Õiglase hüpoteegi näide
Hüpoteek on teatud kinnisvara osaluse ülekandmine raha ettemakse või laenu, olemasoleva või tulevase võla või lepingu täitmise tagamiseks, mis võib anda alust vastutus.rahaline
Hüpoteegipidaja on isik, kes võtab laenu ja annab oma kinnisvaraintressi laenuandjale üle. Laenuandja on hüpoteegipidaja ja laenuraha, mille vastu kinnisvara tagatiseks kasutatakse, on hüpoteegi raha. Vahendit, millega ülekanne tehakse, nimetatakse pandikirjaks.
Kui isik mis tahes järgmistest linnadest, nimelt Calcuttas, Madrases ja Bombay linnas ning mis tahes muus linnas, mille asjaomase osariigi valitsus võib ametlikus väljaandes avaldatud teatega täpsustada, loovutab võlausaldajale või tema agendidokumendid kinnisvara omandiõiguse kohta, eesmärgiga luua neile tagatis, nimetatakse tehingut hüpoteegi seadmiseks omandiõiguse deponeerimisega1.
Kehtiva hüpoteegi seadmiseks tingdeponeerimise teel peab võlgnik kinnisvara omandiõiguse üle andma võlausaldajale või tema esindajale eesmärgiga luua sellele tagatis. Seega, kui võlg on tekkinud ja kui võlgnik deponeerib omandiõigused eesmärgiga, et need oleksid võla tagatiseks, siis pelgalt nende omandiõiguse deponeerimisega tekib hüpoteek.
Kasutusvalduse hüpoteegi näide
11. oktoobril 2021 jõustus kinnisvara muutmise (omandiõiguse tunnistuste) seadus 2021, millega kaotati omandiõiguse sertifikaadid (CT) ja tehinguõiguse (CoRD) kontrolliraamistik. Kõik olemasolevad sertifikaadid on tühistatud ja neid enam ei väljastata. Toimingu või plaani registreerimiseks ei ole vaja olemasolevaid TC-sid ega CDR-i omaniku nõusolekut esitada. Kõik olemasolevad juhised, mille suhtes see muudatus on seotud, on praegu ülevaatamisel ja neid muudatusi värskendatakse. Lisateavet TC mahasurumise kohta vt
Märkus Elektrooniline esitamine on kohustuslik kõikide toimingute puhul, mis hõlmavad ainult hüpoteekide kustutamist või hüpoteegi kustutamise kombinatsiooni, kui kõik hüpoteegipidajad on volitatud depooüksused ja toimingud on allkirjastatud alates 1. augustist 2017.
Kui tehingud, mis hõlmavad ainult hüpoteekide tühistamist ja arestimist ning hüpoteegipidajad on ADI-d, jäetakse elektroonilisest esitamisest välja või kui asjaolud võimaldavad peasekretäril loobuda elektroonilisest esitamisest vastavalt edastamisreeglile 8.4.2, tuleb sissetulevatele tehingutele lisada vorm Erandid üleandmisreeglitest, mis näitab vabastust. . Ülekandereegli erandite vorm skannitakse koos tehinguga. Paberil esitatud tehingu, millele on lisatud koopainimese nõusolek või muud tõendavad dokumendid, võib vastu võtta ilma transpordireeglite erandite vormita.
Hüpoteeklaenu liigid seaduses
Kinnisvarakapitalilaen on laialdaselt kasutatav meetod India pankadest ja teistelt finantsasutustelt saadud laenu tagatiseks. Siiski on see kergesti pettuslik.
Seda seetõttu, et see luuakse lihtsalt laenuandjale omandiõiguse dokumentide deponeerimisel. Sellise hüpoteegi seadmiseks ei ole vaja kirjalikku dokumenti. Kuna kirjalik dokument puudub, ei ole 1908. aasta registreerimisseaduse kohaselt sellise hüpoteegi registreerimine nõutav. Kuigi seda tüüpi hüpoteegi registreerimata jätmine muudab selle loomise lihtsamaks, avab see ka pahaaimamatute laenuvõtjate pettuse. .
Näiteks on riiklik eluasemepank tuvastanud eluaseme rahastamise sektoris levinud pettuseviisina omandidokumentide võltsimise, sama kinnisvara mitmekordse rahastamise ja kinnisvara müümise õiglase hüpoteegi alusel.
Viimase 140 aasta jooksul, alates õiglase hüpoteeklaenu loomisest Indias, on laenufinantseerimise nõuded, krediidiasutuste korraldus ja maaturgude iseloom läbinud radikaalse muutuse. Aktsiahüpoteeklaenudega seotud pettuste kasvu peatamiseks on seda tüüpi tagatise kriitiline uurimine muutunud hädavajalikuks.
kasutusvalduses olev hüpoteek
11. oktoobril 2021 jõustus kinnisvara muutmise (omandiõiguse tunnistuste) seadus 2021, millega kaotati omandiõiguse sertifikaadid (CT) ja tehinguõiguse (CoRD) kontrolliraamistik. Kõik olemasolevad sertifikaadid on tühistatud ja neid enam ei väljastata. Toimingu või plaani registreerimiseks ei ole vaja olemasolevaid TC-sid ega CDR-i omaniku nõusolekut esitada. Kõik olemasolevad juhised, mille suhtes see muudatus on seotud, on praegu ülevaatamisel ja neid muudatusi värskendatakse. Lisateavet TC mahasurumise kohta vt
Kustutamine, mis ei puuduta kõiki võlgnikke või hüpoteegipidajaid, tuleb kanda üldraamistikku ehk koodi "G" juurde märkusega: "Hüpoteegi arveldamine [hüpoteegipidaja/hüpoteegipidaja] osas". Sisestage müüja kirjeks hüpoteegipidaja. Registreerimisel märkige põhiaktiks hüpoteek.
Hüpoteegi kustutamise saab registreerida üldregistris, kuigi on väljastatud Torrensi omandiõigus ja sellele olev hüpoteek on kustutatud. Võõrustaja võib tühistamise registreerida, et tühjendada üldregistrit ja hõlbustada tõhusat otsingut.
