Kas parem on võtta hüpoteek või laen?
Kinnisvara ostvatele inimestele pakuvad laenu mitmed finantsasutused, näiteks hüpoteeklaenufirmad ja pangad. Peate uurima, kas saate laenu võtta ja kui jah, siis milline on selle summa (hüpoteeklaenude kohta leiate lisateavet jaotisest Hüpoteegid).
Mõned hüpoteeklaenufirmad väljastavad ostjatele tõendi, mis kinnitab, et laen on saadaval seni, kuni kinnisvara on rahuldav. Selle tunnistuse saate enne kodu otsima asumist. Kinnisvarafirmad väidavad, et see sertifikaat aitab teil panna müüja teie pakkumise vastu võtma.
Tagatisraha tuleb tasuda lepingute vahetamise hetkel, paar nädalat enne ostu sooritamist ja raha laekumist hüpoteeklaenuandjalt. Tagatisraha on tavaliselt 10% kodu ostuhinnast, kuid võib varieeruda.
Kodu leidmisel tuleks kokku leppida vaatamine, et veenduda selle sobivuses ja saada aimu, kas tuleb kodule lisaraha kulutada näiteks remondiks või kaunistamiseks. On tavaline, et potentsiaalne ostja külastab kinnisvara kaks-kolm korda enne, kui otsustab pakkumise teha.
Kas kinnisvarainvesteering on parem osta sularahas või hüpoteegiga?
Üks olulisemaid otsuseid, mida igaüks oma elus teha saab, on kodu ostmine. Mõned koduostjad võivad küsida, kas nende otsus kodu osta on nende jaoks õige otsus, kuna keskmine inimene muudab oma otsust iga viie kuni seitsme aasta tagant. Seda teavet arvestades mõtlevad paljud inimesed, kas kodu ostmine on nende jaoks parim valik. Kodu ostmisel on aga palju eeliseid. Kuid on ka puudusi, mis tähendab, et rentimine võib olla nende jaoks parim valik. Parim viis teada saada, kas osta või rentida, on parim olukord; isik peab õige otsuse tegemiseks oma olukorda analüüsima.
Ostja vastutab enama kui ainult hüpoteegi tasumise eest. Muretseda tuleb ka maksude, kindlustuse, hoolduse ja remondiga. Arvestada tuleb ka omanike ühenduse tasudega.
Turg ja koduhinnad kõiguvad. Maja väärtuse ümberhindlus või amortisatsioon sõltub ostuhetkest, kas buumi- või kriisiajal. Vara ei pruugi omaniku ootuste kohaselt tõusta, mistõttu ei saa te selle müümisel kasumit.
Ostu-üürile mudel Austrias
1. Üürile ostmine võib olla stressirohke ja aeganõudev2. Tuleb õppida uusi eelarvereegleid3. Aktsiaseltsi loomine võib kulusid vähendada4. Hüpoteeklaenu saamiseks on vaja suurt tagatisraha5. Esmakordsed ostjad ei pruugi kvalifitseeruda6. Kõik kinnisvarad ei ole kasumlikud7. Hüpoteegi vahendustasud võivad olla kõrged8. Mõelge kaks korda enne pensioni kogumist9. tunneb piirkonda
Kinnisvara ostmisse investeerimine võib kaasa tuua märkimisväärseid riske ja sobib ainult inimestele, kellel on rahaline pehmendus ettenägematute väljaminekute jaoks. Lisaks võib kinnisvara haldamine olla aeganõudev ja seda ei tohiks pidada lühiajaliseks investeeringuks.
Mõne inimese jaoks on see lihtsalt vale investeering. Võiks öelda, et aktsiafonde on palju lihtsam hallata kui kinnisvara. Selgitame, kuidas saate börsile investeerida, kui teil pole palju raha.
Kuni 2020. aasta aprillini võisid eraomanikud üürileandjad oma maksukohustuse arvutamisel oma üüritulust maha arvata hüpoteegi intressimaksed, mida tuntakse hüpoteegi intressi maksusoodustusena.
Kuidas väikese rahaga kinnisvarasse investeerida
Kinnisvaraturg on kuum ja ei pandeemia ega tõusvad eluasemehinnad ei suuda leeke kustutada. Eluasemelaenutaotlused on alates maikuust aasta-aastalt pidevalt tõusnud, kuna kinnisvara kallineb kogu riigis.
Vastandina nendele tõusvatele hindadele jätkavad hüpoteeklaenude intressimäärade langust ja sel nädalal on need Freddie Maci andmetel taas rekordi löönud.Keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on praegu 2,72%. Eelmisel aastal oli see 3,66%.
"Kodu omamine on see, kuidas enamik ameeriklasi oma rikkust kasvatab. Osa igast majaomaniku tehtud kodumaksest kasutatakse hüpoteeklaenu jäägi (põhimakse) amortisatsiooniks, mis suurendab kodukapitali ja aitab luua majaomaniku netoväärtust.
"Nobeli preemia võitnud majandusteadlane ja Yale'i professor Robert Shiller esitab kaaluka argumendi, et kinnisvara, eriti elamud, on aktsiatega võrreldes tunduvalt kehvem investeering. Shiller leiab, et inflatsiooniga korrigeerituna on maja keskmine hind viimase 0,6 aasta jooksul tõusnud vaid 100% aastas.
