Processus d'achat d'une maison après acceptation de l'offre
Les frais de service correspondent au pourcentage de chaque paiement hypothécaire effectué par l'emprunteur à un gestionnaire de prêts hypothécaires à titre de compensation pour le suivi des paiements, la collecte et l'entiercement des paiements, la transmission des paiements de principal et d'intérêts au détenteur du billet . Les frais de service varient généralement de 0,25 % à 0,5 % du solde impayé du prêt hypothécaire chaque mois.
Le service de prêt est l'aspect du service d'un prêt à partir du moment où le produit est distribué jusqu'au remboursement du prêt. Le service d'un prêt comprend la vérification de l'hypothèque, l'envoi des relevés de paiement mensuels et la collecte des paiements mensuels, la tenue de registres des paiements et des soldes, la collecte et le paiement des impôts et des assurances (et la gestion de l'entiercement et des fonds saisis), la remise des fonds au détenteur du billet à ordre, la livraison le lendemain , et le suivi des impayés. Les gestionnaires de prêt sont rémunérés en conservant un pourcentage relativement faible de chaque paiement périodique de prêt, connu sous le nom de frais de service.
Par exemple, si le solde impayé d'un prêt hypothécaire est de 100.000 0,25 $ et que les frais de service sont de 0,25 %, l'administrateur a le droit de retenir (12 %/100.000) x 20,83 XNUMX = XNUMX $ sur le prochain journal de paiement avant de transférer le montant restant au détenteur du le billet à ordre.
Processus d'achat d'une maison au Royaume-Uni
Lorsque vous achetez un logement, par exemple une maison ou un appartement, vous payez généralement le droit de timbre foncier (SDLT) sur une part croissante du prix de la maison. Le SDLT s'applique uniquement aux propriétés qui dépassent une certaine valeur.
Il existe des règles spéciales si vous possédez une propriété avec quelqu'un d'autre ou si vous possédez déjà une propriété en dehors de l'Angleterre, du Pays de Galles et de l'Irlande du Nord. Lisez les règles particulières pour les achats impliquant la possession de plus d'un bien.
Vous n'aurez peut-être pas à payer de supplément pour certaines propriétés, transactions ou si vous êtes un certain type d'acheteur. Consultez les règles pour savoir qui doit payer la surtaxe, quand vous n'avez pas à la payer et si vous pouvez demander un allégement.
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Taxe sur les Actes Juridiques Documentés résidence secondaire
1. 1. Mentions non applicables. Lorsqu'une divulgation ne s'applique pas à une opération particulière, le formulaire H-25 de l'annexe H de cette partie ne peut être modifié pour indiquer « sans objet » ou « N/A ». La partie de divulgation non applicable du formulaire peut être laissée en blanc, sauf disposition contraire de l'article 1026.38. Par exemple, la divulgation requise par le § 1026.38(r) de l'agent immobilier du consommateur ou du vendeur peut être laissée en blanc dans le cas d'une transaction qui n'implique pas d'agents immobiliers, comme un refinancement ou un prêt sur valeur domiciliaire. Cependant, comme prévu aux § 1026.38(m) et (n), le taux ajustable et les calendriers de paiement ajustables requis par ces paragraphes ne peuvent être inclus que si ces informations sont applicables à la transaction et, sinon, elles doivent être exclues.
(iii) Date de décaissement. La date à laquelle le montant divulgué en vertu du paragraphe (j)(3)(iii) (espèces pour clôturer de ou à l'emprunteur) ou (k)(3)(iii) (espèces pour clôturer) devrait être payé. de ou au vendeur) de cette section dans une transaction d'achat en vertu du § 1026. 37(a)(9)(i) au consommateur ou au vendeur, respectivement, selon le cas, sauf comme prévu dans le commentaire 38(a) (3 )(iii)-1, ou la date à laquelle une partie ou la totalité du montant du prêt divulgué en vertu du paragraphe (b) de la présente section devrait être versée au consommateur ou à un tiers autre qu'un agent de règlement, appelée « Décaissement Date".
Jours fériés du droit de timbre
Tout prêt hypothécaire, qu'il s'agisse d'acheter une nouvelle maison ou de refinancer un prêt existant, s'accompagne de frais de clôture. Les frais de clôture couvrent un certain nombre de frais liés au traitement d'un prêt hypothécaire et aux éléments nécessaires payés d'avance, comme l'assurance habitation et les impôts fonciers.
Vous trouverez ci-dessous une liste décrivant les frais de clôture les plus courants et les coûts approximatifs. La situation de chaque personne est différente. La meilleure façon d'obtenir une estimation précise de vos coûts de prêt est une fois que votre demande de prêt hypothécaire a été traitée et que vous avez reçu une feuille de frais de clôture détaillée de votre prêteur.
De plus, vous ne les payez pas séparément de l'acompte. Après avoir signé les documents de prêt finaux, la société d'entiercement calcule tous les frais de clôture et les ajoute au montant de l'acompte, puis soustrait tous les crédits du prêteur ou les frais payés par le vendeur. C'est le montant que vous devrez donner à la société d'entiercement. (L'argent est généralement viré ou un chèque de banque est apporté lors de la signature des documents de prêt finaux.)
Ce tableau montre les frais de clôture estimés pour un prêt conventionnel de 250.000 XNUMX $ dans l'État de Washington. Les frais de clôture sont basés sur le type de prêt, le montant du prêt et la zone géographique ; vos coûts sont susceptibles d'être différents.
