Kas ma saan Austraalias mitteresidendina maja osta?
See artikkel vajab kinnitamiseks täiendavaid tsitaate. Palun aidake seda artiklit täiustada, lisades tsitaate usaldusväärsetest allikatest. Allikateta materjali saab vaidlustada ja eemaldada. Otsige allikaid: "Kodulaen" - Uudised - Ajalehed - Raamatud - Scholar - JSTOR (aprill 2020) (Vaadake, kuidas ja millal see postitus mallist eemaldada)
Hüpoteeklaenu võtjad võivad olla eraisikud, kes pantivad oma kodu või ärikinnisvara (näiteks oma äripinnad, üürnikele üüritud eluruumid või investeerimisportfell), pantivad ettevõtted. Laenuandjaks on tavaliselt olenevalt riigist finantsasutus, näiteks pank, krediidiühistu või hüpoteeklaenufirma ning laenulepinguid saab sõlmida otse või kaudselt läbi vahendajate. Hüpoteeklaenu omadused, nagu laenusumma, laenu tähtaeg, intressimäär, laenu tagasimaksmise viis ja muud omadused, võivad oluliselt erineda. Laenuandja õigused tagatisega varale on eelisõigus laenuvõtja teiste võlausaldajate ees, mis tähendab, et laenusaaja pankrotistumisel või maksejõuetuse korral saavad teised võlausaldajad tagasi ainult vara müümise teel neile võlgu olevad võlad. makstakse esmalt täies ulatuses tagasi.
kas saab osta maja ilma töökohata reddit
Peamine väljakutse on leida oma profiilile sobiv pank. Pangatooted ja sobivuskriteeriumid on väga erinevad ning üks pank võib ühele kliendile sobida ja teisele täiesti sobimatu. Pank võib kliendi hüpoteegi tagasi lükata, kui teine pank oleks selle heaks kiitnud. Ei tea, milline pank on sobivaim, võib põhjustada
Teine väljakutse on see, kui klient on elanud Hispaanias (või maksnud Hispaanias makse) vaid lühikest aega. Residendi tingimustele vastamiseks nõuavad pangad tavaliselt ametlikku tõendit Hispaania maksude tasumise kohta, näiteks esimest iga-aastast tuluaruannet. Kui kannate oma sissetulekud Hispaania pangakontole, on alati soovitatav kõigepealt minna oma panka.
Hispaania hüpoteeklaenuturg on isegi pandeemia ajal väga tugev. Pangad annavad laenu vabamalt ja pakuvad konkurentsivõimelisi tingimusi nii residentidele kui ka mitteresidentidele. Pangad on aga laenu andmisel väga ettevaatlikud ja tagavad, et kõik vajalikud taskukohasuse kontrollid tehakse.
Kes saavad Austraalias kinnisvara osta?
Üldiselt eeldatakse, et enamik inimesi teab, mida nende kodu väärt on. Paljud inimesed on aga selle teema osas segaduses. Majaomanikuna peate mõistma, kuidas kodukapital toimib. See kehtib eriti juhul, kui soovite oma elukohas hüpoteeklaenu refinantseerida või laenu võtta.
Kodukapitalilaenu kaudu laenuvõtjana saadaolev krediit sõltub teie omakapitali suurusest. Oletame, et teie maja väärtus on 250.000 150.000 dollarit ja teie hüpoteegi võlg on 100.000 XNUMX dollarit. Lihtsalt lahutage ülejäänud hüpoteek kodu väärtusest, et saada XNUMX XNUMX dollarit kodukapitali.
Väga vähesed laenuandjad lubavad teil laenata kogu kodukapitali. Need võimaldavad teil üldjuhul laenata maksimaalselt 80–90% olemasolevast omakapitalist, olenevalt laenuandjast, krediidist ja sissetulekust. Nii et kui teie netoväärtus on 100.000 80.000 dollarit, nagu ülaltoodud näites, võite saada 90.000 XNUMX–XNUMX XNUMX dollari suuruse kodukapitali krediidiliini (HELOC). Rass, rahvuslik päritolu ja muud mitterahalised kaalutlused ei tohiks kunagi mängida rolli selle määramisel, kui palju kodukapitali saate laenata.
Hüpoteek ilma sissetulekuta, kuid varaga
Majanduslanguse või otsese majanduslanguse korral on kõige parem jälgida oma kulutusi ja mitte võtta liigseid riske, mis võivad teie finantseesmärke ohustada. Majanduslangus võib teie isiklikke rahaasju kahjustada. Ettevalmistus ja riskide vähendamiseks mõned lihtsad sammud aitavad teil majandusliku tormi üle elada. Allpool on loetletud mõned finantsriskid, mida kõik peaksid majanduslanguse ajal vältima.
Laenu kaasallkirjastamine võib olla väga riskantne ettevõtmine ka majanduslikult headel aegadel. Kui laenuvõtja nõutud makseid ei tee, võib kaasaskandja need teie eest tasuda. Majanduslanguse ajal on võla kaasallkirjastamisega kaasnevad riskid veelgi suuremad, kuna nii laenuvõtjal kui kaasallkirjaandjal võib olla suur tõenäosus kaotada töö või näha ettevõtlustulu vähenemist.
Sellegipoolest võib juhtuda, et peate tagama pereliikme või lähedase sõbra, olenemata sellest, mis majanduses toimub. Sellistel juhtudel tasub mõned säästud pehmenduseks kõrvale panna. Või võib kaasalaenu asemel olla isegi parem aidata sissemaksega või võtta eralaen.
