Kas ma saan maha arvata teise kodu hüpoteegi intressi?
Kodu omamine võib teie sääste oluliselt suurendada, kuid see on ka palju tööd. Lisaks oma kodu rahalistele asjadele ja kohustustele tuleb leida üürnikud, sõlmida kindlustus ning tasuda hüpoteeklaen ja kinnisvaramaks. Kodu rentimine võib keerulisemaks muuta ka teie isikliku maksuolukorra. Õnneks lubab Uncle Sam teil maha arvata mõned üürikinnisvara haldamisega seotud kulud. IRS näeb ette, et mahaarvatavad kulud peavad olema rendiäris tavalised ja üldtunnustatud, samuti vajalikud kinnisvara haldamiseks ja hooldamiseks. Samuti saate teha koostööd finantsnõustajaga, kes aitab teil hallata oma kinnisvara finants- ja maksumõju.
Enamik majaomanikke kasutab oma kodu ostmiseks hüpoteeki ja sama kehtib ka üüripindade kohta. Hüpoteeklaenuga majaomanikud leiavad, et laenuintress on nende suurim mahaarvatav kulu. Selgituseks, te ei saa oma hüpoteeklaenu maksest maha arvata seda osa, mis läheb laenu põhisummast. Selle asemel kehtib mahaarvamine ainult intressimaksete puhul. Need komponendid kuvatakse teie igakuises väljavõttes eraldi, mistõttu on neid lihtne viidata. Aastase koguintressi saamiseks lihtsalt korrutage igakuine summa 12-ga.
Kas investeerimiskaupadelt saab hüpoteeklaenu intressi maha arvata?
Kui teil on üürikinnisvara ja saate sellest kontseptsioonist tulu, on kulusid, mida saate oma tuludeklaratsioonist maha arvata. Nende hulka kuuluvad tegevuskulud, kinnisvaramaks, amortisatsioon, remont ja hüpoteeklaenu intressid. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine on majaomanikele maksusoodustus, mis võib mõnikord kehtida ka üürikinnisvara suhtes.
Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine võimaldab teil vähendada oma maksustatavat tulu aastaringselt hüpoteeklaenu intressideks makstud summa võrra. Laenud, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks, on selle mahaarvamise kõlblikud seni, kuni võlg on seotud abikõlbliku esmase või teisese elukohaga kuni 750.000 16 dollarini. Laenuvõtjad, kes võtsid hüpoteeklaenu enne 2017. detsembrit XNUMX, saavad põhiosa intressid maha arvata kuni miljon dollarit.
Kahjuks ei saa kinnisvarainvesteeringute puhul hüpoteeklaenu intressi maha arvata; hüpoteeklaenu intressi saab aga ettevõtluskuluna maha arvata, et vähendada maksustatavat tulu, esitades oma maksudeklaratsioonile E-tabeli.
Te ei saa maha arvata kulusid, mida maksate oma üürikinnisvarale hüpoteegi saamiseks. Saate need kulud lisada oma baasile kinnisvaras ja amortiseerida neid koos varaga. Need sisaldavad:
Kas ma saan maha arvata üürikinnisvara hüpoteegi intressi?
Iga mängu on raske võita, kui sa reegleid ei tea. Omamine pole erinev. Üürnike vajaduste tasakaalustamine, kindlustusmaksete ja hüpoteeklaenude õigeaegne tasumine ning maksude ajal arveldamine võib sageli tunduda malemänguna, milles nupud pidevalt vahetuvad.
Kuigi eesmärk on edukas rendiäri, pole see alati võimalik. Kuna AdvisorSmithi andmetel kukub 36% rendiettevõtetest esimese viie aasta jooksul läbi, on ülioluline teha kõik endast oleneva, et maksimeerida kasumit ja saada esikohale.
Üks viis teenitud summast rohkem hoidmiseks on kulude minimeerimine. Enamik üürileandjaid juba mõistab õige üürimäära määramise ja väljatõstmise riski vähendamise kulude kokkuhoiu tähtsust põhjaliku üürniku taustakontrolliga, kasutades kvaliteetset teenust nagu SmartMove.
Vähem majaomanikke on aga teadlikud kinnisvaraomanikele ja haldajatele pakutavatest maksusoodustustest, võimalustest, mis võivad aidata teil palju säästa. Nüüd, mil paljud üürnikud ja majaomanikud on ärevil mõnest tormilisest majandusaastast, on olulisem kui kunagi varem aidata oma investeeringut kaitsta.
Kas üürikinnisvara hüpoteegi intresside mahaarvamisel on piirang?
Kui kaalute teise kodu ostmist puhkuseks, üüritulu või võimalikuks pensionile jäämiseks, on rahaliselt mõttekas ära kasutada kõiki saadaolevaid maksusoodustusi. Lõppude lõpuks saate oluliselt alandada teise kodu omamise kulusid, taotledes hüpoteeklaenu intresside, kinnisvaramaksude ja üürikulude maksusoodustusi.
Maksukärbete ja töökohtade seadus (TCJA) muutis maksusoodustuste toimimist, sealhulgas vähendas hüpoteegi intresside mahaarvamist. Siiski on isegi nende muudatustega kasulikud maksusoodustused, mis võivad aidata muuta teise kodu omamine taskukohasemaks. Siin on lühike kokkuvõte.
Hüpoteeklaenu intresside mahaarvamist on pikka aega kiidetud kui võimalust muuta kodu omamine taskukohasemaks. 2017. aasta detsembris seadusega allkirjastatud TCJA muutis aga seda, kui palju saab säästa hüpoteegi intresside mahaarvamise kaudu nii põhi- kui ka teise kodu puhul.
Kui teist kodu peetakse isiklikuks elukohaks, peate hüpoteegi intressi mahaarvamise taotlemiseks esitama vormi 1040 või 1040-SR ja lisama mahaarvamised loendis A. Lisaks peab hüpoteek olema tagatud võlg kõlblikul kodul, milles teil on omandiõigus.
