asuntolaina laskin
Irlannin keskuspankin säännöt rajoittavat summaa, jonka Irlannin markkinalainanantajat voivat lainata asuntolainan hakijoille. Nämä rajoitukset koskevat sekä pääasuntojen että vuokra-asuntojen laina-tulo- (LTI) ja laina-arvo (LTV) -suhteita, ja ne täydentävät yksittäisten lainanantajien luottokäytäntöjä ja ehtoja. Esimerkiksi lainanantajalla voi olla rajoitus siihen, kuinka suuri prosenttiosuus kotipalkoistasi voidaan käyttää asuntolainan maksamiseen.
Perusasunnon asuntolainahakemuksiin sovelletaan rajaa, joka on 3,5-kertainen vuotuisen bruttotulon verran. Tämä raja koskee myös negatiivisen nettovarallisuuden omaavia ihmisiä, jotka hakevat asuntolainaa uuteen asuntoon, mutta ei niitä, jotka hakevat lainaa vuokra-asunnon hankintaan.
Lainanantajilla on jonkin verran harkintavaltaa asuntolainahakemusten suhteen. Ensiostajalla 20 % lainanantajan hyväksymien asuntolainojen arvosta voi olla tämän rajan yläpuolella, ja toisen ja myöhempien ostajien osalta 10 % asuntolainojen arvosta voi olla tämän rajan alapuolella.
Mikä on asuntolainan maksu
Se, kuinka paljon voit lainata, riippuu todellakin siitä, kuinka paljon voit maksaa mukavasti kuukausierissä asuntolainasi aikana, joka voi olla jopa 35 vuotta asunnonomistajalla iästäsi riippuen.
Kun arvioimme, kuinka paljon voit lainata, tarkastelemme yleistä taloudellista tilannettasi, mukaan lukien tulot, menot, säästöt ja muut lainan lyhennykset. Seuraavaksi laskemme kuukausittaisen asuntolainasumman, johon sinulla on varaa. Olet luultavasti tehnyt tämän harjoituksen itse ja sinulla on mielessäsi figuuri, joka vaikuttaa hallittavalta.
Asuntolainan laskentakaava Excelissä
Kirjoita "Etumaksu" -osioon käsirahasi summa (jos olet ostamassa) tai sinulla olevan oman pääoman määrä (jos olet jälleenrahoittamassa). Etumaksu on rahaa, jonka maksat etukäteen kodista, ja kotipääoma on kodin arvo, josta on vähennetty velkaa. Voit syöttää dollarimäärän tai prosenttiosuuden ostohinnasta, josta aiot luopua.
Kuukausikorkosi lainanantajat antavat sinulle vuosikoron, joten sinun on jaettava tämä luku 12:lla (kuukausien lukumäärä vuodessa) saadaksesi kuukausikoron. Jos korko on 5 %, kuukausikorko on 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Maksujen määrä lainan voimassaoloaikana Kerro laina-aikasi vuosien määrä 12:lla (kuukausien määrä vuodessa) saadaksesi lainasi maksujen lukumäärän. Esimerkiksi 30 vuoden kiinteässä asuntolainassa olisi 360 maksua (30 × 12 = 360).
Tämä kaava voi auttaa sinua selvittämään numeroita nähdäksesi, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kodistasi. Asuntolainaskurimme käyttäminen voi helpottaa työtäsi ja auttaa sinua päättämään, laitatko tarpeeksi rahaa vai voitko vai kannattaako muuttaa laina-aikaa. On aina hyvä idea vertailla useiden lainanantajien korkoja varmistaaksesi, että saat parhaan tarjouksen.
Pankkikoron laskuri
Syötä tietosi laskimeen arvioidaksesi enimmäismäärän, jonka voit lainata. Kun olet tehnyt laskelman, voit siirtää tulokset asuntolainavertailulaskuriimme, jossa voit vertailla kaikkia uusimpia asuntolainatyyppejä.
Irlannin keskuspankki on asettanut nämä rajat osana makrovakausmääräyksiä. Näillä säännöillä pyritään varmistamaan, että kuluttajat ovat varovaisia lainaaessaan, että lainanantajat ovat varovaisia myöntäessään lainoja sekä auttaa hallitsemaan asuntojen hintainflaatiota.
Keskuspankin talletussäännöt edellyttävät 10 %:n talletusta ensimmäistä kertaa ostaville. Uusien asuntojen, asuntojen ja omarakentamisen ostajien uudella osto-apuohjelmalla saat 10 % (enintään 30.000 500.000 euron rajalla) veroalennuksen XNUMX XNUMX euroa tai sitä pienemmistä kiinteistöistä.
