Kuidas saada kiiresti maja pealt tagatisraha
Muud võimalused, nagu FHA laen, HomeReady hüpoteek ja tavaline 97 laen, pakuvad madalaid sissemaksevõimalusi alates 3% madalamast. Hüpoteeklaenu kindlustusmaksed kaasnevad sageli madalate või madalate hüpoteekidega, kuid mitte alati.
Kui soovite osta maja ilma rahata, on teil kaks suurt väljaminekut, mida peate vältima: sissemakse ja sulgemiskulud. See võib olla võimalik, kui teil on õigus saada hüpoteeklaenu ja/või koduostja abiprogrammi.
On ainult kaks peamist null sissemakse laenuprogrammi: USDA laen ja VA laen. Mõlemad on saadaval nii esmakordsetele kui ka korduvatele koduostjatele. Kuid neil on kvalifitseerumiseks erinõuded.
Hea uudis USDA maaelu kodulaenu kohta on see, et see pole lihtsalt "maaelu laen": see on saadaval ka äärelinna piirkondade ostjatele. USDA eesmärk on aidata "madala kuni mõõduka sissetulekuga koduostjaid" enamikus Ameerika Ühendriikides, välja arvatud suured linnad.
Enamik veterane, tegevteenistuse liikmeid ja auväärselt vallandatud teenindajaid on VA-programmi jaoks sobivad. Lisaks on abikõlblikud koduostjad, kes on veetnud vähemalt 6 aastat reservides või rahvuskaardis, nagu ka teenistuskohustuste täitmisel hukkunud teenistujate abikaasad.
Valitsuse hoiusteta hüpoteeklaenude programm
Enamiku kodukapitalilaenude puhul maksate ette teatud protsendi kodu väärtusest (tagatisraha) ja seejärel maksab laenuandja ülejäänud osa (hüpoteegi). Näiteks 80% hüpoteeklaenu puhul peate panema 20% tagatisraha.
Teie käendaja võib hoiustada raha hüpoteeklaenuandja hoiukontole, tavaliselt 10–20% kodu hinnast. See jääb sinna kindlaks määratud aastateks. Selle aja jooksul ei saa käendaja raha välja võtta.
Kui teil on 100% hüpoteek, on teil suurem risk sattuda negatiivsesse omakapitali olukorda. Kui see juhtub, võib see tekitada probleeme, kui soovite laenu tagasi panna või kolida. Võite jääda oma laenuandja standardse muutuva intressimääraga kinni ja maksta rohkem kui konkurentsivõimelisema pakkumise korral.
Jah, on mõned hüpoteeklaenu pakkujad, kes võimaldavad teil võtta ajutist hoiust. Tavaliselt on see 10% kodu väärtusest, mille peab andma käendaja, näiteks vanem või sugulane.
Ajutise hoiusega hoitakse raha määratud ajaks spetsiaalsele hoiukontole. Tavaliselt on see aeg, mille ostja peab kulutama, et tasuda kogumiskontol oleva laenusumma sama summa.
madala hoiusega hüpoteek
Milliseid muid võimalusi on hüpoteeklaenu võtjatel? On ka teisi plaane, kuid nende jaoks vajate teatud tüüpi tagatisraha: Perekonnalt abi saamine maja ostmisel: maksumõju Kui pereliige otsustab anda teile sissemakse tegemiseks sularaha, on sellel teatud maksumõju. kaaluma. Sugulase käest raha saamine võib olla väga kasulik, kuid kui surete seitsme aasta jooksul pärast selle raha andmist, võidakse teilt maksta pärandimaksu. Lisaks võidakse teile kohaldada kapitali kasvutulu maksu olenevalt sellest, kuidas pereliige seda kogus; Näiteks kui olete selle omandanud kinnisvara või ettevõtte müümisel, võib seda tõlgendada kui varade võõrandamist.Võrdle esmaostja hüpoteeke.Võrdle meie võrdlustabelites mitmesuguseid esmaostja hüpoteeke. …
Hüpoteek ilma tagatisrahata
Selles artiklis vaatleme mõningaid võimalusi, mis teil on, kui soovite osta kodu ilma sissemakseta. Näitame teile ka mõningaid madala sissemaksega laenuvõimalusi ja seda, mida saate teha, kui teie krediidiskoor on madal.
Nagu nimigi ütleb, on sissemakseta hüpoteek kodulaen, mille saad ilma sissemakseta. Sissemaks on esimene sissemakse kodule ja see tuleb tasuda hüpoteeklaenu sulgemise ajal. Laenuandjad arvutavad tavaliselt sissemakse protsendina kogu laenusummast.
Näiteks kui ostate maja 200.000 20 dollari eest ja teil on 40.000% sissemakse, panustate sulgemisel XNUMX XNUMX dollarit. Laenuandjad nõuavad sissemakset, sest teooria kohaselt ei taha sa laenu mitte maksta, kui sul on oma kodu alginvesteering. Sissemaksed on paljudele koduostjatele suureks takistuseks, kuna ühekordse rahasumma kogumiseks võib kuluda aastaid.
Ainus viis suuremate hüpoteegiinvestorite kaudu ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks on võtta valitsuse tagatud laen. Valitsuse tagatud laenud on kindlustatud föderaalvalitsuse poolt. Teisisõnu, valitsus (koos teie laenuandjaga) aitab tasuda arveid, kui jätate oma hüpoteegi maksmata.
