Combien pouvez-vous payer de plus sur l'hypothèque?
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En divisant votre prêt immobilier en deux, un fixe et un variable, vous pouvez profiter des avantages des deux tout en réduisant le risque et l'impact de chaque option. Plus précisément, une hypothèque fractionnée offre :
Le choix d'un prêt immobilier à taux fixe ou variable dépend de votre compréhension du cycle des taux d'intérêt. Si vous n'êtes pas sûr de l'évolution du cycle des taux d'intérêt, un prêt fractionné peut être la bonne solution pour vous.
Cela vous permet d'obtenir le meilleur des deux composants et les effets de chaque fonctionnalité sont divisés par deux. Cela signifie que même si les taux d'intérêt augmentent à l'avenir, seule une partie de votre prêt sera affectée.
Gardez à l'esprit que fractionner un prêt hypothécaire signifie répartir les mouvements des taux d'intérêt ainsi que les risques associés à chaque caractéristique. Il est essentiel que vous demandiez l'avis d'un planificateur financier professionnel avant de décider d'une hypothèque fractionnée.
Diviser l'hypothèque en deux prêts
Lorsque vous essayez d'obtenir un prêt hypothécaire pour financer une maison, toutes les options peuvent être écrasantes. Une hypothèque conjointe peut être une excellente option à considérer, surtout pour les acheteurs d'une première maison, car elle vous permet de partager un prêt avec une autre personne.
Une hypothèque conjointe est partagée par plusieurs parties, généralement un acheteur de maison et son ami, son partenaire ou un membre de sa famille. Certaines personnes demandent une hypothèque conjointe parent-enfant avec leurs enfants adultes. Une hypothèque conjointe permet à deux parties ou plus de mettre en commun leurs ressources financières et potentiellement de se qualifier pour un prêt plus important ou meilleur que celui qu'elles pourraient obtenir séparément.
Lorsque vous achetez une maison avec une hypothèque conjointe, vous partagez la responsabilité du prêt avec quelqu'un d'autre. Bien que les demandeurs d'hypothèque conjoints soient généralement mariés, ils n'ont pas besoin d'être mariés à l'autre partie au prêt, ils doivent simplement remplir les conditions et être âgés de plus de 18 ans. Les facteurs utilisés pour décider si vous êtes admissible au prêt sont sensiblement les mêmes que pour demander vous-même un prêt hypothécaire; Le prêteur examinera la cote de crédit, le revenu, la dette, les antécédents professionnels, etc. de l'emprunteur. Toutes les parties qui participeront au prêt doivent soumettre leur propre demande de prêt hypothécaire.
Combien de mois à l'avance puis-je effectuer mon versement hypothécaire?
Selon votre situation, le fractionnement de votre prêt hypothécaire peut vous permettre de tirer le meilleur parti des deux mondes. Vous pouvez fractionner votre prêt à tout moment, à partir du moment où vous vous installez ou pendant toute la durée du prêt, à mesure que votre situation change.
Un prêt hypothécaire fractionné consiste à diviser votre prêt en plusieurs parties, ce qui signifie que vous pouvez désigner une partie du prêt à un taux fixe et le reste à un taux variable.
Vous souhaitez diviser votre prêt immobilier de 500.000 60 $, et après avoir examiné les types de prêts immobiliers disponibles et comment ils pourraient répondre à vos besoins, vous optez pour une répartition 40/300.000. Votre prêt hypothécaire serait alors divisé en deux prêts : sur 200.000 XNUMX $ un taux d'intérêt fixe serait appliqué et les XNUMX XNUMX $ restants auraient un taux d'intérêt variable.
Tant qu'une partie de votre prêt immobilier est fixe, vous serez protégé en cas de hausse des taux d'intérêt (mais vous ne bénéficierez pas d'une baisse des taux d'intérêt), et vous saurez toujours quel sera votre remboursement.
Avec la partie variable de votre prêt immobilier, vous auriez la flexibilité d'effectuer des remboursements supplémentaires illimités, ce qui pourrait signifier de rembourser cette partie de votre prêt immobilier plus rapidement, ainsi que l'accès potentiel à des avantages tels que la redistribution et un compte de péréquation, selon sur le type de prêt hypothécaire à taux variable que vous choisissez.
Demande de prêt fractionné
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