100 hüpoteeklaenu finantseerimine minu lähedal
100% finantseeritud hüpoteeklaenud on hüpoteegid, mis rahastavad kogu kodu ostuhinda, välistades vajaduse sissemakse järele. Uued ja korduvad koduostjad saavad riiklike valitsuse toetatavate programmide kaudu 100% rahastamist.
Pärast pikki uuringuid on pangad ja laenuasutused otsustanud, et mida suurem on laenu sissemakse, seda väiksem on laenuvõtja maksejõuetuse tõenäosus. Põhimõtteliselt on mängus suurem roll ostjal, kellel on rohkem kinnisvarakapitali.
Seetõttu sai aastaid tagasi sissemakse tavasummaks 20%. Kõik, mis on vähem kui see, nõudis mingit kindlustust, näiteks erahüpoteeklaenukindlustust (PMI), et laenuandja saaks oma raha tagasi, kui laenuvõtja ei maksa laenu.
Õnneks on programme, kus valitsus tagab laenuandjale kindlustuse, kuigi laenu sissemakse on null. Need valitsuse tagatud laenud pakuvad tavapärastele hüpoteekidele alternatiivset sissemakse nulli.
Kuigi FHA laenud on saadaval peaaegu kõigile, kes vastavad kriteeriumidele, peate VA laenu saamiseks olema sõjaväeteenistuse ajalugu ja peate USDA jaoks ostma maa- või äärelinna piirkonnas. Abikõlblikkuse tegureid selgitatakse hiljem.
100% Ühendkuningriigi hüpoteek
Enamiku kodukapitalilaenude puhul maksate ette teatud protsendi kodu väärtusest (tagatisraha) ja seejärel maksab laenuandja ülejäänud osa (hüpoteegi). Näiteks 80% hüpoteeklaenu puhul peate tegema 20% tagatisraha.
Teie käendaja võib hoiustada raha hüpoteeklaenuandja hoiukontole, tavaliselt 10–20% kodu hinnast. See jääb sinna kindlaks määratud aastateks. Selle aja jooksul ei saa käendaja raha välja võtta.
Kui teil on 100% hüpoteek, on teil suurem risk sattuda negatiivsesse omakapitali olukorda. Kui see juhtub, võib see tekitada probleeme, kui soovite laenu tagasi panna või kolida. Võite jääda oma laenuandja standardse muutuva intressimääraga kinni ja maksta rohkem kui konkurentsivõimelisema pakkumise korral.
Jah, on mõned hüpoteeklaenu pakkujad, kes võimaldavad teil võtta ajutist hoiust. Tavaliselt on see 10% kodu väärtusest, mille peab andma käendaja, näiteks vanem või sugulane.
Ajutise hoiusega hoitakse raha määratud ajaks spetsiaalsele hoiukontole. Tavaliselt on see aeg, mille ostja peab kulutama, et tasuda kogumiskontol oleva laenusumma sama summa.
100% hüpoteeklaenu finantseerimine
Võrrelge meie parimaid 100% LTV hüpoteeke ilma sissemakseta Võrrelge parimaid 100% LTV hüpoteeke, mille saate ilma sissemakseta. Hüpoteegid, mille laenu ja väärtuse suhe on 100%, on tavaliselt reserveeritud laenuandja praegustele klientidele või neile, kellel on käendaja. Tutvuge meie juhendiga, et saada lisateavet 100% LTV ilma sissemakseta hüpoteekide kohta.
Hüpoteegi tagatiseks võivad nad kasutada oma kodu (mis peab suure tõenäosusega neile kuuluma) või oma sääste. See tähendab, et teie kodu võidakse arestida, kui te ei maksa liiga palju hüpoteeklaenu makseid, seega peab teie käendaja nõustuma hüpoteegi tasumisega, kui te ei suuda seda ise maksta. Vanemad või muud lähisugulased on kõige levinumad käendajad ning paljud laenuandjad eelistavad neid ühiselt hüpoteeklaenu taotleda. Neil peab olema piisavalt omakapitali oma kinnisvaras ja/või teatud summa sissetulekut, et täita laenuandja nõudeid. Vaata meie täielikku juhendit käendajaga hüpoteeklaenude kohta Hüpoteeklaenu amortisatsiooni kalkulaator Mis on laenud uusehituse arendajatele? Mõned arendajad pakuvad teile aga tagatisraha, kui nõustute ostma mõne nende vastvalminud kodu. Näiteks võivad nad teile laenata 20% deposiiti tingimusel, et maksate selle tagasi 10 aasta jooksul, mis võib aidata teil saada ülejäänud 80% LTV hüpoteegi pealt paremaid intressimäärasid. Pea meeles, et pead suutma tasuda korraga nii eluasemelaenu kui ka laenumakseid Eluaseme ostu täiskulud Millised on ilma deposiidita maja ostmise riskid? 100% hüpoteeklaenude peamised probleemid on vahendustasud ja toote kõrgeimad intressimäärad.
Hüpoteeklaenu 100% finantseerimine esimesele ostjale
Kui soovite osta kinnisvara hüpoteeklaenuga, võtate arvesse nn LTV-d või laenu-väärtust. See on enam-vähem nii, nagu see kõlab: osa kinnisvara kogumaksumusest, mida teie hüpoteeklaen katab.
Oluline on märkida, et kui räägime 100% laenu väärtusest hüpoteekidest, siis peame silmas seda, et laenuandja pakub 100% ostuhinnast ilma laenu lisatagatiseta. Seetõttu võtaks laenuandjad 100% kinnisvara väärtusest laenuks üsna suure riski (ja maksaks palju), seega pole üllatav, et neid peetakse minevikku.
Asjaolu, et 100% laenu väärtusest hüpoteeklaenud (laenuandja, kes pakub 100% ostuhinnast ilma täiendava tagatiseta laenu vastu) ei ole saadaval, ei tähenda ilmtingimata, et deposiidita tooted seda ei tee.
Kui teile määratakse Mortgage Buddy kaudu tasuta hüpoteek, on teie nõustaja esmased arutelud ja nõuanded tasuta ja ilma kohustusteta. Selles etapis analüüsitakse teie olukorda ja seda, kas teie taotluses on halbu krediidiandmeid, mis vajavad aega, et minimeerida mõju teie krediidiprofiilile.
