Hüpoteeklaenu lühim tähtaeg
Hüpoteek on laenuliik, mille tagatiseks on kinnisvara. Hüpoteeklaenu kasutatakse sageli kodu või kinnisvarainvesteeringu rahastamiseks, nii et te ei pea kogu summat ette maksma. Laenuvõtja maksab laenu koos intresside ja põhiosaga teatud aja jooksul tagasi mitmete tagasimaksete kaudu. Laenuandja on tavaliselt vara pealkirjas loetletud seni, kuni laenuvõtja laenu täielikult tagasi maksab.
Fikseeritud intressimäär: see on hüpoteeklaen, mille intressimäär on fikseeritud teatud perioodiks, tavaliselt ühe kuni viie aasta jooksul. Nii et olenemata sellest, kas laenuandja intressimäärad tõusevad või langevad, maksate kogu fikseeritud intressimääraga perioodi jooksul samu hüpoteeklaenu makseid.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek on ideaalne võimalus inimestele, kes soovivad turvaliselt eelarvestada. See võib olla hea valik ka esmakordsele koduostjale, kes kohaneb laenu tagasimaksmise rutiiniga, aga ka investoritele, kes soovivad tagada oma kinnisvarainvesteeringutes positiivse ja pideva rahavoo.
Hüpoteegi keskmine kestus
Hüpoteeklaenu keskmine tagasimakse tähtaeg on 25 aastat. Hüpoteeklaenu maakleri L&C Mortgagesi uuringu kohaselt aga kahekordistus 31–35-aastase hüpoteeklaenu esmaostjate arv aastatel 2005–2015.
Oletame, et ostate 250.000 3 naela väärtuses kinnisvara 30% intressimääraga ja teil on 175.000% sissemakse. 25 830 naela laenamine 738 aasta jooksul maksaks teile 35 naela kuus. Kui lisada veel viis aastat, väheneb kuumakse 673 naelani, samas kui 1.104-aastane hüpoteek maksaks vaid 1.884 naela kuus. See on XNUMX naela või XNUMX naela vähem igal aastal.
Hüpoteeklaenulepingust tasub aga üle vaadata, kas saad üle maksta. See, kui saate seda teha ilma karistusteta, annab teile suurema paindlikkuse, kui teil on palgatõus või ootamatu raha. Kui ajad lähevad raskeks, võite maksta ka lepingujärgse summa.
Selle peale tasub mõelda, sest igakuise tavasumma ületav lisaraha, mille paned oma hüpoteeklaenu, lühendab hüpoteegi kogupikkust, säästes hüpoteegi kehtivusaja jooksul täiendavat intressi.
hüpoteegi kalkulaator
FHA laenujuhised ütlevad, et varasem ajalugu praegusel ametikohal ei ole nõutav. Laenuandja peab siiski dokumenteerima kaheaastase varasema töötamise, koolihariduse või sõjaväeteenistuse saamise ning selgitama võimalikke lünki.
Taotleja peab lihtsalt dokumenteerima eelmise kahe aasta tööajaloo. Pole probleemi, kui laenutaotleja on töökohta vahetanud. Taotleja peab siiski selgitama kõiki lünki või olulisi muudatusi.
Jällegi, kui see lisamakse aja jooksul väheneb, võib laenuandja selle allahindlust teha, eeldades, et sissetulek ei kesta enam kolm aastat. Ja ilma kaheaastase ületundide maksmiseta ei luba laenuandja teil seda tõenäoliselt oma hüpoteegitaotluses taotleda.
On erandeid. Näiteks kui töötate samas ettevõttes, teete sama tööd ja teil on sama või parem sissetulek, ei pruugi teie palgastruktuuri muutmine palgalt täielikule või osalisele vahendustasule teile haiget teha.
Tänapäeval ei ole harvad juhud, kus töötajad jätkavad töötamist samas ettevõttes ja saavad "konsultantideks", st on füüsilisest isikust ettevõtjad, kuid teenivad sama või rohkem sissetulekut. Tõenäoliselt saavad need taotlejad kaheaastasest reeglist mööda.
Mis on lühiajaline hüpoteek?
See ühisettepanek on saadaval ainult vahendajate kaudu. Teabe saamiseks selle kohta, kuidas esitada The Mortgage Works ja NFI samaaegseid taotlusi, lugege meie Let to Buy esitamise juhendit.
Aitamaks meil teie taotlust menetleda, esitage see hiljemalt 15 päeva enne pakkumise aegumist. Kui teate, et teie klient ei saa pakkumist pikendusperioodi jooksul lõpule viia, täitke uus taotlus, kuna edasised pikendused pole saadaval.
Vastu võetud. Seda kohaldatakse juhul, kui taotleja seab samaaegselt hüpoteegi samale või suuremale summale, säilitades sama intressimäära uue hüpoteegi selle osa jaoks, ilma et ta peaks tasuma ennetähtaegse tagasimaksmise eest. Eeldusel, et ettevõtte laenukriteeriumid on taotluse esitamise ajal täidetud.
Kinnisvara investeerimisklubide/firmade kaudu hangitud kinnisvara ostutaotlusi vastu ei võeta. Tavaliselt on need ettevõtted, kes pakuvad kinnisvara kiirelt ostmist ühelt müüjalt ja seejärel müüvad selle teisele ostjale.
