Kuidas pääseda kinnisvarasse
Üks tähtsamaid otsuseid, mida igaüks oma elus teha saab, on maja ostmine. Mõned koduostjad võivad küsida, kas nende otsus kodu osta on nende jaoks õige, sest keskmine inimene muudab oma otsust iga viie kuni seitsme aasta tagant. Seda teavet arvestades mõtlevad paljud inimesed, kas kodu ostmine on nende jaoks parim valik. Kodu ostmisel on aga palju eeliseid. Kuid on ka puudusi, mis tähendab, et rentimine võib olla nende jaoks parim valik. Parim viis teada saada, kas osta või rentida, on parim olukord; isik peab õige otsuse tegemiseks oma olukorda analüüsima.
Ostja vastutab enama kui ainult hüpoteegi tasumise eest. Muretseda tuleb ka maksude, kindlustuse, hoolduse ja remondiga. Arvestada tuleb ka omanike ühenduse tasudega.
Turg ja koduhinnad kõiguvad. Maja väärtuse ümberhindlus või amortisatsioon sõltub ostuhetkest, kas buumi- või kriisiajal. Vara ei pruugi omaniku ootuste kohaselt tõusta, mistõttu ei saa te selle müümisel kasumit.
Osta maja ja siis üüri
Kui teil on vaja välismaale kolida, on üürikinnisvara esmalt ideaalne. Siiski tuleb ka aeg, mil loodad end sisse elada. Siinkohal mõtlete ilmselt, kas Hollandis on parem maja üürida või osta.
Rahvusvahelisena olete ilmselt saabunud Hollandisse, seisnud silmitsi eluasemekriisiga ja leidnud üürikorteri (et võtta hetk ja otsustada, kas teile tõesti meeldib juustu, puukinkide ja tuuleveskite maal elada).
Või tulite madalikule teadmisega, et see on teie elu, või olete aja jooksul maasse armunud (ilm ja kõik). Sel juhul võite mõelda, kas on hea mõte võtta ette ja hakata Hollandis majaomanikuks või jätkata veidi rohkem üürimist. Käsitleme seda probleemi.
Heidame alustuseks pilgu praegusele kinnisvaraturule. Kui üür aasta-aastalt tõuseb, siis Hollandis on praegused hüpoteeklaenude intressimäärad ülimadalad. Ja madal intress võrdub madalate kuumaksetega. Seda arvesse võttes on väga tõenäoline, et üürihinnad ei suuda konkureerida hüpoteeklaenu maksetega, mida peaksite maksma, kui otsustaksite osta.
Kuidas investeerida kinnisvarasse ilma rahata
Koduostu hüpoteegid (BTL-id) on tavaliselt mõeldud majaomanikele, kes soovivad osta kinnisvara üürimiseks. Ostetava hüpoteegi reeglid on sarnased tavaliste hüpoteekide reeglitega, kuid neil on mõned olulised erinevused.
Kui olete põhimääraga maksumaksja, kehtib CGT teise ostu-üürile kinnisvara puhul 18% ja kui olete kõrgema või täiendava maksumääraga maksumaksja, siis 28%. Muude varade puhul on CGT baasmäär 10% ja ülemine määr 20%.
Kui müüte oma ostetava kinnisvara kasumi saamiseks, maksate tavaliselt CGT-d, kui teie kasum ületab aastakünnist 12.300 2022 naela (maksuaastal 23–24.600). Paarid, kes omavad varasid ühiselt, saavad selle soodustuse kombineerida, mille tulemuseks on jooksval maksuaastal 2022 23 naela (XNUMX–XNUMX) kasum.
Saate vähendada oma CGT-arvet, tasaarvestades kulud, nagu dokumentaalmaks, advokaadi- ja kinnisvaramaakleritasud või eelmisel maksuaastal ostetava kinnisvara müügist tekkinud kahjud, arvates need maha kapitalikasumist .
Kõik teie kinnisvara müügist saadavad tulud tuleb deklareerida HMRC-le ja tasumisele kuuluvad maksud tuleb tasuda 30 päeva jooksul. Saadud kapitalikasum sisaldub teie tulus ja maksustatakse piirmääraga (18% ja/või 28%), mida te siis maksaksite. Iga-aastast CGT mahaarvamist ei ole võimalik edasi või tagasi kanda, seega tuleb seda kasutada jooksval eelarveaastal.
Kuidas osta kinnisvara ilma rahata
Kui teie kodus on märkimisväärne kogus kapitali kasvutulu, võite mõelda, kuidas seda kapitali kasumlikuks muuta. Kuluks võib kujuneda teise kodu ostmine üürile andmiseks.
Teine üürikodu on pikaajaline investeering. Üüritud majast saadav üüritulu on maksuvaba. Lisaks on enamik praeguse kinnisvaraturu kodusid kallimas. On suur võimalus, et müüte maja aastate jooksul kasumiga maha (kuigi pidage meeles, et väärtus võib ka langeda).
See konstruktsioon võib olla ka viis pakkuda oma lastele elamispinda. Juhtub ka vastupidi, lapsed, kes ostavad maja vanematelt ja üürivad selle. Meie nõustajad saavad teid teavitada kõigist võimalustest ja tingimustest.
Lisaks eelistele on ka tähelepanupunkte, mille kohta on mugav head nõu saada. Alustades hüpoteegist endast. Kui teie kodus omakapitalist ei piisa, võite taotleda üürihüpoteeklaenu. Tegemist on spetsiaalse hüpoteegiga, mis võimaldab maja üürida. See, et maja läheb üürile, tähendab panga jaoks seda, et laenuga kaasneb suurem risk. Sel põhjusel on üürihüpoteeklaenud tavaliselt kõrgema intressimääraga, mis on tingitud intressi lisatasust.
