Acheter une maison à un fonds vautour
En juillet 2020, le gouvernement a annoncé que, dans le cadre du plan de relance, le montant des dégrèvements fiscaux que les primo-accédants peuvent obtenir lors de l'achat ou de l'auto-construction d'un logement neuf dans le cadre du plan d'aides à l'achat serait augmenté.
Dans le cadre de ce plan, l'allocation maximale disponible avait été temporairement augmentée de 20.000 5 € ou 30.000 % de la valeur du logement à 10 31 € ou 2020 % de la valeur du logement jusqu'au 2021 décembre 31. Dans le budget 2021, cette augmentation a été prolongé jusqu'au XNUMX décembre XNUMX.
Pour ceux qui cherchent à monter sur l'échelle de l'immobilier, c'est un soulagement très précieux et n'est disponible que pour une période limitée. Pour cette raison, nous avons reçu de nombreuses questions sur le fonctionnement de tout cela. Nous avons donc sélectionné certaines des questions les plus fréquemment posées et y avons répondu ci-dessous pour votre référence :
Fondamentalement, le nom le révèle; Il s'agit d'un programme de remboursement d'impôt gouvernemental, qui a été adopté pour aider les acheteurs à obtenir un acompte sur leur maison. De plus, il encourage les promoteurs à construire de nouvelles maisons afin que le plan puisse continuer à fonctionner.
Un fonds vautour a acheté mon hypothèque
Dans certaines situations où votre maison a été reprise ou les clés ont été rendues à votre prêteur hypothécaire, il se peut que l'on vous dise plus tard que vous devez encore de l'argent. Cela se produit lorsque le montant pour lequel votre maison est vendue n'est pas suffisant pour rembourser l'hypothèque en cours et les prêts garantis.
Il existe des règles sur la rapidité avec laquelle le prêteur doit vous contacter après la vente de la maison si vous souhaitez combler le manque à gagner. Veuillez vous reporter aux deux sections ci-dessous Politique financière britannique et règles de la Financial Conduct Authority.
Le livre de référence sur la conduite des affaires (MCOB) de la FCA indique qu'un prêteur doit traiter équitablement tout client ayant une dette insuffisante. Le prêteur n'est pas tenu de recouvrer une créance irrécouvrable, mais s'il le fait, il doit vous en informer par écrit dans les cinq ans suivant la date de vente de votre maison. Si vous ne le faites pas, vous pouvez déposer une plainte auprès du Financial Ombudsman Service (FOS). Voir Contacts utiles plus loin dans cette fiche d'information.
La politique de UK Finance fait désormais partie des règles MCOB de la FCA. Si votre propriété a été reprise et vendue il y a plus de cinq ans et que vous n'avez pas été contacté par votre prêteur pour recouvrer toute dette impayée, vous ne devriez pas maintenant être tenu de payer le manque à gagner.
Combien les fonds vautours paient-ils pour les prêts ?
Vous n'avez peut-être pas de droits de propriété en tant que locataire, mais vous avez des droits de locataire. Celles-ci ont tendance à être définies aux niveaux national et local, mais les principales incluent la nécessité d'un préavis d'expulsion, votre droit à une caution et votre droit à un logement habitable.
Le droit de jouissance vous permet de faire ce que vous voulez sur votre propriété (encore une fois, tant que ce n'est pas contraire à la loi). Vous pouvez faire des fêtes, bronzer, aménager votre jardin : c'est à vous d'en profiter.
Les droits de propriété sont importants car ils fournissent une compréhension claire de la propriété foncière et contribuent au développement économique. En tant que propriétaire, vous pouvez protéger votre propriété de plusieurs façons. Il peut le faire:
Plus vous avez de biens, plus il peut être difficile de protéger vos droits de propriété, car vous ne pourrez peut-être pas contrôler chaque acre de votre propriété tout le temps. Cependant, si vous habitez sur une parcelle dans un lotissement, vous n'aurez peut-être pas grand-chose à faire pour protéger votre propriété. Votre subdivision peut même avoir une sécurité intégrée.
Start Mortgages est un fonds vautour
Le gouvernement a fixé le taux d'intérêt de ce prêt à 2,5 % par an et la période de remboursement est de six ans. Pendant les 12 premiers mois, vous n'avez rien à payer. Les entreprises restent responsables à 100 % du remboursement du montant total du prêt, ainsi que des intérêts, après la première année.
Le programme est ouvert à la plupart des entreprises, quelle que soit leur taille, qui répondent aux critères d'éligibilité et ont été créées au plus tard le 1er mars 2020[1]. Les emprunteurs doivent déclarer, entre autres, que :
Pour certaines entreprises, qui s'auto-déclarent comme "entreprise en difficulté" au 31 décembre 2019, il peut y avoir des restrictions sur le montant du financement qu'elles sont autorisées à emprunter et sur ce qu'elles peuvent faire avec le prêt[2].
Les entreprises qui ont initialement emprunté moins que le montant maximum disponible dans le cadre du programme peuvent choisir de compléter leur prêt initial. Les entreprises doivent remplir un formulaire de demande distinct, réaffirmant les déclarations faites dans le formulaire de demande original. Les entreprises ne peuvent soumettre qu'une seule demande de recharge.
