Milliseid dokumente on vaja maksude jaoks, kui olen ostnud maja
Kodu omamine võib teie sääste oluliselt suurendada, kuid see on ka palju tööd. Lisaks oma elamispinna finantsidele ja kohustustele tuleb leida üürnikud, sõlmida kindlustus ning tasuda hüpoteeklaen ja kinnisvaramaks. Maja rentimine võib keerulisemaks muuta ka teie isikliku maksuolukorra. Õnneks lubab Uncle Sam teil maha arvata mõned üürikinnisvara haldamisega seotud kulud. IRS näeb ette, et mahaarvatavad kulud peavad olema rendiäris tavalised ja üldtunnustatud, samuti vajalikud kinnisvara haldamiseks ja hooldamiseks. Samuti saate teha koostööd finantsnõustajaga, kes aitab teil hallata oma kinnisvara finants- ja maksumõju.
Enamik majaomanikke kasutab oma kodu ostmiseks hüpoteeki ja sama kehtib ka üüripindade kohta. Hüpoteeklaenuga majaomanikud leiavad, et laenuintress on nende suurim mahaarvatav kulu. Selgituseks, te ei saa oma hüpoteeklaenu maksest maha arvata seda osa, mis läheb laenu põhisummast. Selle asemel kehtib mahaarvamine ainult intressimaksete puhul. Need komponendid kuvatakse teie igakuises väljavõttes eraldi, mistõttu on neile lihtne viidata. Aastase koguintressi saamiseks lihtsalt korrutage igakuine summa 12-ga.
2021. aasta hüpoteeklaenu maksukrediit
V. Koduomandi peamine maksusoodustus seisneb selles, et omanike saadud arvestuslikku üüritulu ei maksustata. Kuigi seda tulu ei maksustata, saavad majaomanikud oma föderaalsest maksustatavast tulust maha arvata hüpoteeklaenu intressid ja kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamisi kirjeldavad. Lisaks võivad majaomanikud kuni teatud piirini välja jätta kodu müügist saadava kapitalikasumi.
Maksuseadustik pakub oma kodu omavatele inimestele mitmeid eeliseid. Peamine kasu on see, et majaomanikud ei maksa makse oma kodu arvestuslikult üüritulult. Nad ei pea arvestama oma kodu üüriväärtust maksustatava tuluna, kuigi see väärtus on investeeringutulu, näiteks aktsiate dividendid või hoiukonto intressid. See on tulu vorm, mida ei maksustata.
Majaomanikud saavad oma föderaalsest tulumaksust maha arvata nii hüpoteeklaenu intressid kui ka kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldavad. Hästi toimivas tulumaksus oleksid kõik tulud maksustatavad ja kõik selle tulu hankimise kulud oleksid mahaarvatavad. Seetõttu peaksid hästi toimiva tulumaksu puhul olema mahaarvamised hüpoteeklaenu intressidest ja kinnisvaramaksudest. Meie praegune süsteem aga ei maksusta majaomanike saadud arvestuslikku tulu, mistõttu on selle tulu saamise kulude mahaarvamise põhjendatus ebaselge.
Maksusoodustus kodu ostmisel 2020
Võite olla professionaalne üürileandja, kes ostab oma kodu üürile andmiseks või üürite oma kodu "juhusliku omanikuna" välja, kuna olete kinnisvara pärinud või kuna te pole varasemat kinnisvara müünud. Olgu teie olukord milline tahes, veenduge, et teate oma rahalisi kohustusi.
Kui teil on eluasemelaen, mitte ostmis-üürile laenu, peaksite oma laenuandjale teada andma, kui seal hakkab elama keegi teine peale teie. Seda seetõttu, et eluaseme hüpoteegid ei võimalda teil oma kinnisvara välja üürida.
Erinevalt eluaseme ostmise hüpoteekidest on üürilepingute kehtivusaeg piiratud. Need on tavaliselt 12-kuulised või nii kauaks, kuni teil on määratud tähtaeg, nii et need võivad olla kasulikud ajutise lahendusena.
Kui te laenuandjale sellest ei räägi, võivad tagajärjed olla tõsised, sest seda võib pidada hüpoteegipettuseks. See tähendab, et teie laenuandja võib nõuda teilt hüpoteegi viivitamatut tasumist või kinnisvarale pandiõiguse seadmist.
Majaomanikud ei saa enam üüritulust maha arvata hüpoteegi intresse, et vähendada makstavaid makse. Nad saavad nüüd maksukrediiti, mis põhineb nende hüpoteegimaksete 20% intressielemendil. See reeglimuudatus võib tähendada, et maksate senisest palju rohkem makse.
Kuidas esitada makse, kui ostsite kellegagi koos maja
Kui olete just uue kodu ostnud, on aeg uurida, mida see tähendab. Lisaks sellele, et saate lõpuks vabaduse värvida oma seinad mis tahes värviga ja luua oma unistuste köök, peate tegelema ka koduomandi ja maksude keerukusega.
Jah, teatud mõttes näete, et maja ostmine aitab teil maksustada. Majaomanikuna maksud on aga veidi keerulisemad kui endise üürnikuna harjunud. Olenemata sellest, kas otsustate kinni pidada tavapärasest maksusoodustusest või kirjeldate oma mahaarvamisi üksikasjalikult, lugege edasi, et saada teavet koduomandi ja maksude kohta.
Maksusoodustusi on kahte tüüpi. Saate valida tavalise mahaarvamise – kõige tavalisema võimaluse – või oma mahaarvamisi üksikasjalikult kirjeldada. Tavaline mahaarvamine on fikseeritud summa, mille föderaalne maksusüsteem lubab teil maha arvata. Tavalise mahaarvamise korral ei pea te IRS-ile oma kulusid tõendama.
