Maja ostmine kellegagi, kellega te pole abielus, maksud
Kui elate koos abikaasa või elukaaslasega, kuid teie nimi ei ole hüpoteegil, võib teil olla vara suhtes teatud õigusi. See sõltub asjaoludest, sealhulgas sellest, kas olete abielus või mitte.
Kui olete abielus või kooselu ja ei ole hüpoteegil märgitud, võite taotleda abielukodu õiguste teatist. See annab teile teatud kasutusõigusi, kuid ei anna teile mingeid omandiõigusi. Kui aga hiljem lahku lähete või lahutate, ütleb kohus suure tõenäosusega, et teil on õigus varale.
Te ei saa taotleda abielulise eluaseme õigust kinnisvarale, mida teie abikaasa või naine omab kellegagi koos. Lisaks saate taotleda õigust eluasemele ainult ühel kinnistul. Oluline on meeles pidada, et õigus abielulisele eluasemele annab teile ainult elamisõiguse; ei anna teile vara omandiõigust.
Kui olete abielus ja teie nime hüpoteegil ei ole, on teil õigus varale ja saame seda täpsemalt arutada. Kui vajate lisateavet, võtke meiega ühendust tasuta esmase konsultatsiooni saamiseks. Võite rääkida ka meie hüpoteeklaenu advokaatidega.
Maja ostmine kellegagi, kes pole abielus
Õnneks on olemas lai valik hüpoteeklaenuprogramme, sealhulgas madala sissemakseta ja sissemakseta laenud, mis muudavad üksikute taotlejate jaoks kodu ostmise lihtsaks. Ja tänapäeva madalad intressimäärad muudavad ostu soodsamaks.
Seda seetõttu, et hüpoteeklaenuandjad saavad kombineeritud krediidiaruande iga taotleja ajaloo ja skooride kohta ning kasutavad taotluste hindamiseks kahest skoorist madalamat või kolme keskmist. Nende kasutatavat skoori nimetatakse tüüpiliseks krediidiskooriks.
Mõned aastad tagasi uuris Föderaalreserv hüpoteeklaenu kulusid ja avastas midagi üllatavat. Rohkem kui 600.000 10 uuritud laenust oleks 0,125% võinud maksta vähemalt XNUMX% vähem, kui kõige kvalifitseeritum pereliige oleks üksi taotlenud.
Võib-olla tasub seda oma laenuhalduriga kontrollida. Näiteks kui ühel laenuvõtjal on FICO 699 ja teisel 700, säästaksid nad laenutasudelt 500 dollarit iga 100.000 700 dollari eest laenatud Fannie Mae tasude tõttu, kui hind on alla XNUMX.
Selle strateegia peamine puudus on see, et kodu ainuostja peab kvalifitseeruma ilma oma abikaasa sissetuleku abita. Selle toimimiseks vajab hüpoteeklaenuga abikaasa tõenäoliselt kõrgemat krediidiskoori ja suuremat sissetulekut.
Kahetsen, et ostsin oma poiss-sõbraga maja
Kui elate koos oma partneriga, peate lahku minnes otsustama, mida oma majaga peale hakata. Teie valikud sõltuvad sellest, kas olete vallaline, abielus või koduses partnerluses ja kas üürite oma kodu või omate seda.
Kui oled juba proovinud oma endisega asju korda ajada ja sul on raske, võid kokkuleppele jõudmiseks abi paluda. Spetsialist, keda nimetatakse "vahendajaks", aitab teil ja teie endisel partneril leida lahenduse ilma kohtusse pöördumata.
Üldjuhul, kui te oma kodust lahkute, ei anna volikogu teile eluasemetoetust, kuna olete olnud tahtlikult kodutuks jäänud. See ei kehti, kui olete pidanud kodust lahkuma perevägivalla tõttu.
Kui otsustate üürilepingu lõpetada või elukohta kolida, võib volikogu arvata, et see on teie süü, et teil pole elukohta. Seda nimetatakse "tahtlikult kodutuks". Kui volikogu arvab, et olete tahtlikult kodutu, ei pruugi nad teile pikaajalist eluaset leida.
Kui olete abielus või de facto paar, on teil mõlemal "õigus eluasemele". See tähendab, et saate oma majja jääda, isegi kui see teile ei kuulu või ei ole üürilepingus kirjas. Peate alaliselt kolima ainult siis, kui teie abielu või kodune partnerlus lõpeb või kui kohus määrab selle näiteks teie lahutuse raames.
Kuidas kaitsta end partneriga maja ostes
Üha vähem paare abiellub enne kodu ostmist. Kooselu on tõusuteel, eriti kõige nooremate seas. Riigi statistikaameti värskeimad andmed [2019] näitavad, et enam kui kaks kolmandikku 16–29-aastastest inimestest, kes elasid koos partneriga, elasid vabaabielus.
Kui rääkida kooselukonfliktidest, siis 95% minu uksest astuvad sisse just need, kes on just partnerist lahku läinud ja tahavad teada "Kas mul on osa elukaaslase varast?" või "Kas mul on millelegi õigus?" Karm reaalsus on see, et isegi kui olete üle kahekümne aasta samas majas elanud ja oma lapsi koos kasvatanud, võite lahkuda ilma asjata, kui teil pole piisavalt plaane ja kaitset.
See on kõige levinum kaasomandi vorm. Kaasomandirežiimis majaomanikuks olemine tähendab, et paarile loetakse maja omaks 50%, sõltumata summast, mille kumbki on panustanud tagatisraha või hüpoteegi igakuiste maksete hulka. See tähendab ka seda, et kui üks neist sureb, läheb tema osa teisele poolele sõltumata tema testamendi tingimustest. Seda nimetatakse tavaliselt "ellujäämise õiguseks".
