hüpoteeklaenu ettemakse
Pidage meeles, et hüpoteegi sulgemiskulude kaasamine tähendab, et maksate nendelt pikas perspektiivis intressi. Siiski võib see olla hea valik, kui soovite madalamat intressimäära, kuid ei saa endale lubada refinantseerimiskulusid.
Kui te ei soovi oma säästukontot sulgemislauas tühjendada – ja kui teie uue hüpoteegi intressimäär on raha säästmiseks piisavalt madal –, võib sulgemiskulude rahastamine hüpoteegi kehtivusaja jooksul olla hea strateegia.
Kui olete juba laenutaotluse esitanud, peaks teie laenuandja laenuprognoos näitama teie uue laenu pikaajalisi kulusid. Lisaks kirjeldatakse sulgemiskulusid üksikasjalikult sulgemisavalduses, mille peaksite saama vähemalt kolm tööpäeva enne sulgemist.
Üldiselt ei ole asi selles, kas laenuandja lubab teil hüpoteegi sulgemiskulud kaasata. Pigem on küsimus selles, kas kasutatav laenuprogramm võimaldab sulgemiskulusid kaasata.
Sageli, kui laenuandjad reklaamivad tasuta või nullkuluga hüpoteeke, viitavad nad erinevale kokkuleppele, mis hõlmab laenuandja sulgemiskulude tasumist kõrgema intressimäära eest. Seda nimetatakse tehniliselt "laenuandja krediidiks".
Hüpoteeklaen kodu parandamiseks
Krediitkaartide või laenude kõrge intressiga võlg raskendab teie rahaasjade haldamist. Kuid kui olete majaomanik, saate oma kodukapitali võimendada. Kombineerige võlgnetav raha võlgade konsolideerimise hüpoteeklaenuks (tuntud ka kui tavaline hüpoteegi, avab hüpikakna), kodukapitalilaenuks või krediidiliiniks.
Võlgade konsolideerimine on laenufinantseerimine, mis ühendab 2 või enam laenu üheks. Võlgade konsolideerimise hüpoteek on pikaajaline laen, mis annab teile vahendid mitme võla samaaegseks tasumiseks. Kui teie muud võlad on tasutud, peate mitme laenu asemel tasuma vaid ühe laenu.
Oma võlgade konsolideerimiseks küsige laenuandjalt laenu, mis on võrdne teie võlgnevuse kogusummaga või sellest suurem. Konsolideerimine on eriti kasulik kõrge intressiga laenude (nt krediitkaardid) puhul. Tavaliselt tasub laenuandja kõik tasumata võlad ja kõigile võlausaldajatele makstakse korraga.
Võlgade konsolideerimine on hea viis rahaasjade sujuvamaks muutmiseks. Kuid enne oma kodust raha välja võtmist või hüpoteegi refinantseerimist lugege lisateavet oma võla haldamise kohta. Need 6 nõuannet võivad teid aidata:
Mis on hüpoteeklaenu ettemakse
Võimalik, et soovite oma laenu refinantseerida, kui teil on probleeme hüpoteegimaksete tasumisega või madalama intressimäära kasutamisega. Siiski võite soovida taotleda oma laenuandjalt ka laenu muutmist. Nii refinantseerimisel kui ka laenumuudatustel on oma eelised ja puudused. Enne otsuse tegemist on oluline uurida.
Vaatame üle mõned erinevused refinantseerimise ja laenumuudatuste vahel. Näitame teile, millal muudatus on parem kui refinantseerimine ja vastupidi. Lõpuks ütleme teile, kuidas mõlemat taotleda.
Laenu muudatus on teie hüpoteeklaenu esialgsete tingimuste muutmine. Erinevalt refinantseerimisest ei tühista laenumuudatus teie praegust hüpoteeki ega asenda seda uuega. Selle asemel muudab see otseselt teie laenu tingimusi.
Samuti on oluline teada, et muutmisprogrammid võivad teie krediidiskoori negatiivselt mõjutada. Kui teil on praegu oma hüpoteek, oleks teil mõistlik oma võimalused üle vaadata ja vaadata, kas saate refinantseerida.
Täiendav laenukalkulaator
Kahe hüpoteegi omamine pole nii haruldane, kui arvate. Inimesed, kes koguvad oma kodudesse piisavalt omakapitali, otsustavad sageli võtta teise hüpoteegi. Nad saavad seda raha kasutada võlgade tasumiseks, lapse kolledžisse saatmiseks, ettevõtte asutamise rahastamiseks või suure ostu sooritamiseks. Teised kasutavad teist hüpoteeki, et tõsta oma kodu või kinnisvara väärtust ümberehitades või ehitades juurdeehitusi, näiteks basseini.
Kahe hüpoteegi omamine võib aga olla keerulisem kui ühe laenu omamine. Õnneks on olemas mehhanismid kahe hüpoteegi ühendamiseks või koondamiseks üheks laenuks. Kuid konsolideerimisprotsess ise võib olla keeruline ja arvutused ei pruugi lõpuks seda väärt olla.
Vaatame näidet: võtsite kümme või enam aastat tagasi välja kodukapitali krediidiliini ja maksite väljavõtmise perioodil – ajal, mil võisite oma krediidiliinilt "kasutada" – hallatava summa: 275 dollarit kuus. . kuu 100.000 XNUMX dollari suuruse krediidiliini saamiseks.
Selle laenu tingimuste järgi sai kümne aasta pärast tagasimakseperioodiks tagasimakseperiood: järgmised 15 aastat, mille jooksul tuleb laen nagu hüpoteeklaen ära maksta. Kuid te ilmselt ei oodanud, et 275-dollarine makse muutub 700-dollariseks makseks, mis võib algmäära tõustes veelgi kõrgemaks minna.