چگونه می توانم نام خود را از وام مسکن با سابقم حذف کنم
درک عواقب این امر مهم است که وقتی نام روی عنوان خانه در وام رهنی نباشد چه اتفاقی می افتد. درک نقش ها و مسئولیت های همه طرف های درگیر می تواند به جلوگیری از درگیری و سردرگمی آینده کمک کند.
گذاشتن نام افراد در وام مسکن از لحاظ فنی آنها را از مسئولیت مالی وام محروم می کند. با این حال، توجه به این نکته مهم است که اگر خانه با سلب مالکیت مواجه شود، بانک می تواند از هر مالکی درخواست پرداخت کند. اگرچه اگر وام گیرنده وام مسکن نباشید، اعتبار شما را تحت تأثیر قرار نمی دهد، اما در صورت عدم پرداخت وام، بانک می تواند ملک را مجدداً تصرف کند. این به این دلیل است که بانک حق مالکیت خانه را دارد.
به عبارت دیگر، اگر می‌خواهید به زندگی در خانه ادامه دهید، در صورتی که شخص ذکر شده در خانه این کار را نکند، باید آن پرداخت‌های وام مسکن را ادامه دهید، حتی اگر در برگه رهن تعهدی نداشته باشید. در غیر این صورت، بانک می تواند خانه را مجدداً تصرف کند. اگر تنها مسئول پرداخت در آینده باشید، می توانید خانه را به نام خود بازپرداخت کنید.
اگر نام من در سند باشد، اما در وام مسکن نباشد، آیا می توانم بازپرداخت کنم؟
اگر می خواهید نام خود را از وام مسکن حذف کنید، احتمالاً تغییر بزرگی در زندگی شما ایجاد خواهد شد. خواه طلاق باشد، جدایی زناشویی یا صرفاً تمایل به داشتن وام مسکن به نام یک نفر به طوری که دیگری کمی انعطاف مالی بیشتری داشته باشد، شرایط به وضوح در مقایسه با زمانی که وام مسکن گرفته شد تغییر کرده است. مطمئنا، گرفتن وام مسکن با هم مزایای واضحی داشت، مانند استفاده از هر دو درآمد هنگام تعیین میزان دریافتی و/یا استفاده از امتیاز اعتباری دو نفر برای کاهش نرخ بهره. در آن زمان منطقی بود، اما زندگی اتفاق می افتد و اکنون، به هر دلیلی، شما تصمیم گرفته اید که زمان آن رسیده است که کسی را از وام مسکن حذف کنید. صادقانه بگویم، این ساده ترین فرآیند در جهان نیست، اما در اینجا چند مرحله و ملاحظات وجود دارد که به شما کمک می کند تا به آنجا برسید.
اولین چیز این است که با وام دهنده خود صحبت کنید. آنها یک بار شما را تأیید کردند و احتمالاً از اطلاعات مالی شما آگاه هستند تا تصمیم بگیرند که آیا می خواهند دوباره این کار را انجام دهند. با این حال، شما از آنها می خواهید که پرداخت وام مسکن شما را به جای دو نفر به یک نفر بسپارند و مسئولیت آنها را افزایش دهند. بسیاری از وام گیرندگان متوجه نیستند که هر دو نفر در وام مسکن مسئول تمام بدهی هستند. برای مثال، در مورد وام 300.000 دلاری، اینطور نیست که هر دو نفر مسئول 150.000 دلار باشند. هر دو مسئول کل 300.000 دلار هستند. اگر یکی از شما قادر به پرداخت نباشد، شخص دیگر همچنان مسئول پرداخت کل وام است. بنابراین اگر وام دهنده فقط یک نام را از وام مسکن فعلی حذف کند، یکی از شما از قلاب خارج می شود. همانطور که قبلاً حدس زده اید، وام دهندگان معمولاً طرفدار انجام این کار نیستند.
اگر اسم من در وام مسکن باشد، نصف مال من است
دلایل بی شماری برای امضای وام مسکن با شریک عاشقانه، دوست، عضو خانواده یا شریک تجاری در هنگام خرید ملک در کالیفرنیا وجود دارد. ایده مالکیت مشترک یا کمک به شخصی برای واجد شرایط بودن وام مسکن ممکن است در ابتدا ایده خوبی به نظر برسد، اما اگر تصمیم بگیرید از وام مسکن خارج شوید یا بخواهید مالکیت مشترک را خاتمه دهید، می تواند منجر به مشکلاتی در مسیر شود. ارتباط. رابطه ممکن است در طول زمان بدتر شود یا ممکن است نگران تمکن مالی مالک مشترک خود برای بازپرداخت وام باشید. ممکن است بخواهید در ملک خود سرمایه گذاری کنید، اما نمی توانید برای ملک دوم وام دریافت کنید زیرا قبلاً مسئول بدهی ملک اول هستید. شما ممکن است بخواهید در خانه ارزشمند خود در کالیفرنیا سرمایه گذاری کنید، اما وام گیرنده شما از فروش آن امتناع می کند. گزارش اعتباری شما ممکن است پیش‌فرض‌ها را نشان دهد یا امتیاز اعتباری شما کمتر از آنچه در غیر این صورت بود باشد، زیرا وام‌گیرنده شما وام مسکن را به موقع پرداخت نمی‌کند.
منطقی است که وام گیرنده شما از شما می خواهد که وام را ادامه دهید، اما چه سودی به دست می آورید؟ از این گذشته، شما هیچ سودی از این ملک دریافت نمی کنید، اما وام گیرنده شما از سهام شما برای دریافت وام مسکن با تخفیف استفاده می کند. در اختیار داشتن شما در وام مسکن به وام دهندگان این اطمینان را می دهد که بدانند شخص دیگری مسئول کل مبلغ وام در صورت عدم پرداخت وام توسط وام گیرنده شماست. با حذف خود از وام مسکن، بار کل وام بر دوش وام گیرنده شما می افتد، چیزی که نه بانک و نه وام گیرنده شما از آن هیجان زده نیستند.
هزینه گرفتن یک نفر از وام مسکن چقدر است؟
کارگزاران وام مسکن ما در سیاست های بیش از 40 وام دهنده از جمله بانک ها و شرکت های مالی تخصصی متخصص هستند. ما می دانیم که کدام وام دهندگان وام مسکن شما را تایید می کنند، چه برای طلاق و چه برای تسویه ملک.
شما نمی توانید وام مسکن را به عهده بگیرید یا از آن خارج شوید. در حالی که در کشورهای دیگر می توانید وام مسکن شخص دیگری را تصاحب کنید یا شخص دیگری را از معامله وام مسکن حذف کنید، در استرالیا این کار مجاز نیست.
ما همچنین به وام دهندگان تخصصی دسترسی داریم که می توانند وضعیت شما را در نظر بگیرند، مهم نیست که چقدر پرداخت از دست رفته است! با این حال، باید نشان دهید که توانایی پرداخت آن بازپرداخت را داشته اید، حتی اگر آنها را انجام نداده باشید.
او می‌توانست به سرعت و با حداقل سر و صدا وامی با نرخ بهره خوب برای ما بیابد، زمانی که دیگران به ما گفتند که خیلی سخت است. از خدمات آنها بسیار تحت تأثیر قرار گرفتم و در آینده کارشناسان وام مسکن را به شدت توصیه می کنم.
آنها روند درخواست و تسویه حساب را بسیار آسان و بدون استرس کردند. آنها اطلاعات بسیار واضحی را ارائه کردند و سریعاً به هر سؤالی پاسخ دادند. آنها در تمام جنبه های این فرآیند بسیار شفاف بودند.»
