Üür koos ostuvõimalusega mietkauf
Võite olla elukutseline üürikinnisvara omanik või üürida oma kodu "juhusliku omanikuna", kuna olete kinnisvara pärinud või kuna te pole varasemat kinnisvara müünud. Olgu teie olukord milline tahes, veenduge, et teate oma rahalisi kohustusi.
Kui teil on eluasemelaen, mitte ostu-üürile hüpoteek, peate oma laenuandjale teatama, kui seal hakkab elama keegi teine peale teie. Seda seetõttu, et eluaseme hüpoteegid ei võimalda teil oma kinnisvara välja üürida.
Erinevalt eluaseme ostmise hüpoteekidest on üürilepingute kehtivusaeg piiratud. Need on tavaliselt 12-kuulised või nii kauaks, kuni teil on määratud tähtaeg, nii et need võivad olla kasulikud ajutise lahendusena.
Kui te laenuandjale sellest ei räägi, võivad tagajärjed olla tõsised, sest seda võib pidada hüpoteegipettuseks. See tähendab, et teie laenuandja võib nõuda teilt hüpoteegi viivitamatut tasumist või kinnisvarale pandiõiguse seadmist.
Majaomanikud ei saa enam üüritulust maha arvata hüpoteegi intresse, et vähendada makstavaid makse. Nad saavad nüüd maksukrediiti, mis põhineb nende hüpoteegimaksete 20% intressielemendil. See reeglimuudatus võib tähendada, et maksate senisest palju rohkem makse.
Renditavad pistikprogrammid
Oma maja või isegi toa väljaüürimine võib olla suurepärane viis lisatulu teenimiseks. Kuid võite küsida: kas ma saan oma maja üürida, kui mul on hüpoteek? See sõltub. Võimalik, et te ei saa oma praeguse hüpoteegiga oma kodu rentida, kui teie laenuandja seda ei luba või kui tal on ranged kasutustingimused.
Küsimused on erinevad: kas ma saan oma maja üürida tavalise hüpoteegiga? Kas maja üürimiseks peate hüpoteeklaenu vahetama? Ja vastus võib olla segane, sest puudub üldine reegel, mis kehtiks kõikide olukordade ja kõikide laenuandjate kohta.
Laenu saamisel soovib laenuandja teada, kuidas kavatsete kinnisvara kasutada. Kui kavatsete seda isiklikult kasutada, on see väiksem risk kui keegi, kes kavatseb seda kinnisvarainvesteeringuna kasutada ja selle välja rentida. Sel põhjusel on omaniku kasutuses olevatel hüpoteeklaenudel tavaliselt madalam sissemakse, neid on lihtsam hankida ja need pakuvad madalamaid intressimäärasid.
Kui saate oma hüpoteegi, peate olema aus oma kavatsuste suhtes kinnisvaraga seoses, vastasel juhul võidakse teid süüdistada kasutuspettuses. Aga mis saab siis, kui plaanite kodu asuda ja teie plaanid muutuvad?
vastav hüpoteek
Kui teil on oma kodu, kuid teie praegune olukord ei suuda makseid endale lubada ja te ei leia odavamat elamispinda, võite olla mures oma vara kaotamise pärast. On mitmeid põhjuseid, miks võite sattuda sellisesse olukorda, näiteks majanduslangus, perekonna dünaamika muutus, pensionile jäämine või isegi erilised asjaolud.
See jätab vaikejõuetuse äärel olevatele majaomanikele vähe võimalusi. Kuid saate skripti ümber pöörata, üürides oma kodu välja ja teenides raha, säilitades samas oma kodu omandiõiguse. See on võimalik? Muidugi. Kas see on lihtne? Nagu enamik eluaseme puudutavaid finantsotsuseid, ei. Kui aga tead, mida teed, siis planeeri kindlasti ette ja tee õiged otsused selle kohta, kes ja kui kaua sinu kodus elab. Kodu rentimiseks sobiva stsenaariumi väljaselgitamine võib olla kasulik teile ja teie üürnikule.
Vastupidiselt sellele, mida võite arvata, on teie kodu järele tõenäoliselt rohkem nõudlust, kui arvate. Pandeemia algusest peale otsib rohkem üürnikke tihedates linnapiirkondades rahvarohkete korterite asemel traditsioonilisi ühepereelamuid. USA rahvaloenduse büroo andmetel oli vabade üüripindade määr 2022. aasta esimeses kvartalis 5,8% võrreldes eelmise kvartali 5,6 protsendiga.
Üürida omale Saksamaal
Olenemata sellest, kas olete maja esmakordne omanik või laiendate oma kinnisvaraportfelli, meie koduhüpoteek aitab teil või teie ettevõttel osta kinnisvara, mida teistele üürnikele välja üürite. Meil on kodu ostmiseks mitut tüüpi hüpoteeke, sealhulgas fikseeritud intressimääraga ja muutuva intressimääraga. Saame Sulle teha ka laenuotsuse eelnevalt, lähtudes ostusoovitava koha hinnangust, sobivusest ja üüripotentsiaalist.
Fikseeritud intressimääraga kodu ostu hüpoteegi puhul on intressimäär teatud perioodiks, näiteks 5 või 10 aastaks, sama. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu eeliseks on see, et see aitab teil hõlpsamini eelarvestada, kuna intressimäär on kogu lepingu kehtivusaja jooksul sama. Kui aga loobute hüpoteegist enne fikseeritud intressimääraga perioodi lõppu, võidakse teilt nõuda ennetähtaegse tagasimaksmise tasu. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude algintressid on tavaliselt kõrgemad kui muutuva intressimääraga või jätkuhüpoteekide omad. Altpoolt leiate lisateavet meie pakutavate fikseeritud intressimääraga eluasemelaenude kohta.
