Amortisatsiooniplaan on suurepärane
Amortisatsioon on arvestustehnika, mida kasutatakse laenu või immateriaalse vara bilansilise väärtuse perioodiliseks vähendamiseks kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul. Laenu puhul keskendub amortisatsioon laenumaksete jaotamisele aja peale. Varale rakendades on amortisatsioon sarnane amortisatsiooniga.
Mõiste "amortisatsioon" viitab kahele olukorrale. Esiteks kasutatakse amortisatsiooni võla tagasimaksmisel regulaarsete põhiosa ja intressimaksete kaudu aja jooksul. Amortisatsiooniplaani kasutatakse laenu – näiteks hüpoteegi või autolaenu – jooksva jäägi vähendamiseks järelmaksuga.
Teiseks võib amortisatsioon viidata ka tavale jaotada immateriaalse varaga seotud kapitalikulutused kindlaksmääratud ajavahemiku peale – tavaliselt vara kasuliku eluea peale – raamatupidamise ja maksustamise eesmärgil.
Amortisatsioon võib viidata võla tasumise protsessile aja jooksul perioodiliste intressi- ja põhiosamaksetena, millest piisab kogu laenu tagasimaksmiseks tähtpäeval. Suurem protsent fikseeritud kuumaksest läheb laenu alguses intressiks, kuid iga järgneva maksega läheb suurem protsent laenu põhiosa katteks.
10-aastase amortisatsiooni kalkulaator
Laenu amortisatsioonigraafik on perioodiliste laenumaksete täielik tabel, mis näitab põhiosa ja intressi suurust, mis moodustavad iga makse kuni laenu tasumiseni selle tähtaja lõpus. Iga perioodiline makse on iga perioodi kohta kokku sama summa.
Plaani alguses on aga suurem osa igast maksest see, mis kuulub tasumisele intressidena, kuna intressi arvestamise aluseks olev laenu esialgne tasumata jääk on suur; Hilisemas plaanis katab suurem osa igast maksest laenu põhiosa, kuna laenu jääk väheneb aja jooksul maksete tegemisel.
Laenu amortisatsiooniplaanis väheneb iga makse protsent, mis läheb intressiks, iga maksega veidi ja põhiosa protsent suureneb. Võtame näiteks 250.000-aastase 30 4,5 dollari suuruse hüpoteegi amortisatsiooniplaani intressimääraga XNUMX%. Esimesed paar rida näevad välja sellised:
Amortisatsiooniplaane saab kohandada vastavalt laenule ja isiklikele asjaoludele. Keerukamate amortisatsioonikalkulaatoritega, nagu Excelis leiduvad mallid, saate võrrelda, kuidas kiirendatud maksete tegemine võib teie amortisatsiooni kiirendada. Kui ootate näiteks pärandit või saate fikseeritud iga-aastast boonust, saate nende tööriistade abil võrrelda, kuidas selle ootamatu võla rakendamine võib mõjutada teie laenu tähtaega ja intressikulu aja jooksul kogu selle eluea jooksul. Seda saate teha autolaenu, õppelaenu, hüpoteeklaenu, kodukapitalilaenu, eraisiku laenu või mis tahes muu tähtajalise laenuga.
Mis on hüpoteegi amortisatsioon
Laenu amortisatsioonigraafik on põhjalik perioodiliste laenumaksete tabel, mis näitab iga makse põhiosa ja intressi suurust kuni laenu tasumiseni selle tähtaja lõpus. Iga perioodiline makse on iga perioodi kohta kokku sama summa.
Plaani alguses on aga suurem osa igast maksest see, mis kuulub tasumisele intressidena, kuna intressi arvestamise aluseks olev laenu esialgne tasumata jääk on suur; Hilisemas plaanis katab suurem osa igast maksest laenu põhiosa, kuna laenu jääk väheneb aja jooksul maksete tegemisel.
Laenu amortisatsiooniplaanis väheneb iga makse protsent, mis läheb intressiks, iga maksega veidi ja põhiosa protsent suureneb. Võtame näiteks 250.000-aastase 30 4,5 dollari suuruse hüpoteegi amortisatsiooniplaani intressimääraga XNUMX%. Esimesed paar rida näevad välja sellised:
Amortisatsiooniplaane saab kohandada vastavalt laenule ja isiklikele asjaoludele. Keerukamate amortisatsioonikalkulaatoritega, nagu Excelis leiduvad mallid, saate võrrelda, kuidas kiirendatud maksete tegemine võib teie amortisatsiooni kiirendada. Kui ootate näiteks pärandit või saate fikseeritud iga-aastast boonust, saate nende tööriistade abil võrrelda, kuidas selle ootamatu võla rakendamine võib mõjutada teie laenu tähtaega ja intressikulu aja jooksul kogu selle eluea jooksul. Seda saate teha autolaenu, õppelaenu, hüpoteeklaenu, kodukapitalilaenu, eraisiku laenu või mis tahes muu tähtajalise laenuga.
Hüpoteeklaenu amortisatsiooni kalkulaator koos lisamaksetega
Kui ostate kodu esimest korda, võib teil olla raskusi otsustada, kui palju saate endale lubada. Üks suurimaid takistusi, millega esimest korda koduostja silmitsi seisab, on välja selgitada, kui suur protsent sissetulekust peaks igal kuul minema hüpoteeklaenu maksmiseks. Võib-olla olete kuulnud, et peaksite oma eluasemelaenule kulutama umbes 28% oma kuusissetulekust, kuid kas see protsent sobib kõigile? Vaatame lähemalt, kui suur protsent teie sissetulekust peaks minema hüpoteeklaenuks.
Iga majaomaniku olukord on erinev, seega pole kindlat reeglit selle kohta, kui palju raha tuleks iga kuu hüpoteeklaenule panna. Siiski on ekspertidel paar tarkust, et te ei venitaks oma eluasemeeelarvet liiga suureks.
Sageli viidatud 28% reegel ütleb, et te ei tohiks kulutada hüpoteeklaenu maksmisele, sealhulgas kinnisvaramaksudele ja kindlustusele, rohkem kui see protsent oma igakuisest brutotulust. Seda nimetatakse sageli turvaliseks hüpoteegi ja sissetuleku suhteks või heaks üldiseks hüpoteegimaksete juhiseks. Brutotulu on teie leibkonna kogutulu enne maksude, võlamaksete ja muude kulude väljavõtmist. Laenuandjad arvestavad sageli teie brutotulu otsustades, kui palju saate kodulaenu võtta.
