nina prêt reddit
Aucun revenu, aucun actif (NINA)[1] est un terme utilisé dans le secteur hypothécaire américain pour décrire l'un des nombreux types de documents que les prêteurs peuvent autoriser lors de la souscription d'un prêt hypothécaire. Un prêt émis dans ces circonstances peut être appelé prêt NINA ou prêt NINJA.
Les programmes NINA ont été ostensiblement créés[2] pour les personnes dont les revenus sont difficiles à vérifier (barmans, etc.), mais ont en fait été couramment utilisés dans des situations où les prêteurs agressifs et les courtiers en hypothèques ne voulaient pas avoir de difficulté à se qualifier pour des prêts autrement ils ne seraient pas éligibles[3], devenant ainsi un facteur majeur de la crise des prêts subprime. [4] Un nombre important de prêts NINA n'ont jamais pu être remboursés par le demandeur et ont entraîné des défauts de paiement pour cette raison, comme l'ont détaillé les journalistes d'investigation, y compris le rapport This American Life and Planet Money qui a abouti au prix Peabody and Polk. épisode "La piscine géante de l'argent".
Un prêt NINJA est un surnom pour les prêts subprime de très faible qualité. C'était un jeu de mots sur NINA, qui est lui-même basé sur le schéma de notation pour le niveau de documentation requis par l'initiateur de l'hypothèque. Il a été décrit comme un prêt sans revenu, sans emploi, [et] sans actifs, car tout ce que le demandeur devait prouver était sa cote de crédit, qui était censée refléter sa volonté et sa capacité de payer. Le terme a été popularisé par Charles R. Morris dans son livre de 2008 The Two Trillion Dollar Meltdown, bien que l'acronyme ait été utilisé publiquement par certains prêteurs subprime pendant quelques années[5]. Ils étaient particulièrement importants pendant la bulle immobilière aux États-Unis vers 2003-2007, mais ont gagné en notoriété en raison de la crise des prêts hypothécaires à risque en juillet/août 2007 en tant qu'exemple de mauvais prêt[6]. Il fonctionne à deux niveaux : en tant qu'acronyme et en tant qu'allusion au fait que les prêts NINJA sont souvent en souffrance et que l'emprunteur disparaît comme un ninja.
des titres adossés à des hypothèques
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La dette sans revenu sans actif, ou hypothèque NINA, vous aide à financer votre maison sans fournir de bordereaux de couverture, de relevés d'impôt sur le revenu ou de relevés d'institutions financières pour vérifier exactement d'où proviennent vos fonds de dépôt.
Une hypothèque NINA est une variété particulière de financement qui peut être approuvée sans les formulaires de revenu et de propriété typiques requis par les programmes financiers standard, en particulier les prêts traditionnels. En fait, vous n'avez pas besoin de fiches de paie, de formulaires fiscaux ou de réclamations de prêteur pour l'approbation préalable.
NINA Money est en fait un peu différent des produits de prêt alternatifs qui ont fait leur apparition ces derniers temps, tels que les prêts financiers sur relevé bancaire qui permettent aux institutions financières de travailler avec une période standard de 12 à 24 mois. au lieu des déclarations fiscales.
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La simple mention du mot « subprime » suffit à faire froid dans le dos des investisseurs, des banquiers et des propriétaires. Et il y a une bonne raison à cela. Les prêts hypothécaires à risque ont été l'un des principaux moteurs qui ont conduit à la Grande Récession. Mais il semblerait qu'elles reviennent avec un nouveau nom : les prêts hypothécaires non privilégiés.
Il existe plusieurs types de structures de prêts hypothécaires à risque disponibles sur le marché. Mais est-ce qu'une rose d'un autre nom sent aussi bon ? Ce n'est peut-être pas nécessairement le cas. Lisez la suite pour en savoir plus sur ces prêts hypothécaires et ce qu'ils représentent.
Un prêt hypothécaire à risque est un type de prêt accordé aux personnes ayant une cote de crédit faible - 640 ou moins, et souvent inférieure à 600 - qui, en raison de leurs mauvais antécédents en matière de crédit, ne seraient pas admissibles aux prêts hypothécaires conventionnels.
Il y a beaucoup de risques associés à toute hypothèque subprime. Le terme « subprime » fait référence aux emprunteurs et à leur situation financière, plutôt qu'au prêt lui-même. Les emprunteurs à haut risque sont plus susceptibles de faire défaut que ceux qui ont des cotes de crédit plus élevées.
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