به نام چه کسی می تواند برای وام مسکن اقدام کند؟

اگر نام من در سند باشد، اما در وام مسکن نباشد، آیا می توانم بازپرداخت کنم؟

اگر نام شما در سند است اما در وام مسکن نیست، موقعیت شما واقعا سودمند است. اسامی روی سند خانه و نه رهن نشان دهنده مالکیت است. سندی است که مالکیت ملک را از یک نهاد به نهاد دیگر منتقل می کند.

لطفاً توجه داشته باشید که قرارداد فروش با سند یکسان نیست. عقد بیع، توافق بر فروش ملک است، در حالی که سند، انتقال واقعی است. وام مسکن توافقی است بین وام دهنده و وام گیرنده برای بازپرداخت مقدار پولی که طبق شرایط وام قرض گرفته شده است. اگر یک زوج متاهل بخواهند برای وام مسکن واجد شرایط باشند اما یکی از همسران اعتبار ضعیفی دارد، ممکن است منطقی تر باشد که تنها همسری که رتبه اعتباری بهتری دارد برای وام درخواست دهد. در این موارد، یک نفر در رهن و دو نفر در سند وجود دارد. هر دو زوج مالک هستند، اما فقط یک نفر مسئول پرداخت وام مسکن است.

می توانید فردی را به سند وام مسکن اضافه کنید، اما بهتر است قبل از انجام این کار با یک وکیل ملکی مشورت کنید. شما باید به شرایط وام مسکن نگاه کنید، زیرا وام دهندگان اغلب بندهایی را در اسناد وام مسکن لحاظ می کنند که در صورت تغییرات عمده، مانند تغییر در عنوان خانه، نیاز به پرداخت کامل دارد. با این حال، اگر یک همسر یا یکی از اعضای نزدیک خانواده اضافه شود، وام دهنده ممکن است نیازی به پرداخت کامل نداشته باشد. شخص اضافه شده به سند هنوز مسئولیتی در قبال وام رهنی ندارد.

فقط یک زوج در وام مسکن اما هر دو در عنوان طلاق

اگر می خواهید نام خود را از وام مسکن حذف کنید، احتمالاً تغییر بزرگی در زندگی شما ایجاد خواهد شد. خواه طلاق باشد، جدایی زناشویی یا صرفاً تمایل به داشتن وام مسکن به نام یک نفر به طوری که دیگری کمی انعطاف مالی بیشتری داشته باشد، شرایط به وضوح در مقایسه با زمانی که وام مسکن گرفته شد تغییر کرده است. مطمئنا، گرفتن وام مسکن با هم مزایای واضحی داشت، مانند استفاده از هر دو درآمد هنگام تعیین میزان دریافتی و/یا استفاده از امتیاز اعتباری دو نفر برای کاهش نرخ بهره. در آن زمان منطقی بود، اما زندگی اتفاق می افتد و اکنون، به هر دلیلی، شما تصمیم گرفته اید که زمان آن رسیده است که کسی را از وام مسکن حذف کنید. صادقانه بگویم، این ساده ترین فرآیند در جهان نیست، اما در اینجا چند مرحله و ملاحظات وجود دارد که به شما کمک می کند تا به آنجا برسید.

اولین چیز این است که با وام دهنده خود صحبت کنید. آنها یک بار شما را تأیید کردند و احتمالاً از اطلاعات مالی شما لازم است تا تصمیم بگیرند که آیا می خواهند دوباره این کار را انجام دهند یا خیر. با این حال، شما از آنها می خواهید که پرداخت وام مسکن شما را به آنها بسپارند

چگونه می توانم نام خود را از وام مسکن با سابقم حذف کنم؟

آیا در مراحل اولیه طلاق یا انحلال شراکت خانگی خود هستید و به دنبال اطلاعاتی در مورد نحوه محافظت از حقوق خود برای زندگی در خانه مشترک قبلی هستید؟ سپس خواندن راهنمای ما برای محافظت از حقوق مالکیت خانه در هنگام طلاق یا انحلال ارزش دارد.

هدف دادگاه تقسیم اموال مشترک به شیوه ای عادلانه خواهد بود که اطمینان حاصل شود که نیازهای همه برآورده می شود. قواعد علل زوجیت طیفی از اختیارات را تعیین می کند که دادگاه می تواند برای تصمیم گیری در مورد نحوه تقسیم دارایی ها استفاده کند.

اکثر زوج هایی که طلاق می گیرند یا اتحادیه مدنی خود را منحل می کنند، دادگاه کاملی برای حل اختلافات مالی ندارند. اما ایده خوبی است که بدانید دادگاه در مورد خانه خانواده چه تصمیمی خواهد گرفت.

ارزش دارد به این راهنماها برای انگلستان، ایرلند شمالی یا ولز نگاهی بیندازید: استراحت تمیز یا نگهداری از همسر پس از طلاق یا انحلال یا استراحت تمیز یا کمک هزینه دوره ای پس از طلاق یا انحلال در اسکاتلند

اگر نام من در سند باشد، آیا من مالک ملک هستم؟

در موارد 1 و 2 فوق، همسری که خانه زناشویی را دریافت نمی کند، معمولاً ملزم به اجرای سند پس از طلاق است که منفعت خود را در خانه به همسر دیگر اعطا می کند. انتقال معمولاً از طریق سند استعفا انجام می شود.

موضوع دیگر این است که تا زمانی که خانه زناشویی پرداخت نشود (که معمولاً اینطور نیست) رهن وجود دارد. وقتی یک زوج متاهل با هم صاحب خانه می شوند، وام مسکن تقریباً همیشه به نام هر دوی آنها است. بسیاری تعجب می کنند که اگر طرف دریافت کننده خانه زناشویی نباشند، حذف نام آنها از وام مسکن چقدر مهم است. حقیقت این است که این تقریباً همیشه برای طرفی که مسکن دریافت نمی کند مهم است.

حذف نام همسر دیگر معمولاً می تواند با تأمین مالی مجدد وام مسکن توسط همسر نگهدارنده برای حذف نام همسر دیگر انجام شود. اگر همسری که خانه را می گیرد اعتبار عالی داشته باشد، می تواند رهن را به نام خود بگیرد. قرارداد فرضی راهی است که یکی از زوجین نام دیگری را حذف می کند و مجبور نیست هزینه ها و هزینه های تامین مالی مجدد را بپردازد.