Hüpoteeklaenude tagamise tulude tabel
Hüpoteeklaenu taotlemisel loeme teid füüsilisest isikust ettevõtjaks, kui teil on rohkem kui 20% huvi ettevõtte vastu, millest teie põhisissetulek teenite. Võite olla füüsilisest isikust ettevõtja, osanik või direktor või töövõtja, kes on loonud usaldusühingu. Üldreeglina vajame tõendit teie sissetulekute kohta kahe viimase täismaksuaasta kohta.
Kuna teil ei pruugi olla sissetulekute tõendamiseks palgalehti, peame nägema teatud dokumente, mis aitavad tagada, et saate endale kodu ostmiseks vajaliku summa laenata. Oleme need dokumendid allpool juhendina esitanud, kuid teie olukord on ainulaadne ja võime taotlemisel küsida rohkem dokumente.
Füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteeklaenu kalkulaator
Töötame teile ja teie perele sobival ajal, leppides kokku kohtumised videokõne, telefoni või e-posti teel, mis võimaldab teil nautida esmaklassilist teenust vastavalt teie ajakavale ja mugavalt oma kodus. Hoolitseme teie hüpoteegi eest juba täna ja uurime, kui hästi saame teie eest hoolitseda, nagu hüpoteegiema!
Kui me ikka ei suuda neid lahendada, võite esitada oma kaebuse sõltumatule ombudsmanile. Mõningaid loetletud tooteid ei reguleeri Financial Conduct Authority ja me võime teid nende teenuste osutamiseks suunata kolmanda osapoole poole.
Enamik sellel veebisaidil ilmuvatest The Mortgage Mum meeskonna piltidest on Stephen Wallace Photography omand. Mortgage Mum Limited on Mortgage Intelligence Ltd. määratud esindaja, mis on volitatud ja mida reguleerib Financial Conduct Authority numbri 305330 all hüpoteeklaenude, kindlustuse ja tarbijakrediidi maakleritegevuses. Registreeritud aadress: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. Registreeritud ettevõtte number: 11723322. Registreeritud Inglismaal ja Walesis.
Kas hüpoteeklaenuandjad kasutavad füüsilisest isikust ettevõtja bruto- või netosissetulekut?
Kuigi W-2 töötajana hüpoteegi saamine võib olla lihtsam kui füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemine, ei pea te kodulaenu saamiseks oma kabiini tagasi jooksma. Mõned laenuandjad võivad olla mures, et teil ei ole piisavalt stabiilset sissetulekut igakuiste hüpoteeklaenumaksete tasumiseks, ja teised ei pruugi lihtsalt soovida tegeleda täiendava paberimajandusega, mida füüsilisest isikust ettevõtja hüpoteegi andmine võib kaasa tuua.
Laenuandjad ei pea alati vabakutselisi ideaalseid laenuvõtjaid. Töötavaid laenuvõtjaid võib pidada eriti krediidivõimelisteks nende püsiva ja kergesti kontrollitava sissetuleku tõttu, eriti kui neil on ka suurepärane krediidiskoor. Füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsevad laenuvõtjad peavad sissetuleku tõendamiseks esitama rohkem dokumente kui traditsioonilised töötajad, kes saavad esitada W-2.
Teine takistus füüsilisest isikust ettevõtjatele hüpoteeklaenu saamisel on see, et neil on ettevõtlusega seotud kulud. Kuigi nende kulude mahaarvamine aitab ettevõtete omanikel oma maksustatavat tulu vähendada, tähendab see ühtlasi, et nende maksudeklaratsioonid näitavad väiksemat aastasissetulekut, mis võib jätta laenuandjad mõtlema, kas laenuvõtja teenib piisavalt raha, et endale kodu lubada. Lõpuks võivad pangad soovida näha füüsilisest isikust ettevõtjate laenuvõtjate madalamat laenu-väärtuse (LTV) suhet, mis tähendab, et laenuvõtja peab tegema suurema sissemakse.
Parimad pangaväljavõtetega hüpoteeklaenuandjad
Enamik hüpoteeklaenuandjaid nõuab vähemalt kaks aastat stabiilset füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemist, enne kui saate hüpoteeklaenu saada. Laenuandjad defineerivad "füüsilisest isikust ettevõtjat" kui laenuvõtjat, kellel on ettevõttest 25% või rohkem huvi või kes ei ole W-2 töötaja.
Teil võib olla õigus töötada ainult üheaastase füüsilisest isikust ettevõtjana, kui suudate näidata kaheaastast kogemust sarnasel töövaldkonnal. Peate uues rollis dokumenteerima võrdse või suurema sissetuleku kui W2 positsioonil.
Kinnisvara tüüp (maja, korter jne) ja kasutusotstarve (peamine elukoht, puhkemaja, kinnisvarainvesteering) mõjutavad seda, millist tüüpi eluasemelaenu saate, aga ka intressimäära.
Tavaliselt tähendab see seda, et sissetulek näib tõenäoliselt jätkuvat vähemalt kolmeks aastaks pärast laenu lõppemist. Seetõttu peavad teie äriväljavaated olema head. Sissetulekute vähenemise ajalugu ei paranda teie võimalusi hüpoteeklaenuandja juures.
Kindlustusandjad kasutavad füüsilisest isikust ettevõtjate laenuvõtjate "kvalifitseeritud" sissetulekute määramiseks mõnevõrra keerulist valemit. Need algavad teie maksustatavast tulust ja lisavad teatud mahaarvamised, nagu amortisatsioon, kuna see ei ole tegelik kulu, mis tuleb teie pangakontolt.
