آیا وام دهنده می تواند نرخ بهره را پس از قفل کردن آن تغییر دهد؟
تعلیق ملی در چند روز دیگر برداشته می شود و گزینه های تحمل وام مسکن - که به صاحبان خانه اجازه می دهد تا پرداخت های خود را به دلیل سختی متوقف کنند - نیز شروع به انقضا می کند.
طبق بیانیه کاخ سفید، صاحبان خانه‌هایی که وام‌های رهنی تحت حمایت فدرال دارند - یعنی وام‌های FHA، USDA یا VA - می‌توانند وام‌های مسکن خود را تغییر دهند. این باید حداقل 20-25٪ اصل و سود ماهانه شما را کاهش دهد.
«صاحبان خانه‌هایی که وام‌های مسکن تحت حمایت دولت دارند و تحت‌تاثیر منفی این همه‌گیری قرار گرفته‌اند، اکنون کمک‌های بیشتری دریافت خواهند کرد، به‌ویژه اگر به دنبال کار، بازآموزی، مشکل در گرفتن مالیات و بیمه عقب‌افتاده باشند یا به دلیل دیگری با مشکلاتی ادامه دهند. دولت اعلام کرد.
با وام های FHA، صاحبان خانه می توانند هزینه های اصلی و بهره ماهانه خود را تا 25٪ کاهش دهند. این تغییرات همچنین شامل تمدید مدت وام تا 360 ماه با نرخ سود فعلی بازار خواهد بود.
برنامه امداد وام مسکن کنگره 2021
اگر می خواهید پرداخت وام مسکن خود را کاهش دهید، مراقب بازار باشید. به دنبال نرخ بهره کمتر از نرخ فعلی خود باشید. هنگامی که نرخ بهره وام مسکن کاهش می یابد، با وام دهنده خود تماس بگیرید تا نرخ خود را قفل کنید.
راه دیگر برای به دست آوردن نرخ بهره کمتر، کاهش آن با امتیاز است. امتیازهای تخفیف وام مسکن بهره ای است که به عنوان بخشی از هزینه های بسته شدن شما برای دریافت نرخ پایین تر پرداخت می شود. هر امتیاز معادل 1% مبلغ وام است. به عنوان مثال، در یک وام 200.000 دلاری، یک امتیاز در هنگام بسته شدن، 2.000 دلار برای شما هزینه دارد. امتیاز وام مسکن معمولاً به معنای کاهش نرخ بهره از 0,25٪ به 0,5٪ است.
اینکه امتیازهای تخفیف برای شما منطقی است یا نه، اغلب به مدت زمانی که قصد دارید در خانه بمانید بستگی دارد. اگر قصد دارید فقط چند سال دیگر در خانه بمانید، احتمالاً پرداخت نرخ بهره کمی بالاتر هزینه کمتری دارد. با این حال، کاهش نیم درصدی نرخ بهره می تواند هزاران دلار را در طول یک وام 30 ساله صرفه جویی کند.
به خاطر داشته باشید که بازپرداخت وام مسکن با اعتبارات مجدد وام مسکن متفاوت است، که پرداختی یکباره است که شما برای اصل باقی مانده پرداخت می کنید. با این حال، هر دو می توانند به شما این فرصت را بدهند که صورتحساب وام مسکن خود را کاهش دهید.
برنامه امداد وام مسکن کووید
آیا می توانید زندگی بدون وام مسکن را تصور کنید؟ پول اضافی را در جیب خود تصور کنید. و رضایت از دانستن این که خانه شما واقعاً مال شماست، بدون هیچ گونه تعهد مالی. راه های مختلفی برای پرداخت وام مسکن و خروج زودتر از بدهی وجود دارد. در اینجا نحوه تبدیل این رویا به واقعیت آمده است.
نرخ بهره تعیین می کند که علاوه بر اصل، چه مقدار برای بهره صرف می شود. به طور کلی، هر چه نرخ بهره بالاتر باشد، در طول مدت وام مسکن بیشتر پرداخت خواهید کرد. بنابراین، انتخاب وام مسکن با نرخی که متناسب با برنامه بازپرداخت شما باشد، مهم است.
نرخ بهره بسته به ویژگی های هر وام مسکن متفاوت است. به عنوان مثال، نرخ بهره بالاتری برای وام های مسکن با مزایای برگشت نقدی پرداخت می شود. با وام مسکن برگشتی، علاوه بر اصل وام مسکن، درصدی از مبلغ وام مسکن را به صورت نقد دریافت می کنید. می توانید از این پول برای خرید سرمایه گذاری، پرداخت هزینه برای یک رویداد خاص یا بازسازی خانه خود استفاده کنید. اما وام مسکن با بازگشت نقدی در همه مؤسسات مالی در دسترس نیست.
تمدید تحمل وام مسکن 2021
در بیانیه مطبوعاتی کاخ سفید آمده است: سازمان‌های دولتی که این وام‌ها را می‌پذیرند، باید «از سرویس‌دهندگان وام مسکن بخواهند یا آنها را تشویق کنند تا گزینه‌های کاهش پرداخت جدیدی را به وام گیرندگان ارائه دهند تا به آنها کمک کند در خانه‌های خود بمانند».
در حالی که اکثر وام دهندگان از زمان شروع کمک های همه گیر در سال گذشته گزینه های اصلاح وام و تحمل پیشنهاد داده اند، اعلامیه اخیر کاخ سفید به جای اینکه آن را صرفاً به صلاحدید وام دهنده واگذار کند، اصلاحات وام را به گزینه مشخص تری برای شرایط وام گیرندگان واجد شرایط تبدیل می کند.
در سال 2020، بیش از 18 درصد از کل وام مسکن از طریق دفاتر FHA و VA انجام شد. و در حالی که توسعه روستایی USDA برنامه‌های وام مسکن خود را نسبت به بازار داخلی دنبال نمی‌کند (بخش کوچکی از بازار جهانی را نشان می‌دهد)، تاثیر قابل‌توجهی بر مناطق روستایی دارد که به شدت از USDA برای تامین وام‌های مسکن متکی هستند. سخنگوی آژانس گفت.
برنامه کمکی جدید دولت برای کمک به جلوگیری از افزایش املاک پس از همه گیری، به ویژه در شرایط فعلی مسکن، با افزایش اجاره بها و افزایش سرسام آور قیمت مسکن در سراسر کشور، در نظر گرفته شده است.
