FHA laen
Seda tüüpi laenu saavad ainult inimesed, kellel on kindel finantsseisund, st nad peavad suutma tasuda kõik oma võlad tasutud intressimääraga ja elamiskulud ning omama 10% reservi.
Kuigi see veenab mõnda laenuandjat, et olete oma rahaga hea, on teisi, kes võivad küsida, miks teie säästud pole suurenenud või miks on teie kontole kantud suur ühekordne summa.
» …Ta suutis meid kiiresti ja minimaalse tüliga leida hea intressiga laenu, kui teised ütlesid, et see oleks liiga raske. Jäime nende teenindusest väga muljet ja soovitan tulevikus hüpoteeklaenueksperte.”
„…nad tegid taotlemise ja arveldusprotsessi uskumatult lihtsaks ja stressivabaks. Nad andsid väga selget teavet ja vastasid kiiresti kõikidele päringutele. Nad olid protsessi kõigis aspektides väga läbipaistvad.
Esmane makse
Paljude koduostjate jaoks võib sissemakse säästmine tunduda suure takistusena, eriti kui koduhinnad tõusevad taevasse. Kuid on hüpoteeklaenuvõimalusi, mis on loodud spetsiaalselt neile, kes ei suuda laenusummalt tavalist 20% sissemakset säästa või ei taha seda oodata.
Peamine viis ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks on valitsuse tagatud laen. Need laenud on kindlustatud föderaalvalitsuse poolt, mis tähendab, et laenuandja ei pea kandma kogu riski, kui ilmneb maksejõuetus, mis viib sundraha sulgemiseni. See julgustab laenuandjat pakkuma teile soodsamaid laenutingimusi. Sissemakseta hüpoteeklaenul on mitu peamist võimalust, mida toetab valitsus.
VA laenudel on tavaliselt madalad sissemakse nõuded või puuduvad need üldse ning intressimäärad on madalamad kui traditsioonilistel hüpoteeklaenutoodetel. Need laenud kipuvad olema ka paindlikumad, võimaldades kõrgemat võlgade ja sissetulekute suhet (DTI) ja madalamat krediidiskoori ning ei nõua erahüpoteegikindlustust (PMI).
VA laenud ei nõua sissemakseid seni, kuni müügihind on võrdne kodu hinnatud väärtusega või sellest väiksem. "VA kodulaenu garantii" on kokkulepe, mille kohaselt VA hüvitab laenuandjale sissemakse asemel sissemakse.
Valitsuse hoiusteta hüpoteeklaenude programm
Selles artiklis vaatleme mõningaid võimalusi, mis teil on, kui soovite osta kodu ilma sissemakseta. Näitame teile ka mõningaid madala sissemaksega laenuvõimalusi ja seda, mida saate teha, kui teie krediidiskoor on madal.
Nagu nimigi ütleb, on sissemakseta hüpoteek kodulaen, mille saad ilma sissemakseta. Sissemaks on esimene sissemakse kodule ja see tuleb tasuda hüpoteeklaenu sulgemise ajal. Laenuandjad arvutavad tavaliselt sissemakse protsendina kogu laenusummast.
Näiteks kui ostate maja 200.000 20 dollari eest ja teil on 40.000% sissemakse, panustate sulgemisel XNUMX XNUMX dollarit. Laenuandjad nõuavad sissemakset, sest teooria kohaselt ei taha te laenu maksehäireid jätta, kui teil on oma koju esialgne investeering. Sissemaks on paljudele koduostjatele suureks takistuseks, kuna ühekordse rahasumma kogumiseks võib kuluda aastaid.
Ainus viis suuremate hüpoteegiinvestorite kaudu ilma sissemakseta hüpoteegi saamiseks on taotleda valitsuse tagatud laenu. Valitsuse tagatud laenud on kindlustatud föderaalvalitsuse poolt. Teisisõnu, valitsus (koos teie laenuandjaga) aitab tasuda arveid, kui jätate oma hüpoteegi maksmata.
Majad ilma tasumata
Kui mõtlete kodu ostmisele, võib hüpoteegi taotlemine tunduda hirmuäratav ülesanne. Peate esitama palju teavet ja täitma palju vorme, kuid ettevalmistamine aitab protsessil võimalikult sujuvalt kulgeda.
Taskukohasuse kontrollimine on palju üksikasjalikum protsess. Laenuandjad võtavad arvesse kõiki teie tavalisi majapidamisarveid ja -kulusid ning kõiki võlgu, nagu laenud ja krediitkaardid, tagamaks, et teil on piisavalt üle jäävat igakuiste hüpoteeklaenumaksete katmiseks.
Peale selle teevad nad krediidireferentsibürooga krediidikontrolli, kui olete esitanud ametliku avalduse, et vaadata oma finantsajalugu ja hinnata riske, mis teile laenu andmisega kaasneda võivad.
Enne hüpoteegi taotlemist võtke ühendust kolme suurema krediidireferentsibürooga ja kontrollige oma krediidiaruandeid. Veenduge, et teie kohta poleks vale teavet. Saate seda teha veebis kas tasulise tellimusteenuse või mõne praegu saadaoleva tasuta võrguteenuse kaudu.
Mõned agendid nõuavad nõustamise eest tasu, saavad laenuandjalt vahendustasu või mõlema kombinatsiooni. Nad teavitavad teid oma tasudest ja teenuse tüübist, mida nad saavad teile teie esimesel kohtumisel pakkuda. Pankade ja hüpoteeklaenufirmade ettevõttesisesed nõustajad ei võta tavaliselt nõustamise eest tasu.
