keskmine hüpoteegi pikkus uk
Kodu ostmisel või refinantseerimisel on üks esimesi olulisi otsuseid, mille peate tegema, kas soovite 15-aastase või 30-aastase hüpoteeklaenu. Kuigi mõlemad variandid pakuvad fikseeritud kuumakse mitme aasta jooksul, on nende kahe vahel rohkem erinevusi kui ainult aeg, mis kulub teie kodu tasumiseks.
Kuid milline neist on teile kõige sobivam? Vaatame mõlema hüpoteegi pikkuse plusse ja miinuseid, et saaksite kindlaks teha, milline variant sobib kõige paremini teie eelarve ja üldiste finantseesmärkidega.
Peamine erinevus 15-aastase hüpoteegi ja 30-aastase hüpoteegi vahel on nende pikkus. 15-aastane hüpoteek annab teile 15 aastat aega oma kodu ostmiseks laenatud kogusumma tasumiseks, samas kui 30-aastane hüpoteek annab teile sama summa tasumiseks kaks korda kauem aega.
Nii 15-aastased kui ka 30-aastased hüpoteegid on tavaliselt struktureeritud fikseeritud intressimääraga laenudena, mis tähendab, et intressimäär määratakse alguses, kui võtate hüpoteegi, ja sama intressimäär säilib kogu tähtaja jooksul. laenu. Samuti on teil tavaliselt kogu hüpoteegi tähtaja jooksul sama kuumakse.
40-aastane hüpoteek Ühendkuningriigis
Hüpoteeklaenu valimine on kodu ostmise protsessi lahutamatu osa. 15-aastase hüpoteegi valimine traditsioonilise 30-aastase tähtaja asemel kõlab aruka sammuna, eks? Mitte tingimata. Lühema hüpoteegi tähtaja valimisel on mõned intresside säästmise eelised. Kui aga teie sissetulek on 15-aastase tähtaja jaoks liiga väike, on 30-aastane hüpoteek igakuiselt odavam. Kui te pole otsustanud, millist tüüpi hüpoteeklaenu valida, vaadake allpool, et teada saada, milline neist teile sobib.
Peamine erinevus 15-aastase ja 30-aastase hüpoteegi tähtaja vahel seisneb maksete ja intresside kogumises. 15-aastase hüpoteeklaenuga on teie igakuised maksed suuremad, kuid üldiselt maksate vähem intressi. 30-aastase hüpoteeklaenu puhul on sageli vastupidi. Lõpuks maksate intresside tõttu oma maja eest rohkem. Kuid hüpoteeklaenu maksed on tavaliselt madalamad.
Kui proovite otsustada hüpoteegi tähtaja üle, mõelge sellele, mis on teie eelarve jaoks parim. Proovige kaaluda kogukulusid. Oletame näiteks, et soovite maja ostmiseks laenata 150.000 15 dollarit. Saate valida 4,00-aastase hüpoteegi intressimäära vahel 30% või 4,50-aastase hüpoteegi intressimäära vahel 15%. 1.110-aastase plaani kohaselt oleks teie makse umbes 50.000 dollarit kuus, ilma kindlustuse ja maksudeta. Lõppkokkuvõttes maksaksite laenu eluea jooksul ligi XNUMX XNUMX dollarit intressi.
40-aastaste hüpoteeklaenude tüübid
Hüpoteegi tähtaeg on teie hüpoteeklaenulepingu pikkus. See hõlmab kõike, mis hüpoteeklaenulepingus ette näeb, sealhulgas intressimäära. Tingimused võivad ulatuda mõnest kuust viie aastani või kauemgi.
Iga tähtaja lõpus peate oma hüpoteegi uuendama. Hüpoteegi täielikuks tasumiseks võite vajada mitut osamakset. Kui maksate hüpoteegi jäägi tähtaja lõpus, ei pea te seda uuendama.
300.000 5 dollari suuruse hüpoteegi visuaalne kujutis 25-aastase tähtaja ja 1-aastase amortisatsiooniga. Hüpoteegi summa väheneb maksete sooritamisel 25. aastalt 1. aastale. Aastad 5 kuni 1 tähistavad seda terminit. Aastad 25 kuni XNUMX tähistavad amortisatsiooni.
Konverteeritav tähtajaline hüpoteek tähendab, et mõnda lühiajalist hüpoteeklaenu saab pikendada pikemaks tähtajaks. Kui hüpoteek on konverteeritud või pikendatud, muutub intressimäär. Tavaliselt on uus intressimäär see, mida laenuandja pakub kõige pikemaks perioodiks.
Teie hüpoteegi tähtaeg määrab kindlaks intressimäära ja intressimäära teatud perioodiks. Teie hüpoteek võib olla fikseeritud või muutuva intressimääraga. Fikseeritud intressimäär on kogu tähtaja jooksul sama. Muutuv intressimäär võib tähtaja jooksul muutuda.
40-aastane hüpoteeklaenu kalkulaator
Oh, 50 aastat tagasi. Need olid teised ajad, eks? Inimesed polnud veel Kuule maandunud, biitlid olid muusika alal moes, gallon gaasi maksis 25 senti ja inimesed helistasid püsti seistes, välja arvatud juhul, kui neil oli väga-väga pikk juhe.
50-aastane hüpoteek (kuumjutavast majast kõlab hirmutav muusika, äike ja karjed) on fikseeritud intressimäära ja madalate kuumaksetega kodulaen, mida makstakse tagasi 50 aasta jooksul. See tähendab, 600 kuud! See on hüpoteeklaenude koletis, laenu andmise Moby Dick ja hüpoteek, mis tagab, et jääte võlgu kogu ülejäänud täiskasvanuea.
Nagu Hiina veepiinamine, on 50-aastane hüpoteek väga pikk ja väga aeglane viis oma maja tasumiseks. 50-aastane hüpoteek tuli esmalt Lõuna-Californiasse, kus kodud läksid kallimaks ja inimesed otsisid loomingulisi viise igakuiste hüpoteeklaenumaksete vähendamiseks.
Nagu 15-aastaste ja 30-aastaste hüpoteekide preemiad, on ka 50-aastane hüpoteek fikseeritud intressimääraga hüpoteek, mis tähendab, et intressimäär jääb laenu (pika) eluea jooksul samaks. Maksate iga kuu nii põhiosa kui ka intressi ja… kui olete 50-aastase laenuperioodi lõpus veel elus, on teil ametlikult kodu omanik.
