Kuidas osta maja ilma hüpoteegita
Saate täita Ameerika unistuse majaomandist nagu traditsioonilise ühe üürniku kodu puhul. Üürimise asemel omamine võib olla kasulik ka teie rahandusele, kuna ehitate kinnisvarasse omakapitali, mille saate hiljem müüa, selle asemel et üürileandjale raha loopida. Nii et kui olete huvitatud endale ja oma perele korteri ostmisest, siis siin on see, mida peate teadma.
Võib-olla on kõige olulisem tegur üürimise või ostmise üle otsustamisel, kui kauaks kavatsete oma uude korterisse jääda. Üldiselt, kui te ei kavatse seal elada vähemalt viis aastat, on üürimine ilmselt majanduslikult targem samm.
Kui plaanite seal elada viis või rohkem aastat, võrrelge üüritasu ja selle, mida saaksite kinnisvara eest maksta. Hüpoteeklaenu makse on tavaliselt väiksem kui üür, eeldades, et koht, mida soovite osta, on sarnane selle kohaga, mida te üürite. Selle põhjuseks on asjaolu, et omanik maksab põhiosa, intressi, maksude, HOA tasude ja remondi eest sama palju kui teie, pluss kasumi eest veidi lisatasu.
Mul on maja ilma hüpoteeklaenuta
Maja ostmine ilma hüpoteeklaenuta pole lihtne, kuid võimalik. Kujutage ette tunnet, kui teil pole hüpoteeki, teades, et teie maja on täielikult teie oma ja te ei ostnud seda pangalt või muult laenuandjalt laenatud raha eest.
Kõige ilmsem viis oma kodu otse ostmiseks on säästa selleks piisavalt raha. See võib tunduda keeruline, kuid peate mõtlema oma praegusele elustiilile ja sellele, kuidas saate mõnes valdkonnas kärpida. Võib-olla lähete aastas luksuslikule puhkusele, sööte regulaarselt väljas või tellite palju kaasavõetud toitu. Kui kavatsete tõsiselt osta kodu ilma hüpoteegita, peate võib-olla loobuma sellest luksusest.
Populaarse toidu kohaletoimetamise teenuse Deliveroo uuringu kohaselt kulutab keskmine britt kaasavõetud toidule umbes 1.000 naela aastas. See võrdub umbes 80 naelaga kuus. Sellistes kohtades nagu London ja Edinburgh tõuseb see keskmine üle 100 naela kuus. Ja Evolution Money andmetel maksab neljaliikmelise pere keskmine kahenädalane puhkus umbes 4.792 naela ja see kogusumma ei sisalda äraoleku ajal toidule tehtud kulutusi. Neid elustiilivalikuid kitsendades võite avastada, et saate vaid mõne aastaga säästa tuhandeid naela kodu jaoks.
Alternatiivsed viisid kodu omamiseks
Kui te ei teata oma laenuandjale, et kavatsete kodu üürida, võib see olla rahaliselt hävitav. Tehniliselt võib teie laenuandja nõuda kogu hüpoteegi viivitamatut tagasimaksmist, mida enamik majaomanikke ei saaks endale lubada.
Kuigi eluasemelaenud on tavaliselt kallimad kui eluasemetehingud, ei tähenda see alati, et laen oleks kohe kallim. Paljud pakkujad kiidavad ülejäänud hüpoteegi heaks ilma intressimäära tõstmata.
Pangad ja teised laenuandjad kipuvad koduhüpoteeke pidama koduomanikest riskantsemaks. Väga tõenäoline on seisak – aeg, mil üürnike lahkumise ja uute sissetulekute vahel üüritulu puudub, mis võib seada ohtu raha tagasisaamise.
Inglise Pank on juhtinud üürileandjate hüpoteeklaenude turu reguleerimist, kehtestades 2017. aastal üürileandjatele ranged uued taskukohasuse reeglid. Need muudatused koos maksude karistusliku ümberkorraldamisega on tõrjunud turult sadu tuhandeid majaomanikke.
osta maja ilma hüpoteegi redditita
Kui teil on kodu, saate kodukapitalilaenu saamiseks kasutada erinevaid hüpoteeklaene. Head võimalused kodukapitali kasutamiseks madala intressimääraga hõlmavad väljamaksete refinantseerimist, kodukapitalilaenud ja kodukapitali krediidiliine (HELOC).
Tavaliselt saate laenata kuni 80% oma kodu väärtusest. VA raha väljamakse refinantseerimisega saate kuni 100% oma kodu väärtusest, kuid VA laenu saavad ainult veteranid ja tegevteenistuse liikmed.
Koduomanikud saavad tavaliselt laenata kuni 80% oma kodu väärtusest kodukapitalilaenuga, mida tuntakse ka teise hüpoteegina. Mõned väiksemad pangad ja krediidiühistud võivad siiski lubada teil 100% oma kapitalist välja võtta.
Kodukapitalilaenu intressimäärad on kõrgemad kui refinantseerimisel, kuid madalamad intressimäärad võrreldes krediitkaardi või isikliku laenuga. Kuna tegemist on fikseeritud intressimääraga järelmaksuga laenuga, siis kehtib ka fikseeritud kuutasu.
Saate kasutada oma vahendeid. Kuid kui teil pole palju sularaha või te ei soovi oma isiklikke sääste või muid investeeringuid puudutada, võib raha väljamakstav refinantseerimis- või kodukapitali krediidiliin aidata teil osta teist kinnisvara.
