Keskklassi ostjad määravad Bay Area'is üha enam hinda
Mittepangad moodustasid 2016. aastal ligikaudu pooled kõigist hüpoteekidest ja 75% FHA- või VA-kindlustusega hüpoteekidest. Mõlemad protsendid on palju suuremad kui 2000. aastatel täheldatud protsendid. Selles artiklis kirjeldame, kuidas pankadevälised hüpoteeklaenufirmad on haavatavad likviidsussurve suhtes nii laenude väljastamise kui ka teenindamise osas, ning dokumenteerime, et see sektor tervikuna näib olevat minimaalsed vahendid stressistsenaariumiga toimetulemiseks. Näitame, kuidas need samad likviidsusprobleemid tekkisid finantskriisi ajal, mis tõi kaasa paljude mittepangaettevõtete pankrotti, valitsuse abi taotlemise ja tarbijatele tekitatud kahju. Pangaväliste laenuandjate väga suur osakaal FHA ja VA laenudes viitab sellele, et pangavälised maksed võivad valitsusele väga kulukaks osutuda, kuid sellele küsimusele on eluasemereformi arutelus väga vähe tähelepanu pööratud.
Autorid ei ole käesoleva dokumendi koostamiseks saanud rahalist toetust üheltki ettevõttelt ega isikult ega üheltki ettevõttelt ega isikult, kellel on sellega seoses rahalised või poliitilised huvid. Nad ei ole praegu ühegi selle dokumendi vastu huvi tundva organisatsiooni ametnikud, direktorid ega juhatuse liikmed. Pankade konfidentsiaalsuse tagamiseks vaatas Föderaalreservi Nõukogu järelevalve ja reguleerimise osakond enne levitamist läbi selle dokumendi asjakohased osad. Esitatud analüüs ja järeldused on autorite omad ega viita nendega Föderaalreservi juhatuse või teiste selle töötajate nõusolekule.
3 tõde usaldusaluse maja ostmise kohta
Valmisolek maksta sularahas võib anda eelise motiveeritud müüjate puhul, kes soovivad tehingut sõlmida, kuid see võib aidata teil ka müüjaid kinnisvaraturgudel, kus varud on kitsad ja pakkujad võivad kinnisvara pärast konkureerida.
Esimene samm sularahaga maja ostmisel on loomulikult selle hankimine. Kui teil pole pangas nii palju raha, peate võib-olla likvideerima muud investeeringud ja kandma saadud tulu oma pangakontole. Pidage meeles, et kasumit teeninud väärtpaberite müümisel peate maksma kapitalikasumi maksu.
1. Oled atraktiivsem ostja. Müüja, kes teab, et te ei kavatse hüpoteeklaenu taotleda, võtab teid tõenäoliselt tõsisemalt. Hüpoteeklaenu protsess võib olla aeganõudev ja alati on võimalus, et taotleja lükatakse tagasi, tehing kukub läbi ja müüja peab otsast alustama, ütleb Florida osariigi Boca Ratoni sertifitseeritud finantsplaneerija Mari Adam.
2. Sa võid saada parema pakkumise. Nii nagu sularaha muudab teid atraktiivsemaks ostjaks, paneb see teid ka paremasse läbirääkimispositsiooni. Isegi müüjad, kes pole kunagi kuulnud väljendit "raha ajaväärtus", saavad intuitiivselt aru, et mida varem nad oma raha kätte saavad, seda kiiremini saavad nad selle investeerida või muul viisil kasutada.
Kinnisvara ostmine vaid 100 dollari eest: REIT vs üürikinnisvara
Väärtpaberistamine on protseduur, mille käigus emitent kujundab turustatava finantsinstrumendi, ühendades või rühmitades mitu finantsvara ühte gruppi. Seejärel müüb emitent selle ümberpakendatud varade rühma investoritele. Väärtpaberistamine pakub võimalusi investoritele ja vabastab laenu algatajatele kapitali, soodustades turu likviidsust.
Väärtpaberistamine toimub aga kõige sagedamini laenude ja muu nõudeid tekitava varaga, näiteks erinevat tüüpi tarbija- või ärivõlad. See võib hõlmata lepinguliste võlgade (nt autolaenud ja krediitkaardikohustused) koondamist.
Väärtpaberistamise puhul kogub varasid omav ettevõte (tuntud kui algataja) andmeid varade kohta, mida ta soovib oma seotud bilanssidest eemaldada. Näiteks kui oleksite pank, saaksite seda teha mitmete hüpoteeklaenude ja isiklike laenudega, mida te enam teenindada ei soovi. Seda koondatud varade kogumit peetakse nüüd võrdlusportfelliks. Seejärel müüb algataja portfelli emitendile, kes loob turustatavad väärtpaberid. Loodud väärtpaberid moodustavad osa portfelli varadest. Investorid ostavad loodud väärtpabereid kindla tulumäära eest.
Mida Robinhoodi likviidsusprobleem selle kohta paljastab
Kokkuvõte Leibkonna võlgade mõju nende eluaseme müügiotsustele uuritakse dünaamilises tasakaalumudelis, mis hõlmab otsinguid eluasemeturul ja pikaajalisi tasumata hüpoteeke. Tasakaalus suurenevad nii müügihind kui ka müügiaeg koos tasumata hüpoteeklaenude suhtelise suurusega. Müügiajaga seotud eluasemeturu likviidsus omakorda määrab konkurentsivõimeliste laenuandjate hüpoteeklaenustandardid, mida mõõdetakse algatamisel pakutava maksimaalse laenu-väärtuse (LTV) suhtega. USA majanduse jaoks kalibreeritud mudel loob, nagu on täheldatud, positiivseid korrelatsioone aja jooksul eluasemehindade ja LTV vahel asutamise ajal ning müüjate vahel müügihindade, müügiaja ja ootel LTV vahel.
