Qu'advient-il de mon hypothèque si je loue ma maison?
Nous sommes un service de comparaison indépendant financé par la publicité. Notre objectif est de vous aider à prendre des décisions financières plus intelligentes en fournissant des outils interactifs et des calculatrices financières, en publiant un contenu original et objectif et en vous permettant de rechercher et de comparer des informations gratuitement, afin que vous puissiez prendre des décisions financières en toute confiance.
Les offres qui apparaissent sur ce site proviennent d'entreprises qui nous rémunèrent. Cette compensation peut influencer comment et où les produits apparaissent sur ce site, y compris, par exemple, l'ordre dans lequel ils peuvent apparaître dans les catégories d'annonces. Mais cette compensation n'influence pas les informations que nous publions, ni les avis que vous voyez sur ce site. Nous n'incluons pas l'univers des entreprises ou des offres financières qui peuvent vous être proposées.
Nous sommes un service de comparaison indépendant financé par la publicité. Notre objectif est de vous aider à prendre des décisions financières plus intelligentes en fournissant des outils interactifs et des calculatrices financières, en publiant un contenu original et objectif, et en vous permettant d'effectuer des recherches et de comparer des informations gratuitement, afin que vous puissiez prendre des décisions financières en toute confiance.
Puis-je louer ma maison avec un prêt classique ?
Les prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison (BTL) sont généralement destinés aux propriétaires qui souhaitent acheter une maison à louer. Les règles pour les hypothèques d'achat-location sont similaires à celles des hypothèques ordinaires, mais il existe quelques différences essentielles.
Si vous êtes un contribuable au taux de base, la CGT sur les deuxièmes immeubles locatifs s'applique à 18% et si vous êtes un contribuable au taux supérieur ou additionnel, elle s'applique à 28%. Pour les autres actifs, le taux de base de la CGT est de 10 % et le taux supérieur est de 20 %.
Si vous vendez votre propriété locative dans un but lucratif, vous paierez généralement la CGT si votre bénéfice dépasse le seuil annuel de 12.300 2022 £ (pour l'année d'imposition 23-24.600). Les couples qui possèdent des actifs conjointement peuvent combiner cet allégement, ce qui se traduit par un gain de 2022 23 £ (XNUMX-XNUMX) au cours de l'année d'imposition en cours.
Vous pouvez réduire votre facture de CGT en compensant des coûts tels que la taxe sur les documentaires, les frais d'avocat et d'agent immobilier, ou les pertes subies lors de la vente d'un bien locatif au cours d'une année d'imposition précédente, en les déduisant de toute plus-value .
Tout gain provenant de la vente de votre propriété doit être déclaré au HMRC et toute taxe due doit être payée dans les 30 jours. Le gain en capital qui en résulte est inclus dans le revenu et est imposé au taux marginal (18 % et/ou 28 %) alors payé. Il n'est pas possible de reporter en avant ou en arrière la déduction annuelle de la CGT, elle doit donc être utilisée dans l'exercice en cours.
Hypothèque pour l'achat d'une maison
En général, les gens ont deux options lorsqu'il s'agit de choisir leur lieu de résidence et, ultimement, leur domicile. L'un d'eux consiste à louer une maison appartenant à quelqu'un d'autre et l'autre consiste à acheter une maison appartenant à quelqu'un d'autre. Bien qu'on dise que posséder une maison est "le rêve américain", ce n'est pas toujours le cas, ni la bonne option pour tout le monde. Il n'y a pas de bon ou de mauvais choix lorsqu'il s'agit de décider de louer ou de posséder une maison. Étant donné que l'achat d'une maison est un investissement énorme pour la plupart des gens, il est important qu'ils ne se précipitent pas dans une décision irréfléchie. Au lieu de cela, ils voudront prendre une décision mûrement réfléchie en fonction de leur situation personnelle.
De nombreux facteurs peuvent influer sur la décision d'une personne de louer plutôt que d'acheter une maison. Le facteur le plus influent est généralement financier. Les gens louent souvent lorsqu'ils n'ont pas les moyens de verser un acompte sur leur maison, qu'ils ont un mauvais crédit, des dettes excessives ou qu'ils sont en train de se constituer un crédit. Lorsqu'une personne loue, elle n'est pas responsable des réparations de la maison ou de l'entretien du jardin. Cependant, lorsqu'une personne est propriétaire d'un logement, il est de sa responsabilité de l'entretenir et de payer les réparations nécessaires. Pour certaines personnes, les coûts d'entretien sont dissuasifs. Les personnes qui ne se sont pas installées au même endroit ou qui envisagent de déménager dans quelques années choisiront également probablement de louer plutôt que d'acheter une maison. Cela leur évitera les tracas de vendre leur maison et la perte potentielle d'argent d'avoir deux paiements mensuels en même temps pendant qu'ils déménagent.
Puis-je utiliser les revenus locatifs prévus pour être admissible à l'hypothèque ?
Louer votre maison, ou même simplement une chambre, peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires. Mais vous vous demandez peut-être : puis-je louer ma maison si j'ai une hypothèque ? En fait ça dépend. Vous ne pourrez peut-être pas louer votre maison avec votre hypothèque actuelle si votre prêteur ne le permet pas ou s'il a des exigences d'occupation strictes.
Les questions varient : puis-je louer ma maison avec une hypothèque normale ? Devez-vous changer l'hypothèque pour louer la maison? Et la réponse peut prêter à confusion car il n'y a pas de règle générale qui s'applique à toutes les situations et à tous les prêteurs.
Lorsque vous obtenez un prêt, le prêteur veut savoir comment vous avez l'intention d'utiliser la propriété. Si vous allez l'occuper personnellement, il présente moins de risques que quelqu'un qui a l'intention de l'utiliser comme immeuble de placement et de le louer. Pour cette raison, les prêts hypothécaires occupés par le propriétaire ont tendance à avoir des versements initiaux moins élevés, sont plus faciles à obtenir et offrent des taux d'intérêt plus bas.
Lorsque vous obtenez votre prêt hypothécaire, vous devez être honnête quant à vos intentions concernant la propriété, sinon vous pourriez être accusé de fraude en matière d'occupation. Mais que se passe-t-il si vous envisagez initialement d'occuper la maison et que vos projets changent ?
