Hüpoteegid üle 70-aastastele pensionäridele
Sinu sissetulek on üks esimesi asju, millele laenuandjad Sulle laenu andmise kaalumisel tähelepanu pööravad. Paljud pensionärid eeldavad, et kui nad elavad kindla sissetulekuga, on võimatu maja osta. Tõde on aga see, et võid pensionärina kodu osta ilma tööta, kui sinu sissetulek vastab laenuandja standarditele.
Vastupidiselt levinud arvamusele ei ole kodu ostmiseks vaja kindlat rahasummat. Laenuandjad hoolivad palju rohkem teie laenu tagasimaksevõimest kui sellest, kui palju raha te teenite. Finantsinvesteerimisfirma Fannie Mae juhendab laenuandjaid otsima usaldusväärse ja prognoositava sissetulekuga laenuvõtjaid. Kuigi töötavad laenuvõtjad saavad oma sissetulekuid tõendada W-2-ga, võib teil olla pisut rohkem probleeme püsiva sissetuleku tõestamisega, kui te ei tööta. Küll aga on võimalik kombineerida oma sissetulekuallikaid ja siiski kvalifitseeruda laenu saamiseks.
Esimene samm otsustamaks, kas saate endale lubada kodu ostmist, on oma sissetulekute hindamine. Kui olete pensionil, võib teil olla mitu sissetulekuallikat, mis aitavad kaasa teie leibkonna eelarvele. Vaatame mõningaid varasid ja sissetulekuallikaid, mida saate kasutada oma kodulaenu eelkinnituse saamiseks.
Pensioni hüpoteeklaenu kalkulaator
Olenemata sellest, kas mõtlete kolimisele, suuruse vähendamisele või lõpuks oma unistuste koju kolimisele, peate võib-olla pärast pensionile jäämist võtma hüpoteeklaenu. Kahjuks võib kindla sissetulekuga inimestele kodulaenu saamise õigus olla keeruline. Siiski on krediidivõimelistel ostjatel võimalik osta uus kodu, kasutades pensionikontode ja muude investeeringute tulu.
Kui valmistute pensionile jääma, on teil tõenäoliselt väljakujunenud krediidiprofiil. Laenuandjad eelistavad, et hüpoteeklaenu taotlejatel oleks kvalifitseerumiseks 620 või kõrgem krediidiskoor ning kõrgemate skooridega laenuvõtjatel on õigus saada kõige konkurentsivõimelisemaid intressimäärasid. Kui proovite pärast pensionile jäämist hüpoteeki saada, kontrollige oma krediidiskoori, et teaksite, mida taotlemisel oodata. Oma skoori ette teadmine annab teile ka võimaluse enne laenuandjaga rääkimist parandusi teha.
Koduostja sissetulek on veel üks oluline tegur hüpoteeklaenu taotlemisel ja kvalifitseerumisel. Hüpoteeklaenutaotluse hindamisel nõuavad laenuandjad sageli kahe aasta taguse sissetuleku dokumentatsiooni. Kui aga läksite pensionile rohkem kui kaks aastat tagasi, ei pruugi see olla nii lihtne kui W-2-de koopiate esitamine. Selle asemel peate esitama tõendid sotsiaalkindlustuse sissetulekute, pensionide, dividendide ja intressimaksete kohta.
Kas pension läheb arvesse hüpoteegi sissetulekuna?
Pensionile jäämise lähenedes võib teil olla raske ainult intressiga hüpoteeklaenu uuendada, kuigi tasute mugavalt oma igakuisi makseid. Samal ajal võite soovida vabastada osa oma kodus olevast omakapitalist.
Kuigi vanuse alamnõuet ei ole kehtestatud, on intressikandvad pensionihüpoteegid üldiselt suunatud vanematele laenuvõtjatele, näiteks üle 55-aastastele, üle 60-aastastele ja pensionäridele, kellel võib olla lihtsam ligi pääseda kui tüüpilisele intressikandvale hüpoteekile.
Samuti võite rääkida sõltumatu hüpoteeklaenu maakleriga järgmiste sammude kohta, mida võiksite võtta. Agendil ei pea olema omakapitali vabastamise kvalifikatsiooni, et aidata teil leida pensioniks vaid intressiga hüpoteegi.
Jah, ainult intressiga pensionihüpoteek on võimalik tagasi panna. Kui aga vahetate laenuandjat või soovite oma hüpoteegi suurust suurendada, võib teil tekkida vajadus teha uus taskukohasuse hindamine, mis võib mõne inimese jaoks olla keeruline.
Hüpoteegid üle 65-aastastele Ühendkuningriigis
Pärast pensionile jäämist ja pensioni saamist võib kodulaenu saamine olla keerulisem, kuid see on kindlasti võimalik. Vaatame, kuidas saate kodulaenu saada ka siis, kui te ei tööta.
Lihtne vastus on jah: eluasemelaenu saad isegi siis, kui oled pensionil ja saad riigipensioni. Samuti on teil õigus seda saada, kui saate töövõimetus- või hooldajapensioni. Selleks peate lihtsalt taotlema laenuandja kaudu nagu iga teine potentsiaalne laenuvõtja. Samuti on laenuandjaid ja hüpoteeklaenu maaklereid, kes on spetsialiseerunud pensionäride ja muude ebatavaliste laenuvõtjate rahastamisele.
See on osaliselt tingitud sellest, et nende sissetulek on tõenäoliselt väiksem kui täiskohaga töötaval inimesel. Kui olete üle 65-aastane ja saate pensioni, on teie oodatav eluiga väiksem kui noorema laenuvõtja oma. See loeb palju, kui arvestada, et enamiku hüpoteeklaenude tähtaeg on 25 või 30 aastat. See tähendab, et peate võib-olla leppima lühema tähtajaga kui enamik laenuvõtjaid või omama väljumisstrateegiat, näiteks vähendama suurust.
