Kohustuslik amortisatsioon
Mõned üürihooned on ilusad. Eelkõige imetlen hästi ehitatud tellistest konstruktsioone, millel on puitpõrandad ja laiad kuivad ruumid. Kuid hoone loeb üüripindadesse investoritele vaid kaudselt.
Hoone ilu on asjakohane, kui see meelitab ligi häid üürnikke, kes järjepidevalt üüri maksavad. Seejärel saab seda üüritulu kasutada oma kulude katmiseks, rahavoogude tekitamiseks ja pangakonto saldo suurendamiseks.
See on nagu põline mägioja, mis toidab pidevalt teie äri ja elu. Maksa oma arveid. See aitab teil hüpoteeke maksta. Ja see annab teile ressursi reinvesteerimiseks ja oma investeeringute kogumi suurendamiseks rahalise sõltumatuse punktini.
Kuna kinnisvarainvesteeringute eesmärk on koguda kose põhjas võimalikult palju sularaha, on oluline mõista ja õigesti arvutada kõik ülaltoodud sammud. See aitab teil kokku leppida õige hinna ja finantseerimistingimuste üle, mis tagavad püsiva rahavoo aastateks.
üüri kalkulaator
Kui ostad aga kinnisvarainvesteeringu ja üürid selle omanikuna välja, saad üüritulu teenimise kulud tasaarveldada üüriga. See hõlmab intressitasusid ning hooldus- ja remondikulusid. Samuti saad sellisel juhul tulust maha arvata 2% (ja mõnel juhul ka suurema) amortisatsiooni kuluna. Amortisatsioon arvestatakse protsendina kinnisvara ehitusmaksumusest (ehk ostuhinnast miinus maa väärtus).
amortisatsioonikulu
Üüritulu on vastuvõetav stabiilse sissetuleku allikas, kui on võimalik kindlaks teha, et sissetulekute jätkumine on tõenäoline. Kui renditulu saadakse objektilt, peab see olema üks järgmistest:
Kui tulu pärineb varalt, mis ei ole taotluse objektiks, siis vara liigile piiranguid ei ole. Näiteks laenusaajale kuuluva ärikinnisvara üüritulu on aktsepteeritav, kui tulu vastab kõigile teistele nõuetele (saab dokumenteerida vastavalt alltoodud nõuetele).
Üldjuhul ei saa laenuvõtja kvalifitseerumiseks kasutada laenuvõtja peamisest elukohast (ühe korteriga peamisest elukohast või laenusaaja kahest kuni neljast korterist koosnevas kinnisvaraüksuses) või teisest eluasemest saadavat üüritulu. Siiski lubab Fannie Mae sellest poliitikast teatud erandeid külaliste sissetulekute ja lisaseadmetega kinnisvara puhul. Vt B3-3.1-09, Muud sissetulekuallikad, üürniku sissetulekute nõuete kohta ja B5-6-02, HomeReady hüpoteegi tagamise meetodid ja nõuded, lisaüksuse sissetuleku nõuete kohta.
Kas üüritud kinnisvara amortisatsioon on kohustuslik?
KIRJUTAS: Allison BethellPostitatud 3. detsembril 2018. Litsentsiga kinnisvaramaakler Floridas Allison on parandanud ja ümber pööranud üle 100 kinnisvara. Tema teadmised ilmuvad Fit Small Businessi kaudu kinnisvarainvesteeringute, kinnisvara rahastamise ja üüritava kinnisvara sisu osas.
Üürikinnisvara amortisatsioon on protsess, mida kinnisvarainvestorid kasutavad kinnisvarainvesteeringu ostmise ja parendamisega seotud kulude mahaarvamiseks. Üürikinnisvara amortisatsioon toimub vara kasuliku eluea jooksul, mis on määratud IRS-i amortisatsioonimeetodiga. See on investoritele oluline, sest üürikinnisvara amortisatsioon aitab maksimeerida maksusäästu.
Eluruumi üürikinnisvara amortisatsioon on kapitalikulu, mis tähendab, et see aitab katta üürikinnisvara ostmiseks ja täiustamiseks kulutatud kulud. Amortisatsioonikulu on sageli suurim kinnisvarainvestoritele saadaolev maksusoodustus ja see võib aidata investoritel oma rahavoogu parandada, vähendades oma maksukohustusi. See tähendab, et igal aastal saate oma maksustatavat tulu vähendada, ilma et see mõjutaks negatiivselt teie rahavoogu.
