Kas on võimalik osta maja ilma säästudeta?
Hüpoteeklaenu taotleja krediidiskoor, kogu netoväärtus ja sissemakse on samuti peamised kriteeriumid, mida laenuandjad arvesse võtavad, kuid "laenuvõtjad vajavad laenuandja kindlustusprotsessi läbimiseks teatud tüüpi sissetulekut," ütleb Guy Cecala, Inside Mortgage'i tegevjuht ja väljaandja. Rahandus. "Sa ei saa lihtsalt öelda: "Mul ei ole sissetulekuallikat ja ma tahan maja osta", sest ükski laenuandja ei paku teile laenu."
Üks võimalus hüpoteeklaenu saamiseks ilma töökohata on hüpoteegi kaasallkirjastaja, näiteks vanem või abikaasa, kes töötab või kellel on kõrge netoväärtus. Kaasallkirjastaja allkirjastab teie hüpoteegi füüsiliselt, et lisada laenule teie sissetuleku ja krediidiajaloo tagatis. Põhimõtteliselt, kui te ei saa oma hüpoteegimakseid tasuda, hoolitseb nende eest teie kaasallkirjastaja.
Kui saate igal kuul aktsiadividendidelt, kapitali kasvutulult või muudelt investeeringutelt märkimisväärse rahasumma, võidakse teile hüpoteeklaenu anda. Üks hoiatus: investeerimistulu alusel heakskiidetud laenudel on tavaliselt kõrgemad intressimäärad, ütleb Marylandi osariigis Gaithersburgis asuva Homespire Mortgage'i laenuametnik Todd Sheinin.
Kuidas osta maja ilma rahata
Muud võimalused, nagu FHA laen, HomeReady hüpoteek ja tavaline 97 laen, pakuvad madalaid sissemaksevõimalusi alates 3% madalamast. Hüpoteeklaenu kindlustusmaksed kaasnevad sageli madalate sissemaksetega hüpoteekidega, kuid mitte alati.
Kui soovite osta maja ilma rahata, on teil kaks suurt väljaminekut, mida peate vältima: sissemakse ja sulgemiskulud. See võib olla võimalik, kui kvalifitseerute null sissemaksega hüpoteeklaenule ja/või koduostu abiprogrammile.
On ainult kaks peamist null sissemakse laenuprogrammi: USDA laen ja VA laen. Mõlemad on saadaval nii esmakordsetele kui ka korduvatele koduostjatele. Kuid neil on kvalifitseerumiseks erinõuded.
Hea uudis USDA maaelu kodulaenu kohta on see, et see pole lihtsalt "maaelu laen": see on saadaval ka äärelinna piirkondade ostjatele. USDA eesmärk on aidata "madala kuni mõõduka sissetulekuga koduostjaid" enamikus Ameerika Ühendriikides, välja arvatud suured linnad.
Enamik veterane, tegevteenistuse liikmeid ja auväärselt vallandatud teenindajaid on VA-programmi jaoks sobivad. Lisaks on abikõlblikud koduostjad, kes on veetnud vähemalt 6 aastat reservides või rahvuskaardis, nagu ka teenistuskohustuste täitmisel hukkunud teenistujate abikaasad.
madala hoiusega hüpoteek
Seda tüüpi laen on saadaval ainult inimestele, kes on kindlas finantsseisundis, st peate suutma tasuda kõik oma võlad tasutud intressimääraga ja elamiskulud ning omama 10% reservi.
Kuigi see veenab mõnda laenuandjat, et olete oma rahaga hea, on teisi, kes võivad küsida, miks teie säästud pole suurenenud või miks on teie kontole kantud suur ühekordne summa.
» …Ta suutis meid kiiresti ja minimaalse tüliga leida hea intressiga laenu, kui teised ütlesid, et see oleks liiga raske. Jäime nende teenindusest väga muljet ja soovitan tulevikus hüpoteeklaenueksperte.”
„…nad tegid taotlemise ja arveldusprotsessi uskumatult lihtsaks ja stressivabaks. Nad andsid väga selget teavet ja vastasid kiiresti kõikidele päringutele. Nad olid protsessi kõigis aspektides väga läbipaistvad.
Valitsuse hoiusteta hüpoteeklaenude programm
Väheste ilma sissemakseta kodulaenu puhul peate üldjuhul vastama väga rangetele kriteeriumidele, nagu peaaegu täiuslik krediidiajalugu ja väga stabiilne töökogemus. Laenul on tõenäoliselt ka kõrgem intressimäär.
Paljud laenuandjad pakuvad aga seda, mis võiks olla paremuselt järgmine asi: kodulaenud 5% sissemaksega. Nende laenude peamine puudus on see, et peaaegu kindlasti peate maksma laenuandjatele hüpoteeklaenukindlustuse. Aga hei, see võib olla just see, mida vajate, et kinnisvararedelil esimest korda astuda.
Kui ostate uue kodu või põhjalikult renoveeritud kodu, makstakse FHOG tavaliselt arveldamisel. Kui ehitate uut kodu, saate tõenäoliselt FHOG-i esimese laenumakse tegemisel, mis on tavaliselt plaadi paigaldamisel.
Oluline on märkida, et igal osariigil ja territooriumil on erinevad nõuded ning mõned osariigid pakuvad FHOG-i ainult inimestele, kes ostavad uusi kodusid. Lugege siit, et teada saada, mida teie osariigis või territooriumil pakutakse.
