Alicantes asuv kodutüüp ostuhinnaga 69.000 55.200 eurot, hüpoteegiga 2,5 25, aastaintress 248% ja tähtaeg 500 aastat, nõuab igakuise laenumakse tasumist XNUMX eurot, samas kui Tema igakuine üür sissetulek tõuseks XNUMX euroni, topelt. Seda näitab elluviija Tecnocasa läbiviidud uuring „Elamuturu analüüs”, mida esitleti sel teisipäeval.
Seetõttu polegi ehk üllatav, et linna investeeringuna elamispindade soetamine moodustab tänavu 32,3% tehingutest, 3,3 punkti rohkem kui 2021. aastal (29%). See töö viitab ka sellele, et paljud neist väikeinvestoritest ostavad kodu eesmärgiga tuua see üüriturule.
Sellele viitas Tecnocasa grupi analüüsidirektor Lázaro Cubero, kes on tõstnud esile "Alicante head brutorendi kasumlikkust", kuna linnas üüritava kinnisvaraga saate "aastaseks brutokasumlikkuseks 8, 7%, nagu saadi ettevõtte avalduses.
Investeering taastub 12 aastaga
Informa väidab muuhulgas ka seda, et kinnisvarasse tehtud investeeringu katmiseks kuluv aeg ehk aastate arv, mis kulub maja ostuhinna tagasisaamiseks iga-aastase maaletoomisega, üüri saamisel on umbes 12 aastat (138 kuud). ).
Kokkuvõttes näitab töö, et parem osta kui rentida. Samuti võib inimene, kellel on varasemaid sääste, saada hüpoteeklaenu, mis on väiksem kui üür.
Niisamuti on viimase aastaga linna üürihind tõusnud 5%, mis hetkel on ruutmeetri hinnaks 6 eurot.
Need andmed pärinevad Tecnocasa kontserni linnas asuvate kontorite kinnisvara- ja finantsvahendustoimingute teabega koostatud uuringust, mis moodustab 10 frantsiisikontoriga kontserni.
Alicantes asuva Tecnocasa kontserni juht José Ángel Morcillo märkis omalt poolt, et "kasutatud eluaseme hind kasvab linnas 4,5. aastal 2022% ja on 823 ruutmeetri kohta." Samuti on ta esile toonud, et "66,7% kodudest on müüdud 75.000 33,3 euroga või alla selle", kuid ülejäänud 75.000% oli väärtusega 150.000 XNUMX-XNUMX XNUMX eurot.
"Tuvastame ostuhinna läbirääkimistel tõusu, kus kinnisvara alghind turul langeb 11% võrra," kommenteeris Morcillo.
Operatsiooni tüüp
Lühidalt võib öelda, et 2022. aastal Alicantes müüdud tüüpilisel kodul on järgmised omadused: lifti võimsus (58,5%), pindala on 60–80 ruutmeetrit (40%), väga ruumikas (63%). ) ja keskmine vanus 40–60 aastat (67,7%).
Praeguse ostja profiil on omakorda isik, kes ostab oma esimese kodu (66,2%), maksab sularahas (60%), on 45–54-aastane (44,6%), on Hispaania kodakondsus. 61,5%), tähtajatu töölepinguga (61%) ja keskharidusega (42,2%).
59% uutest ostjatest, kes on 2022. aastal mööbliostu rahastanud hüpoteegiga, on seda teinud fikseeritud intressiga. 2021. aastal teeniti fikseeritud intressimääraga hüpoteeke 92,6% kogusummast. Kui analüüsida 2022. aastat, siis näeme, kuidas muutuva intressimääraga finantseerimine on viimastel kuudel kaalus juurde võtmas.
