Kas ma saan üürida oma korterit, kui mul on hüpoteek?
Programm “Hüpoteegi üürile andmine” aitab majaomanikke, kellel on oht eluasemest ilma jääda hilinenud hüpoteegimaksete tõttu. Plaan on üks võimalikest lahendustest inimestele, kes on osalenud hüpoteegivõlgnevuste lahendamise protsessis
Plaani kohaselt loovutab laenuvõtja vabatahtlikult oma kodu omandiõiguse oma hüpoteeklaenuandjale. Litsentsiga eluasemebüroo (tuntud ka kui elamuühistu või vabatahtlik elamuühistu) või eraettevõte saab kinnisvara osta pärast selle üleandmist laenuandjale.
Kui plaan on teie jaoks valikuvõimalus, annab teie laenuandja teile kõik plaani taotlemiseks vajalikud dokumendid, sealhulgas kirja selle kohta, et teie hüpoteek ei ole jätkusuutlik. Teie kohalik omavalitsus hindab, kas teie leibkond vastab sotsiaaleluruumi toetuse saamise tingimustele. Selleks on vaja teie hüpoteegiga seotud kirja.
Kas üür mõjutab hüpoteeki?
Kas ma saan oma maja rentida, kui mul on Hollandis eluasemelaen? Kui plaanite üürida kinnisvara hüpoteegiga, kehtivad teie panga või hüpoteeklaenuandja reeglid ja eeskirjad. Hea teada: omanike kasutuses olevad kodud kasutavad eluasemelaene. Teisisõnu, sa pead elama oma majas. Kui plaanite oma eluaset üürida ja olemasolevat eluasemelaenu säilitada, on teil vaja hüpoteeklaenuandja luba.
Siiski võib olla keeruline panka veenda, et oma kodu müümine tänapäeva turul on keeruline. Teie hüpoteeklaenuandja või pank võib anda teile kirjaliku loa oma kodu rentida kuni 24 kuuks. Teie hüpoteegi tingimused hakkavad kehtima kohe, kui laenuandja volituse tähtaeg lõpeb. Pidage meeles, et hüpoteeklaenu maakler saab nõusolekut kiiremini töödelda.
3. Kui pank soovib sulgeda, müüb pank teie maja. Uus ostja omandab kinnistu koos olemasoleva üürnikuga. Uus ostja ei saa üürnikku välja tõsta, mistõttu on üürilepingul oluline mõju investeeringu tasuvusele ja seega ka kinnisvara väärtusele. Raske on leida sobivat üürnikku, kes suudaks kinnisvara eest samamoodi hoolitseda kui omanik.
Nõusolek hüpoteegi üürimiseks
Kui teil on oma kodu, kuid teie praegune olukord ei suuda makseid endale lubada ja te ei leia odavamat elamispinda, võite olla mures oma vara kaotamise pärast. On mitmeid põhjuseid, miks võite sattuda sellisesse olukorda, näiteks majanduslangus, perekonna dünaamika muutus, pensionile jäämine või isegi erilised asjaolud.
See jätab vaikejõuetuse äärel olevatele majaomanikele vähe võimalusi. Kuid saate skripti ümber pöörata, üürides oma kodu välja ja teenides raha, säilitades samas oma kodu omandiõiguse. See on võimalik? Muidugi. Kas see on lihtne? Nagu enamik eluaseme puudutavaid finantsotsuseid, ei. Kui aga tead, mida teed, siis planeeri kindlasti ette ja tee õiged otsused selle kohta, kes ja kui kaua sinu kodus elab. Kui leiate oma maja üürimiseks õige stsenaariumi, võib see olla kasulik teile ja teie üürnikule.
Vastupidiselt sellele, mida võite arvata, on teie maja üürimise järele tõenäoliselt suurem nõudlus, kui arvate. Pandeemia algusest peale otsib rohkem üürnikke tihedates linnapiirkondades rahvarohkete korterite asemel traditsioonilisi ühepereelamuid. USA rahvaloenduse büroo andmetel oli vabade üüripindade määr 2022. aasta esimeses kvartalis 5,8%, võrreldes eelmise kvartali 5,6 protsendiga.
Hüpoteek kodu ostmiseks
Võite olla professionaalne üürileandja või üürida oma kodu "juhusliku üürileandjana", kuna olete kinnisvara pärinud või kuna te pole varasemat kinnisvara müünud. Olgu teie olukord milline tahes, veenduge, et teate oma rahalisi kohustusi.
Kui teil on eluasemelaen, mitte ostu-üürile hüpoteek, peate oma laenuandjale teatama, kui seal hakkab elama keegi teine peale teie. Seda seetõttu, et eluaseme hüpoteegid ei võimalda teil oma kinnisvara välja üürida.
Erinevalt eluaseme ostmise hüpoteekidest on üürilepingute kehtivusaeg piiratud. Need on tavaliselt 12-kuulised või nii kauaks, kuni teil on määratud tähtaeg, nii et need võivad olla kasulikud ajutise lahendusena.
Kui te laenuandjale sellest ei räägi, võivad tagajärjed olla tõsised, sest seda võib pidada hüpoteegipettuseks. See tähendab, et teie laenuandja võib nõuda teilt hüpoteegi viivitamatut tasumist või kinnisvarale pandiõiguse seadmist.
Majaomanikud ei saa enam üüritulust maha arvata hüpoteegi intresse, et vähendada makstavaid makse. Nad saavad nüüd maksukrediiti, mis põhineb nende hüpoteegimaksete 20% intressielemendil. See reeglimuudatus võib tähendada, et maksate senisest palju rohkem makse.
