وام مسکن متغیر بهتر است یا ثابت؟

وام مسکن متغیر یا ثابت است

وام رهنی با نرخ متغیر نوعی وام است که در آن نرخ بهره یک نرخ متغیر است که در آن نرخ بهره می تواند در طول عمر وام افزایش یا کاهش یابد. وقتی این اتفاق بیفتد، حق بیمه ماهانه شما نیز تغییر خواهد کرد.

قیمت وام با نرخ متغیر به طور مداوم در طول عمر وام در نتیجه عوامل خارجی مانند موقعیت بازار وام دهندگان، نرخ بهره رسمی بانک ذخیره و اقتصاد عمومی تغییر خواهد کرد.

یک وام رهنی با نرخ ثابت تضمین می شود تا زمانی که با قفل کردن آن موافقت کرده اید، معمولاً 1 تا 5 سال، تغییر نمی کند. در پایان دوره ثابت، می‌توانید وام خود را به نرخ‌های جدید پیشنهادی بازنشانی کنید یا به وام با نرخ متغیر بروید.

اگر آزادی بیشتری می‌خواهید و از شرایط اقتصادی که پرداخت‌های سود شما را دیکته می‌کند راحت هستید، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است راه حلی باشد. از سوی دیگر، اگر به توانایی تعیین بودجه و بازپرداخت وام مسکن با مبلغ ثابت نیاز دارید، وام مسکن ثابت ممکن است بهترین گزینه باشد.

نمونه هایی از نرخ های متغیر و ثابت

وام‌های با نرخ متغیر معمولاً نرخ‌های پایین‌تر و انعطاف‌پذیری بیشتری را ارائه می‌دهند، اما اگر نرخ‌ها افزایش یابند، ممکن است در پایان مدت زمان بیشتری پرداخت کنید. وام‌های مسکن با نرخ ثابت ممکن است نرخ‌های بالاتری داشته باشند، اما این تضمین را به شما می‌دهند که هر ماه همان مبلغ را برای کل مدت پرداخت کنید.

هر زمان که وام مسکن منعقد می شود، یکی از اولین گزینه ها تصمیم گیری بین نرخ های ثابت یا متغیر است. این به راحتی یکی از مهم ترین تصمیماتی است که می گیرید، زیرا در طول زمان بر پرداخت های ماهانه و کل هزینه وام مسکن شما تأثیر می گذارد. اگرچه ممکن است وسوسه انگیز باشد که با کمترین نرخ ارائه شده همراه باشید، اما به این سادگی نیست. هر دو نوع وام مسکن مزایا و معایب خود را دارند، بنابراین قبل از تصمیم گیری باید نحوه عملکرد وام مسکن با نرخ ثابت و متغیر را درک کنید.

در وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ بهره در تمام مدت یکسان است. فرقی نمی کند که نرخ بهره بالا برود یا کاهش یابد. نرخ سود وام مسکن شما تغییر نخواهد کرد و هر ماه همان مبلغ را پرداخت خواهید کرد. وام مسکن با نرخ ثابت معمولاً دارای نرخ بهره بالاتری نسبت به وام مسکن با نرخ متغیر است زیرا نرخ ثابتی را تضمین می کند.

نرخ وام دانشجویی متغیر است یا ثابت؟

اگر به فکر گرفتن وام هستید، درک تفاوت بین نرخ بهره متغیر و ثابت بسیار مهم است. خواه برای وام مسکن جدید درخواست می‌کنید، وام مسکن فعلی خود را بازپرداخت می‌کنید، یا برای وام شخصی یا کارت اعتباری درخواست می‌کنید، درک تفاوت‌های بین نرخ‌های بهره متغیر و ثابت می‌تواند به شما در صرفه‌جویی در پول و رسیدن به اهداف مالی کمک کند.

وام با نرخ متغیر به وامی گفته می شود که در آن نرخ بهره اعمال شده به مانده مانده با توجه به نرخ بهره بازار متفاوت است. بهره ای که برای وام با نرخ متغیر محاسبه می شود به یک معیار یا شاخص اساسی مانند نرخ وجوه فدرال مرتبط است.

در نتیجه، پرداخت های شما نیز متفاوت خواهد بود (تا زمانی که پرداخت های شما با اصل و بهره ترکیب شود). می توانید نرخ های بهره متغیر وام مسکن، کارت های اعتباری، وام های شخصی، اوراق مشتقه و اوراق قرضه شرکتی را پیدا کنید.

وام های با نرخ ثابت وام هایی هستند که نرخ بهره اعمال شده برای وام در طول مدت وام ثابت باقی می ماند، صرف نظر از اینکه نرخ های بهره بازار چه می کنند. این باعث می شود پرداخت های شما در طول مدت یکسان باقی بماند. اینکه وام با نرخ ثابت برای شما بهترین است یا خیر، به محیط نرخ بهره در زمان دریافت وام و طول مدت وام بستگی دارد.

وام شخصی از نوع متغیر یا ثابت است

بریتیش کلمبیایی ها که در حال حاضر با افزایش تورم دست و پنجه نرم می کنند، با افزایش 50 درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، شاهد افزایش مجدد صورت حساب های ماهانه خود هستند. آن درووا، گزارشگر مسائل مصرف کننده، بیشتر بر تأثیر وام مسکن و پرداخت های اعتباری و چگونگی کاهش بدهی ماهانه می پردازد.

گلوبال نیوز با کارشناسان و اقتصاددانان وام مسکن صحبت کرده است تا به بررسی عواملی که مصرف کنندگان باید در هنگام بررسی اعداد و ارقام پرداخت های ماهانه خانه در بحبوحه محیط افزایش نرخ بهره در نظر بگیرند، کمک کند.

وام مسکن با نرخ ثابت نرخ بهره ثابتی را برای مدت معینی به خریداران مسکن ارائه می‌کند که معمولاً در طول عمر وام مسکن با افزایش‌های سه تا پنج ساله تعیین می‌شود. این نرخ‌ها بلافاصله تحت‌تاثیر تغییرات نرخ بهره بانک مرکزی کانادا قرار نمی‌گیرند - اگرچه افزایش‌های مورد انتظار ممکن است در نرخ پیشنهادی لحاظ شود - و بنابراین کمی پیش‌بینی‌پذیری بیشتری را در پرداخت‌های ماهانه در طول مدت ارائه می‌دهند. نرخ متغیر وام مسکن در پاسخ به Bank of تغییر می‌کند. تصمیمات نرخ بهره کانادا، زیرا موسسات مالی، نرخ های اصلی خود را به نرخ معیار بانک مرکزی می چسبانند. به عنوان مثال، طبق گفته لی زلاتکین، کارگزار وام مسکن و کارشناس lowestrates.ca، امروز یک وام مسکن با نرخ متغیر ممکن است نرخ اصلی 3,2٪ منهای 0,6٪ را به شما ارائه دهد.