Mis vahe on laenul ja hüpoteeklaenul
Enne kodu ostmist peate valima, kellega ostuprotsessi ajal koostööd teete. See algab teie kinnisvaramaaklerist, kuigi teie hüpoteeklaenu ametnik võib olla peaaegu sama oluline. Nad annavad teile nõu refinantseerimise või kodukapitalilaenude osas, kui teil juba oma kodu on. Finantsnõustaja võib samuti aidata teil kohandada oma finantsplaani, et see vastaks teie kodulaenu vajadustele. Igal juhul, kui teil on laenuekspert, mida saate usaldada, on see inimene tõenäoliselt veel aastaid, olenemata sellest, millises ettevõttes töötate.
Täisteenust pakkuvaid panku tuntakse föderaalselt volitatud finantsasutustena. Nad pakuvad kodulaene koos muude pangatoodetega, nagu tšeki- ja hoiukontod ning äri- ja ärilaenud. Paljud pakuvad ka investeerimis- ja kindlustustooteid. Hüpoteeklaenud on lihtsalt üks nende äri aspektidest. Föderaalne hoiustekindlustusselts (FDIC) reguleerib ja auditeerib täisteenust pakkuvaid panku.
Teisest küljest reguleerivad üksikud osariigid hüpoteeklaenufirmasid. Need eeskirjad on ka tunduvalt karmimad. Samuti tähendab hüpoteeklaenufirma kasutamine, et te ei saa kõiki oma finantskontosid ühte asutusse koondada. Siiski ei pruugi see mõne inimese jaoks olla hoiatav.
Pangalaenu ja hüpoteegi erinevus
Kui ostate kodu, võib teil olla võimalik tasuda vaid osa ostuhinnast. Teie makstav summa on esialgne makse. Ülejäänud kodu ostmisega seotud kulude katmiseks võite vajada laenuandja abi. Laen, mille saate laenuandjalt oma kodu eest tasumiseks, on hüpoteek.
Hüpoteeklaenu ostes pakub teie laenuandja või hüpoteeklaenu maakler teile valikuvõimalusi. Veenduge, et mõistaksite valikuid ja funktsioone. See aitab teil valida teie vajadustele kõige paremini sobiva hüpoteegi.
Hüpoteegi tähtajaks on hüpoteegilepingu kehtivusaeg. See koosneb kõigest, mis hüpoteeklaenulepingus ette näeb, sealhulgas intressimäärast. Tingimused võivad ulatuda mõnest kuust kuni 5 aastani või kauemgi.
Hüpoteeklaenuandjad kasutavad teie tavamakse suuruse määramiseks tegureid. Kui maksate hüpoteeklaenu, läheb teie raha intressideks ja põhisummaks. Kapital on summa, mille laenuandja on teile kodu ostmise kulude katmiseks laenu andnud. Intress on tasu, mida maksate laenuandjale laenu eest. Kui nõustute valikulise hüpoteegikindlustusega, lisab laenuandja teie hüpoteeklaenu maksele kindlustuskulud.
Laenu ja hüpoteegi kalkulaator
Hüpoteek on laen, mida kasutatakse eluaseme ostmiseks. Hüpoteeklaenud võimaldavad teil laenata suure summa raha – sageli sadu tuhandeid dollareid – ja maksta see madala intressimääraga tagasi pika aja jooksul. Hüpoteegiga laenatud vahendeid saab kasutada ainult kodu ostmiseks, refinantseerimiseks või parandamiseks.
Enamik koduostjaid investeerib osa oma raha kodu ostmiseks (tuntud kui "sissemakse"). Hiljem katavad nad ülejäänud müügihinna hüpoteeklaenuga. Laenusummat makstakse tagasi igakuiste intervallidega, sageli üle 30 aasta.
Sissemakse, laenusumma, laenu tähtaeg ja intressimäär määravad, kui palju kodu saate endale lubada, igakuiste maksete summa ja intressisumma, mille olete kodu väljamaksmise ajaks tasunud.
On ka teisi levinud hüpoteeklaenud, nagu 15-aastased hüpoteegid ja muutuva intressimääraga hüpoteegid. Kuid enamik koduostjaid eelistab 30-aastase fikseeritud intressimääraga pikaajalist laenu selle prognoositavuse ja taskukohaste maksete tõttu.
Võib tunduda, et te ei oma maja nende kolmandate isikute õiguste tõttu, kuid pidage meeles, et lepingu lõppedes ei pea te muretsema vara üle kontrolli kaotamise pärast.
hüpoteekide näited
Mõiste "hüpoteek" viitab laenule, mida kasutatakse kodu, maa või muud tüüpi kinnisvara ostmiseks või hooldamiseks. Laenuvõtja nõustub tasuma laenuandjale aja jooksul, tavaliselt tavaliste maksete seeriana, mis on jagatud põhisummaks ja intressiks. Kinnistu on laenu tagatiseks.
Laenuvõtja peab taotlema hüpoteeklaenu oma eelistatud laenuandja kaudu ja veenduma, et nad vastavad mitmetele nõuetele, nagu minimaalsed krediidiskoorid ja sissemaksed. Hüpoteeklaenutaotlused läbivad enne sulgemisfaasi jõudmist range tagatisprotsessi. Hüpoteeklaenude tüübid varieeruvad sõltuvalt laenuvõtja vajadustest, näiteks tavapärased laenud ja fikseeritud intressimääraga laenud.
Üksikisikud ja ettevõtted kasutavad hüpoteeke kinnisvara ostmiseks, ilma et nad peaksid kogu ostuhinda ette maksma. Laenuvõtja maksab laenu koos intressidega kindlaksmääratud aastate jooksul tagasi, kuni ta omab kinnisvara tasuta ja koormamata. Hüpoteeke tuntakse ka kui vara kinnipidamisõigust või varalisi nõudeid. Kui laenuvõtja jätab hüpoteegi täitmata, võib laenuandja vara sulgeda.
