Kas ma saan maja osta?
Hüpoteek on sageli kodu ostmisel vajalik osa, kuid võib olla raske aru saada, mida maksate ja mida saate endale lubada. Hüpoteeklaenu kalkulaator aitab laenuvõtjatel hinnata igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ostuhinna, sissemakse, intressimäära ja muude majaomaniku igakuiste kulude põhjal.
1. Sisesta maja hind ja algmakse summa. Alustuseks lisage ekraani vasakus servas selle kodu kogu ostuhind, mida soovite osta. Kui teil pole konkreetset maja silmas peetud, võite selle näitajaga katsetada, et näha, kui palju maja saate endale lubada. Samuti, kui mõtlete majale pakkumise tegemisele, aitab see kalkulaator määrata, kui palju saate pakkuda. Järgmisena lisage sissemakse, mida kavatsete teha, kas protsendina ostuhinnast või konkreetse summana.
2. Sisestage intressimäär. Kui olete juba laenu otsinud ja teile on pakutud mitmeid intressimäärasid, sisestage üks neist väärtustest vasakul asuvasse intressimäära lahtrisse. Kui te pole veel intressi saanud, võite lähtepunktiks sisestada kehtiva keskmise hüpoteegi intressimäära.
Maja ostmiseks vajaliku palga kalkulaator
Enne kinnisvaramüügiga tegelemist aitasin kliente hüpoteeklaenudega ja hiljem aitasin majaomanikel leida alternatiive, et vältida sundraha sulgemist. Oma kogemuse põhjal arvan, et on oluline aidata teil valmistuda maja omamise kulude katteks.
Lisaks põhiosa- ja intressimaksele peate kindlaks määrama, mis on teie maksu- ja kindlustusmakse. Kui maksate hüpoteeklaenu, mis sisaldab põhiosa, intressi, makse ja kindlustust ühe kuumakse jooksul, nimetatakse seda PITI makseks.
Laenu ja maksumuse suhe võib kodu ostmisel mängida olulist rolli. Kui teil ei ole kahekümneprotsendilist sissemakset või 80% laenu ja väärtuse suhet, peate võib-olla maksma lisaks PITI maksele ka hüpoteeklaenukindlustust.
Võite külastada saiti bankrate.com, et kasutada nende hüpoteegikalkulaatorit, et teha kindlaks, kui palju hüpoteegi saate endale lubada, või parima nõu saamiseks võtke ühendust kohaliku laenuandjaga, et arutada oma hüpoteeklaenu võimalusi. Erinevate laenuandjate kaudu on saadaval palju hüpoteeklaenuprogramme.
Koostöö kohaliku kinnisvaramaakleriga on kinnisvara ostmisel väärtuslik vara. Võib öelda, et kinnisvaramaaklerid on ostjate ja müüjate jaoks teabekanal. Agendid teevad tihedat koostööd tiitlifirmade, hüpoteeklaenuandjate, inspektorite, hindajatega jne.
Ameerika Ühendriikide osakond
Vaja on vaid sissemakset 3% kodu ostuhinnast ning laenuvõtjalt minimaalset sissemakset ei nõuta. See tähendab, et raha võib saada kingitusest, toetusest või laenust vastuvõetavast allikast.
Nende madala sissetulekuga eluasemelaenude puhul võidakse allahinnata ka erahüpoteeklaenukindlustust (PMI). Tõenäoliselt saate madalama ERK intressimäära kui tavapäraste hüpoteeklaenudega laenuvõtjad, mis võib säästa iga kuu palju raha.
Näiteks Fannie Mae programm HomeReady võimaldab teil hüpoteegitaotlusele lisada toakaaslase või üürniku sissetuleku, isegi kui see ei sisaldu laenus. See võib aidata suurendada teie sissetulekuid ja hõlbustada rahastamise saamist.
Kui te ei osta linna piires, võite saada USDA kodulaenu. USDA laen, mida ametlikult nimetatakse ühepereelamute tagatud laenuprogrammiks, loodi selleks, et aidata madala ja mõõduka sissetulekuga laenuvõtjatel maapiirkondades kodu osta.
USDA laene on kahte tüüpi: Garanteeritud programm on mõeldud ostjatele, kelle leibkonna sissetulek ei ületa 115% piirkonna mediaansissetulekust (AMI). Otseprogramm on mõeldud neile, kelle sissetulek on 50–80% AMI-st.
föderaalne elamuvalitsus
Loomulikult ei ole ostuhind ja võõrandamine ainsad kulud ning tõenäoliselt on enne alustamist hea mõte veenduda, et olete oma otsuse tegemisel kaalunud kõiki koduomandi aspekte. (Vaadake näiteks meie võlakirjade taskukohasuse kalkulaatorit ja võlakirjade amortisatsiooni kalkulaatorit)
“Abikaasad on kodu omamisel loomulikud partnerid, kuid sõprade või kaugemate sugulastega ostmisel tuleb rohkem mõelda. Tuleb arvestada, mis saab varast, kui partnerid lähevad lahku või üks neist soovib olude muutumise tõttu müüa. (Hiljuti arutasime, mida peaksid vallalised paarid partnerluses ostledes silmas pidama – vt jaotist „Koos ostes mõistuse säilitamine“).
David ütleb, et pankadele meeldib hoiuseid näha kahel põhjusel: need näitavad, et teil on harjumus säästa (see tähendab, et olete rahaliselt distsiplineeritud, nii et tõenäoliselt saate iga kuu oma boonusmakseid teha) ja nad annavad pangale raha. tagatismeetmega (laenu võlgnevuse korral on pangal pehmendus: kui tal on vaja kinnisvara tagasi võtta ja müüa, saab ta tagasi nii tasumata laenusumma kui ka tekkinud lisakulud).
