothécaires. Ce changement de règle pourrait signifier que vous paierez beaucoup plus d'impôts qu'auparavant.
