Kas saate üürida korterit ja omada maja?
Võite olla professionaalne üürileandja, kes ostab oma kodu üürile andmiseks või üürite oma kodu "juhusliku omanikuna" välja, kuna olete kinnisvara pärinud või kuna te pole varasemat kinnisvara müünud. Olgu teie olukord milline tahes, veenduge, et teate oma rahalisi kohustusi.
Kui teil on eluasemelaen, mitte ostmis-üürile laenu, peaksite oma laenuandjale teada andma, kui seal hakkab elama keegi teine peale teie. Seda seetõttu, et eluaseme hüpoteegid ei võimalda teil oma kinnisvara välja üürida.
Erinevalt eluaseme ostmise hüpoteekidest on üürilepingute kehtivusaeg piiratud. Need on tavaliselt 12-kuulised või nii kauaks, kuni teil on määratud tähtaeg, nii et need võivad olla kasulikud ajutise lahendusena.
Kui te laenuandjale sellest ei räägi, võivad tagajärjed olla tõsised, sest seda võib pidada hüpoteegipettuseks. See tähendab, et teie laenuandja võib nõuda teilt hüpoteegi viivitamatut tasumist või kinnisvarale pandiõiguse seadmist.
Majaomanikud ei saa enam üüritulust maha arvata hüpoteegi intresse, et vähendada makstavaid makse. Nad saavad nüüd maksukrediiti, mis põhineb nende hüpoteegimaksete 20% intressielemendil. See reeglimuudatus võib tähendada, et maksate senisest palju rohkem makse.
Üürileandja tagasivõtmise protsess
Selle seaduse koopia on saadaval teie kohalikus õigusraamatukogus või veebis aadressil http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ ning seda tuleks lugeda koos teie üürilepingu, kohalike eluasemeseaduste ning ehitus- ja ehitusseadustikuga. kohaldatavad föderaalmäärused, kui need on kohaldatavad.
MÄRKUS. Kui teil on haagissuvila ja üürite ruumi haagissuvila pargis, ei pruugi selles brošüüris olev teave kehtida. Haagissuvilate väljatõstmist käsitlev seadus on Florida põhikirja peatükis 723. Teisest küljest, kui nii haagissuvila kui ka krunt on renditud, kehtib selles brošüüris ja Florida põhikirja II osa 83. peatükis esitatud teave.
Üürileping on teie leping üürileandjaga. Üürilepingud võivad teie üüri fikseeritud tähtajaks külmutada või olla tähtajatu, näiteks nädalast nädalasse või kuust kuusse. Tähtajalised üürilepingud garanteerivad, et üür selle tähtaja jooksul ei tõuse, kuid piiravad ka teie vabadust enne tähtaja lõppu välja kolida. Floridas ei pea üürileandja teid üürilepingust välja laskma, kui teie tööandja annab teid üle, kui te kaotate töö või kui teie abikaasa või toakaaslane sureb või lahkub, välja arvatud juhul, kui üürilepingus on klausel, mis lubab lepingu lõpetada. põhjustel.
Kas ma saan oma üürileandja sundraha sundtoomise eest kohtusse kaevata?
Saate täita Ameerika unistuse kodu omamisest nagu traditsiooniline ühe üürniku kodu. Üürimise asemel omamine võib olla kasulik ka teie rahandusele, kuna ehitate kinnisvarasse omakapitali, mille saate hiljem müüa, selle asemel et üürileandjale raha loopida. Nii et kui olete huvitatud endale ja oma perele korteri ostmisest, siis siin on see, mida peate teadma.
Võib-olla on kõige olulisem tegur üürimise või ostmise üle otsustamisel, kui kauaks kavatsete oma uude korterisse jääda. Üldiselt, kui te ei kavatse seal elada vähemalt viis aastat, on üürimine ilmselt majanduslikult targem samm.
Kui plaanite seal elada viis või rohkem aastat, võrrelge üüritasu ja selle, mida saaksite kinnisvara eest maksta. Hüpoteeklaenu makse on tavaliselt väiksem kui üür, eeldades, et koht, mida soovite osta, on sarnane selle kohaga, mida te üürite. Selle põhjuseks on asjaolu, et omanik maksab põhiosa, intressi, maksude, HOA tasude ja remondi eest sama palju kui teie, pluss kasumi eest veidi lisatasu.
Kas ma saan oma üürileandja hüpoteegi tasumata jätmise eest kohtusse kaevata?
Kui soovite oma koju jääda, tehke plaan oma üürile järele jõudmiseks Hankige abi üüri ja kommunaalteenuste osas Võite taotleda osariigi või kohalikelt organisatsioonidelt föderaalset raha üüri, kommunaalteenuste ja muude eluasemekulude katmiseks. Lisateavet erakorralise üüriabi kohta Rääkige oma üürileandjaga makseplaani koostamise kohta Uurige, kas teie üürileandja on valmis teiega koostööd tegema või kavatseb esitada väljatõstmishagi. Mõnikord on kõige raskem osa vestluse alustamine. Uurige osariigi või kohalike kaitsemeetmete kohta Mõnes osariigis ja kohalikus piirkonnas kehtivad reeglid, mis võivad teie väljatõstmist abi saamisel edasi lükata. Vaadake allpool ajutisi riiklikke kaitsemeetmeid väljatõstmise vastu.
Taotlege abi kolimiskulude, tagatisraha ja taotlustasude katmiseks. Hädaabi ei ole mõeldud ainult üürimiseks. Uurige, kas teie kohalik üüriabiprogramm pakub abi inimestele, kes otsivad uut kodu. Küsige üüriabi saamiseks lisaaega Küsige kohtunikult või kohtusekretärilt, kas väljatõstmismääruse saab ootele panna, kuni teie taotlust erakorralise üüriabi saamiseks menetletakse. Lisateave riigi või kohaliku kaitse kohta Mõnes osariigis ja kohalikus piirkonnas kehtivad eeskirjad, mis võivad teie väljatõstmist edasi lükata. saad abi. Vaadake allpool ajutisi riiklikke kaitsemeetmeid väljatõstmise vastu.
