Kas fikseeritud hüpoteeklaenuga maksate lõpuks vähem intressi?

Reguleeritava intressimääraga hüpoteek auf deutsch

Kodu omamine on paljude inimeste unistus. Kuid olgem ausad, maja ostmine pole odav. See nõuab märkimisväärset rahasummat, mida enamik meist ei suuda kunagi panustada. Seetõttu kasutatakse hüpoteeklaenude rahastamist. Hüpoteeklaenud võimaldavad tarbijatel kinnisvara osta ja selle eest aja jooksul maksta. Hüpoteeklaenu maksesüsteem ei ole aga asi, millest paljud aru saavad.

Hüpoteeklaen on amortiseerunud, mis tähendab, et see jaotatakse etteantud perioodile tavaliste hüpoteeklaenumaksete kaudu. Kui see periood on möödas – näiteks pärast 30-aastast amortisatsiooniperioodi – on hüpoteek täielikult tasutud ja maja on teie päralt. Iga teie tehtud makse kujutab endast intressi ja põhiosa amortisatsiooni kombinatsiooni. Intressi ja põhisumma suhe muutub kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Mida te ei pruugi teada, on see, et suurem osa teie maksest maksab laenu algstaadiumis suurema osa intressidest. Nii see kõik käib.

Hüpoteeklaenu intress on see, mida maksate oma hüpoteeklaenult. See põhineb lepingu sõlmimise ajal kokkulepitud intressimääral. Koguneb intress, mis tähendab, et laenujääk põhineb põhisummal pluss kogunenud intress. Intressid võivad olla fikseeritud, mis jäävad teie hüpoteegi kehtivusaja jooksul stabiilseks, või muutuvad, mis kohanduvad mitme perioodi jooksul vastavalt turuintresside kõikumisele.

Muutuva intressimääraga hüpoteeklaenude plussid ja miinused

Selle bakalaureuseõppe õppelaenu tagasimakse võimalusega maksate tõenäoliselt oma õppelaenu kogumaksumuse eest rohkem, kuna ajapikendusperioodi lõpus lisatakse teie põhisummale tasumata intress.

Makske oma intressi iga kuu, mil olete koolis ja ajapikendusperioodil. Teie bakalaureuseõppe õppelaenu intressimäär on tavaliselt 1 protsendipunkti võrra madalam kui edasilükatud tagasimakse võimaluse korral. Esimese aasta üliõpilased saavad oma laenu kogumaksumusest säästa 23%3, kui valite edasilükatud tagasimakse asemel intressi tagasimakse võimaluse.

ainult intressiga hüpoteek

Kuna intress on sama, siis teate alati, millal maksate oma hüpoteegi. Seda on lihtsam mõista kui muutuva intressimääraga hüpoteeki Olete kindel, et teate, kuidas oma hüpoteeklaenu makseid eelarvestada. Esialgne intressimäär on tavaliselt madalam kui A. väiksem sissemakse aitab teil saada suuremat laenu Kui põhimäär langeb ja teie intressimäär langeb, läheb suurem osa teie maksetest põhisummaks. Võite igal ajal üle minna fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenule

Esialgne intressimäär on tavaliselt kõrgem kui muutuva intressimääraga hüpoteeklaenul. Intressimäär on fikseeritud kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Kui murrad hüpoteegi mingil põhjusel, on trahvid tõenäoliselt suuremad kui muutuva intressimääraga hüpoteegi puhul.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu näide

Kui ostate kodu, võib teil olla võimalik tasuda vaid osa ostuhinnast. Teie makstav summa on sissemakse. Ülejäänud kodu ostmisega seotud kulude katmiseks võite vajada laenuandja abi. Laen, mille saate laenuandjalt oma kodu eest tasumiseks, on hüpoteek.

Hüpoteeklaenu ostes pakub teie laenuandja või hüpoteeklaenu maakler teile valikuvõimalusi. Veenduge, et mõistaksite valikuid ja funktsioone. See aitab teil valida teie vajadustele kõige paremini sobiva hüpoteegi.

Hüpoteegi tähtajaks on hüpoteegilepingu kehtivusaeg. See koosneb kõigest, mis hüpoteeklaenulepingus ette näeb, sealhulgas intressimäärast. Tingimused võivad ulatuda mõnest kuust kuni 5 aastani või kauemgi.

Hüpoteeklaenuandjad kasutavad teie tavamakse suuruse määramiseks tegureid. Kui maksate hüpoteeklaenu, läheb teie raha intressideks ja põhisummaks. Põhiosa on summa, mille laenuandja on teile kodu ostmise kulude katmiseks laenu andnud. Intress on tasu, mida maksate laenuandjale laenu eest. Kui nõustute valikulise hüpoteegikindlustusega, lisab laenuandja teie hüpoteeklaenu maksele kindlustuskulud.