Puis-je obtenir un prêt hypothécaire à 47 ans?
Lors de l'achat ou du refinancement d'une maison, l'une des premières décisions importantes que vous devrez prendre est de savoir si vous voulez un prêt hypothécaire de 15 ans ou de 30 ans. Bien que les deux options offrent un paiement mensuel fixe sur une période de plusieurs années, il y a plus de différence entre les deux que le temps qu'il faudra pour rembourser votre maison.
Mais lequel est le plus adapté pour vous ? Examinons les avantages et les inconvénients des deux durées d'hypothèque afin que vous puissiez déterminer quelle option correspond le mieux à votre budget et à vos objectifs financiers globaux.
La principale différence entre une hypothèque de 15 ans et une hypothèque de 30 ans est la durée de chacune. Une hypothèque de 15 ans vous donne 15 ans pour rembourser le montant total que vous avez emprunté pour acheter votre maison, tandis qu'une hypothèque de 30 ans vous donne deux fois plus de temps pour rembourser le même montant.
Les hypothèques sur 15 ans et 30 ans sont généralement structurées comme des prêts à taux fixe, ce qui signifie qu'un taux d'intérêt est fixé au début, lorsque vous contractez l'hypothèque, et que le même taux d'intérêt est maintenu pendant toute la durée de la durée. un emprunt. Vous avez également généralement le même paiement mensuel pour toute la durée de l'hypothèque.
Jusqu'à quel âge puis-je obtenir un prêt hypothécaire?
La durée moyenne de remboursement d'un crédit immobilier est de 25 ans. Or, selon une étude du courtier hypothécaire L&C Mortgages, le nombre de premiers acheteurs d'un prêt hypothécaire de 31 à 35 ans a doublé entre 2005 et 2015.
Disons que vous achetez une propriété de 250.000 3 £ à un taux de 30 % et que vous avez un acompte de 175.000 %. Emprunter 25 830 £ sur 738 ans vous coûterait 35 £ par mois. Si cinq années supplémentaires sont ajoutées, le paiement mensuel est réduit à 673 livres, alors qu'une hypothèque de 1.104 ans ne coûterait que 1.884 livres par mois. C'est XNUMX XNUMX livres ou XNUMX XNUMX livres de moins chaque année.
Cependant, il vaut la peine de vérifier le contrat de prêt hypothécaire pour voir si vous pouvez surpayer. Pouvoir le faire sans pénalités vous donne plus de flexibilité si vous avez une augmentation ou une manne d'argent. Vous pouvez également payer le montant contractuel si les temps deviennent durs.
Cela vaut la peine d'y penser, car tout argent supplémentaire que vous investirez dans votre prêt hypothécaire au-delà du montant mensuel standard raccourcira la durée totale du prêt hypothécaire, ce qui vous fera économiser des intérêts supplémentaires sur la durée du prêt hypothécaire.
Limite d'âge hypothécaire de 35 ans
Justin Pritchard, CFP, est un conseiller en paiement et un expert en finances personnelles. Couvre les opérations bancaires, les prêts, les investissements, les hypothèques et bien plus encore pour The Balance. Il est titulaire d'un MBA de l'Université du Colorado et a travaillé pour des coopératives de crédit et de grandes sociétés financières, et a écrit sur les finances personnelles pendant plus de deux décennies.
Charles est un spécialiste des marchés financiers et un éducateur reconnu à l'échelle nationale avec plus de 30 ans d'expérience dans le développement de programmes de formation approfondis pour les professionnels de la finance en herbe. Charles a enseigné dans diverses institutions, dont Goldman Sachs, Morgan Stanley, Société Générale et bien d'autres.
Cependant, comme le prêt dure 10 ans de plus, les mensualités d'un prêt hypothécaire de 40 ans sont inférieures à celles d'un prêt de 30 ans, et la différence est encore plus grande par rapport à un prêt de 15 ans. Les paiements plus petits rendent ces prêts plus longs attrayants pour les acheteurs qui :
Étant donné que les hypothèques sur 40 ans ne sont pas aussi courantes, elles sont plus difficiles à trouver. Vous ne pouvez pas obtenir un prêt FHA sur 40 ans, et de nombreux grands prêteurs n'offrent pas de prêts pendant plus de 30 ans. Vous aurez besoin d'un bon crédit pour en obtenir un si vous le trouvez, et le taux d'intérêt sur ces prêts peut également être plus élevé.
Une personne de 70 ans peut-elle obtenir un prêt hypothécaire?
Une fois que vous atteignez 50 ans, les options hypothécaires commencent à changer. Cela ne veut pas dire qu'il est impossible de posséder une maison si vous êtes à l'âge de la retraite ou presque, mais il vaut la peine de savoir comment l'âge peut affecter les prêts.
Bien que de nombreux fournisseurs de prêts hypothécaires imposent des limites d'âge maximales, cela dépendra de qui vous approchez. De plus, il existe des prêteurs qui se spécialisent dans les produits hypothécaires seniors, et nous sommes là pour vous orienter dans la bonne direction.
Ce guide vous expliquera l'impact de l'âge sur les demandes de prêt hypothécaire, l'évolution de vos options au fil du temps et un aperçu des produits hypothécaires spécialisés pour la retraite. Nos guides sur la libération de capital et les hypothèques viagères sont également disponibles pour des informations plus détaillées.
En vieillissant, vous commencez à poser un plus grand risque aux fournisseurs de prêts hypothécaires conventionnels, il peut donc être plus difficile d'obtenir un prêt plus tard dans la vie. Parce que? Cela est généralement dû à une baisse de revenus ou à votre état de santé, et souvent aux deux.
Après votre retraite, vous ne recevrez plus de salaire régulier de votre travail. Même si vous avez une pension sur laquelle vous appuyer, il peut être difficile pour les prêteurs de savoir exactement ce que vous gagnerez. Votre revenu est également susceptible de diminuer, ce qui peut affecter votre capacité de payer.
