Halifax osta üürile
Inimestel on elukoha ja lõpuks ka kodu valikul üldjuhul kaks võimalust. Üks neist üürib teisele inimesele kuuluva kodu ja teine ostab endale kuuluva kodu. Kuigi öeldakse, et koduomand on "Ameerika unistus", ei ole see alati nii ega ole ka kõigi jaoks õige valik. Kui otsustada, kas üürida või omada kodu, pole õiget või valet valikut. Kuna enamiku inimeste jaoks on kodu ostmine tohutu investeering, on oluline, et nad ei kiirustaks kiirustades otsuseid tegema. Selle asemel tahavad nad teha läbimõeldud otsuse, mis põhineb nende isiklikel asjaoludel.
On palju tegureid, mis võivad mõjutada inimese otsust üürida või osta kodu. Kõige rohkem mõju avaldab tavaliselt rahaline tegur. Inimesed üürivad sageli siis, kui nad ei saa endale lubada oma kodu sissemakset, neil on halb krediit, liiga suured võlad või nad on laenu hankimisel. Kui inimene üürib, ei vastuta ta kodu remondi ega aiahoolduse eest. Kui aga inimene omab kodu, on tema kohustus seda hooldada ja vajalike remonditööde eest tasuda. Mõne inimese jaoks on hoolduskulud hoiatavad. Inimesed, kes ei ole ühes kohas elama asunud või plaanivad mõne aasta pärast kolida, valivad tõenäoliselt kodu ostmise asemel üürimise. See säästab neid oma kodu müümisega seotud probleemidest ja võimalikust rahakaotusest, mis on tingitud kahe igakuise majamakse tegemisest kolimise ajal.
Laenuandjad, kes aktsepteerivad üüritulu
Kodu ostmine on Ameerika unistuse oluline osa. Ostu või rentimise valimine on aga oluline otsus, mis mõjutab teie rahalist tervist, elustiili ja isiklikke eesmärke. Millise valiku valida, sõltub täielikult teie elustiilist ja rahalisest olukorrast. Mõlemad nõuavad regulaarset sissetulekut (maksete ja nendega seotud kulude katmiseks) ning nende ülalpidamiseks on vaja ka teatud pingutusi.
Kuid on mitmeid erinevusi, mis muudavad rentimise ja omamise selgelt erinevaks. Kinnisvara rentimine ei kanna kõiki koduomandiga seotud kohustusi ja teil on rohkem paindlikkust, kuna te ei ole tingimata seotud oma kinnisvaraga. Kodu omamine on märkimisväärne investeering, kuid selle maksumus on nii algselt kui ka pikemas perspektiivis suur.
Suurim müüt üüri kohta on see, et iga kuu visatakse raha ära. See pole tõsi. Elamist on ju vaja ja see maksab alati nii või teisiti. Kuigi on tõsi, et igakuised üürimaksed ei suurenda rikkust, ei lähe kõik kodu omamise kulud alati rikkuse suurendamiseks.
Osta või rentida maja
Kui olete kunagi mõelnud üüripindadesse investeerimisele, võib praegu olla sobiv aeg. Hüpoteeklaenude intressimäärad on endiselt ajalooliselt madalad ja üüritulu võib pakkuda väärtuslikku kaitset praeguse majanduse ebakindluse vastu. Lisaks, kuna majandusteadlased ennustavad 2021. aastal turule võetavate varade sulgemise tõusu, võib rohkem inimesi otsida saadaolevaid üüripindu.
Kuidas aga rahastada üüripinda? Enamiku inimeste jaoks on vastus samamoodi, nagu rahastate oma kodu ostmist: hüpoteegiga. Olenemata sellest, kas plaanite kodus elama asuda või mitte, on hüpoteek kõige kindlam viis üürikorteri ostmise rahastamiseks, kuna selle tagab kodu.
"Hüpoteeklaenude andmine on seotud riskitasemega," ütleb Arizonas Scottsdale'is asuva Minute Mortgage'i tootmisdirektor Brooke Dalzell. "Kinnisvarainvesteeringu hüpoteek on kõrgema riskitasemega kui peamise elukoha hüpoteek lihtsalt seetõttu, et hüpoteegi omanik ei ela kodus."
Kui aga sissemakse summa on väiksem kui 20%, peab laenuvõtja tasuma erahüpoteeklaenukindlustuse (PMI), mis võib maksta 0,25–2% laenujäägist aastas. ERK ei hõlma kinnisvarainvesteeringuid, seega peavad investorid tegema suurema sissemakse.
Kas üür mõjutab hüpoteegi taotlust?
Üürikinnisvara võib olla suurepärane sissetulekuallikas ambitsioonikale investorile, mis on inspireerinud üha rohkem inimesi Ameerika Ühendriikides pidama kinnisvarainvesteeringuid oma isikliku sissetuleku parimaks täienduseks.
Esmakordsed ostjad leiavad aga sageli, et üürikinnisvara ostmine osutub palju keerulisemaks, kui nad ette kujutasid. See kehtib eriti siis, kui tegemist on kvalifitseerumisega selle ülitähtsa lisahüpoteegi … üürikinnisvara hüpoteegi saamiseks.
Üürikinnisvara ostmise rahastamine ei ole sama, mis peamise elukoha rahastamine. Laenuandjad kipuvad olema üürikinnisvara laenude tagamisel tagasihoidlikumad ja esmaostjad peaksid olema valmis täitma mõningaid üsna rangeid nõudeid, enne kui nad ootavad hüpoteegi kinnitamist.
Pangad ja hüpoteeklaenuandjad teevad laenude tagamisel kinnisvaratüüpide vahel selget vahet. See võib tekitada segadust uute kinnisvarainvestorite jaoks, kes eeldavad, et üks hüpoteek on sama, mis teine, kuigi see lihtsalt ei vasta tõele.
