Kas nad annavad mulle hüpoteegi, kui olen 57-aastane ja mul on alaline töökoht?

Hüpoteegi vanusepiirang 35 aastat

Pensionile jäämise lähenedes võib hüpoteegi saamine olla keerulisem, kuna paljudel laenuandjatel on kõrgem vanusepiirang, mis tähendab, et teie hüpoteeklaenu tähtaeg ei pruugi ületada seda. Taskukohasuse standardid võivad siis olla problemaatilised. Siin selgitame, kuidas leida uut hüpoteeki, olenemata sellest, kas soovite eluaset vahetada või oma praegust eluaset tagasi panna. 25-aastane hüpoteek 50-aastaselt ei pruugi olla valik.

Lühike vastus on, et jah, hüpoteeklaenu saab võtta alates 50. eluaastast. Kuid see sõltub laenuandjatest, kes on nõus teile laenu andma. Hüpoteeginõustajate büroo asjatundlikud hüpoteeginõustajad vaatavad teile õige nõu andmiseks üle 90 erineva laenuandja hüpoteegid.

Kui soovite raha laenata, et see täielikult tagasi maksta, on teil võimalus võtta tavaline hüpoteek, kuna paljud laenuandjad on nõus laenama isegi siis, kui olete juba pensionil. Võite kaaluda ka "eluaegseid hüpoteeke", mis võimaldavad teil laenu võtta ja lisada hüpoteegile osa või kõik intressid.

Enamikul laenuandjatel on hüpoteeklaenude jaoks oma vanusepiirang. Hüpoteeklaenu võtmisel on orienteeruvaks juhiseks vanuse ülempiir 65–80 aastat ning hüpoteegi täitmise vanusepiirang oleks 70–85 aastat.

Hüpoteeklaenu kalkulaator üle 55-aastastele

Kuna esmaostjate keskmine vanus tõuseb, tunnevad rohkem hüpoteeklaenutaotlejaid muret vanusepiirangute pärast. Kuigi eluasemelaenu taotlemisel võib vanust arvestada, ei ole see kodu ostmisel sugugi takistuseks. Selle asemel peaksid üle 40-aastased taotlejad teadma, et arvesse võetakse nende hüpoteegi pikkust ja kuumakse võib suureneda.

Üle 40-aastane esmaostja ei tohiks olla probleem. Paljud laenuandjad arvestavad teie vanust hüpoteeklaenu tähtaja lõpus, mitte alguses. Selle põhjuseks on asjaolu, et hüpoteeklaenud antakse valdavalt teie sissetuleku alusel, mis sageli põhineb palgal. Kui jääte pensionile hüpoteeklaenu maksmise ajal, peate näitama, et teie pensionijärgne sissetulek on hüpoteegi maksmise jätkamiseks piisav.

Selle tulemusena on teie hüpoteegi tähtaeg tõenäoliselt lühem, maksimaalselt 70–85 aastat. Kui te aga ei suuda näidata, et teie pensionijärgne sissetulek katab teie hüpoteeklaenu maksed, võidakse teie hüpoteeki alandada riiklikule pensionieale.

Hüpoteeklaenu kalkulaator üle 50-aastastele

Seeniorid peaksid kodulaenu taotledes ootama rangemat kontrolli. Neil võib olla vaja esitada täiendavaid dokumente, et toetada oma erinevaid sissetulekuallikaid (pensionikontod, sotsiaalkindlustushüvitised, annuiteedid, pensionid jne).

Seal võib olla rohkem rõngaid, millest läbi hüpata. Kuid kui teie isiklikud rahaasjad on korras ja teil on raha igakuiste eluasemelaenu maksete tegemiseks, peaksite saama uue kodulaenu või refinantseerida oma praeguse kodu.

Kui laenuvõtja saab sotsiaalkindlustuse sissetulekuid kellegi teise tööajaloost, peab ta esitama SSA aukirja ja tõendi praeguse kviitungi kohta ning kinnitama, et sissetulek jätkub vähemalt kolm aastat.

Tehniliselt on see sama, mis traditsiooniline hüpoteek. Ainus erinevus seisneb selles, kuidas hüpoteeklaenuandja arvutab teie kvalifitseeruva sissetuleku. Kuigi see laen on hea valik pensionäridele, võib igaüks selle saada, kui tal on piisavalt sularahavarusid ja õiged kontod.

Oletame näiteks, et teil on miljon dollarit sääste. Laenuandja jagab selle summa 360-ga (laenu tähtaeg enamiku fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude puhul), et saada umbes 2.700 dollari suurune sissetulek kuus. Seda arvu kasutatakse teie igakuise rahavoogu hüpoteegi kvalifitseerimisel.

Kas ma saan 47-aastaselt hüpoteeklaenu võtta?

Kas olete rahaliselt valmis kodu ostma? Sellele küsimusele vastamiseks võiksite mõelda, kui palju raha olete sissemakse jaoks säästnud. Siiski peaksite arvestama ka sellega, kui palju raha te tegelikult teenite. Laenuandjad võtavad arvesse nii teie varasid kui ka sissetulekuid, et aidata kindlaks teha, kas teil on õigus hüpoteeklaenule. Eelkõige võimaldab teie igakuine sissetulek laenuandjatel mõista, kui suure osa hüpoteeklaenu igakuisest maksest saate ilma rahaliste raskusteta endale lubada.

Nende dokumentidega kontrollime, kas Teie töösissetulek on olnud stabiilne ja järjepidev kahe aasta jooksul ning kas see jätkub ka tulevikus. Kuni teie praegust töökohta ei loeta ajutiseks ametikohaks ja sellel ei ole lõppkuupäeva, loeme teie töösuhte püsivaks ja pidevaks. Sõltumata sellest, kuidas ja kui sageli teile makstakse, arvutame teie tulud aastaseks, et tasandada tõusud ja mõõnad. See aastane sissetulek jagatakse teie igakuise sissetuleku saamiseks 12-ga.