Kas on võimalik üürida maja, mida ostetakse?
Kas ma saan oma maja rentida, kui mul on Hollandis eluasemelaen? Kui plaanite üürida kinnisvara hüpoteegiga, kehtivad teie panga või hüpoteeklaenuandja reeglid ja eeskirjad. Hea teada: omanike kasutuses olevad kodud kasutavad eluaseme hüpoteeke. Teisisõnu, sa pead elama oma majas. Kui plaanite oma eluaset üürida ja olemasolevat eluasemelaenu säilitada, on teil vaja hüpoteeklaenuandja luba.
Siiski võib olla keeruline panka veenda, et oma kodu müümine tänapäeva turul on keeruline. Teie hüpoteeklaenuandja või pank võib anda teile kirjaliku loa oma kodu rentida kuni 24 kuuks. Teie hüpoteegi tingimused hakkavad kehtima kohe, kui laenuandja volituse tähtaeg lõpeb. Pidage meeles, et hüpoteeklaenu maakler saab nõusolekut kiiremini töödelda.
3. Kui pank soovib sulgeda, müüb pank teie maja maha. Uus ostja omandab kinnistu koos olemasoleva üürnikuga. Uus ostja ei saa üürnikku välja tõsta, seega mõjutab üürileping oluliselt investeeringu tasuvust ja seega ka vara väärtust. Raske on leida sobivat üürnikku, kes suudaks kinnisvara eest samamoodi hoolt kanda, nagu seda teeb omanik.
Kas ma saan üürida oma korterit, kui mul on hüpoteek?
Kui teil on oma kodu, kuid teie praegune olukord ei suuda makseid endale lubada ja te ei leia odavamat elamispinda, võite olla mures oma vara kaotamise pärast. On mitmeid põhjuseid, miks võite sattuda sellisesse olukorda, näiteks majanduslangus, perekonna dünaamika muutus, pensionile jäämine või isegi erilised asjaolud.
See jätab vaikejõuetuse äärel olevatele majaomanikele vähe võimalusi. Kuid saate skripti ümber pöörata, üürides oma kodu välja ja teenides raha, säilitades samas oma kodu omandiõiguse. See on võimalik? Muidugi. Kas see on lihtne? Nagu enamik eluaseme puudutavaid finantsotsuseid, ei. Kui aga tead, mida teed, siis planeeri kindlasti ette ja tee õiged otsused selle kohta, kes ja kui kaua sinu kodus elab. Kui leiate oma maja üürimiseks õige stsenaariumi, võib see olla kasulik teile ja teie üürnikule.
Vastupidiselt sellele, mida võite arvata, on teie maja üürimise järele tõenäoliselt suurem nõudlus, kui arvate. Pandeemia algusest peale otsib rohkem üürnikke tihedates linnapiirkondades rahvarohkete korterite asemel traditsioonilisi ühepereelamuid. USA rahvaloenduse büroo andmetel oli vabade üüripindade määr 2022. aasta esimeses kvartalis 5,8%, võrreldes eelmise kvartali 5,6 protsendiga.
Kas saate üürida korterit ja omada maja?
Kui omanik on maksetega maha jäänud, võib teie hüpoteeklaenuandja teid vara valdusse saamiseks kohtusse kaevata. Tavaliselt annab see neile loa kõik seal elavad inimesed välja tõsta.
Kui pöördute kohtusse isiklikult, peate kandma maski või suu ja nina katet. Kui te seda kaasa ei too, siis hoonesse ei lubata. Mõned inimesed ei pea seda kandma – vaadake saidilt GOV.UK, kes ei pea maski või näokatet kandma.
Kui te ei taotlenud kohtult valdusmäärust, on teil veel üks võimalus proovida oma kodu tagasivõtmist edasi lükata. See juhtub siis, kui hüpoteeklaenuandja on taotlenud või kavatseb taotleda valdusmäärust. Valdusmäärus annab kohtutäiturile volitused teid kodust välja tõsta.
Enne kui laenuandja saab teid välja tõsta, peab ta saatma teie koju teate, milles öeldakse, et taotleb kohtumäärust. Seda nimetatakse valduskorralduse täitmise teateks. Selles etapis võite paluda omaniku laenuandjal tagasivõtmist kuni kaks kuud edasi lükata. Kui laenuandja keeldub teie taotlusest või ei vasta sellele, võite pöörduda kohtusse. Kuid peate seda tegema kiiresti, sest kohus võib anda valdusmääruse niipea, kui on möödunud 14 päeva laenuandja poolt teile koju saadetud teate kuupäevast.
Hüpoteek, mis võimaldab üürida
Kinnisvara rentimine võib olla stressirohke. Võib olla ahvatlev rentida lihtsalt perele või sõpradele, et tagada üürnikega positiivne suhe. See artikkel hõlmab siiski mõnda olulist asja, näiteks veendumist, et jääte seadusega õigeks.
Ja asi on selles, et kuigi usaldate sugulast rohkem kui teisi üürnikke, võite küsida turust madalamat üüri ja olla leebem, kui selgub, et see pole hea üürnik, mis mõjutaks teie kinnisvarast saadavat tulu. Parim nõuanne on enne pereliikmele lubaduste andmist oma laenuandjaga rääkida sugulastele üürimise kriteeriumidest.
"Kui otsite oma kinnisvarainvesteeringule hüpoteeki, nõuab laenuandja tõenäoliselt üüri 125% või rohkem igakuistest hüpoteeklaenu kuludest, mistõttu ei pruugi teil olla võimalik oma sõpradele, perele või perele allahindlust saada. lase neil kinnistul tasuta elada»
Isiklikust vaatenurgast võib olukorra keerulisemaks teha ka see, kui üür on allahinnatud, kuid seda tuleb hiljem tõsta. Peresuhted võivad muutuda pingeliseks, kui tegemist on rahaga, seega võib olla parem minna tavapärast teed, mille kohaselt on üürnikud, kes üksteist ei tunne.
