Kas ma pean lahutuse korral andma oma abikaasale omakapitali?
Paljud paarid otsustavad maja müüa; sageli ei suuda üks partner hüpoteeklaenu maksete koormust üksi kanda. Samuti hõlbustab müük varade jaotamist või võlgade haldamist. Kuid mõnel juhul otsustab üks partneritest jääda, mõnikord lastele stabiilse elu tagamiseks või seetõttu, et maja asukoht on suurepärane või kinnisvaraturg on ebasoodne.
Hiljuti kerkis meie igakuises lahutuse töötoas esile küsimus hüpoteeklaenude kohta, mida me pole sageli kuulnud. Küsimus tekitab siiski mõningaid hirme seoses krediidiga, mis inimestel selle protsessi käigus sageli tekib, eriti kui tegemist on paariga, kes ei ole lahutussõbralik.
Sellele küsimusele vastamiseks eeldame esmalt, et mõlemad nimed on laenul. Kui laenul on mõlemad nimed, vastutavad maksete eest mõlemad. Hilinenud või tegemata maksed kuvatakse teie mõlemas krediidiaruandes.
Pärast lahutuse lõppu kannab majja jääv paar laenu enda nimele. Hüpoteeklaenu tühistamiseks peab ta refinantseerima. (Pange tähele, et lahutusmäärus ei muuda automaatselt hüpoteeki, mis on eraldi leping, mille teie ja teie abikaasa allkirjastasite.)
Küsimused lahutuse ja hüpoteegi kohta
Kui asute ühisomandis ja soovite hoida oma abikaasat hüpoteegi eest, saate seda teha, kuid see on teistsugune, kui taotlete föderaalse elamuameti (FHA) või veteranide osakonna (VA) kaudu. . Kui taotlete FHA või VA laenu, peab laenuandja laenu taotlemisel arvestama teie abikaasa võlgadega.
See stsenaarium võib olla problemaatiline, kui teie abikaasal on palju võlgu. Teie võlad suurendavad teie võlgade ja sissetulekute suhet (DTI), eriti kuna need ei lisa tulu, kui nad laenu ei võta. Kui te aga ei soovi, et teie abikaasa teie madala krediidiskoori tõttu laenust osa võtaks, võib üksi taotlemine olla õige tee.
Kui elate ühisvara osariigis ja proovite osta kodu, kuid jätate oma abikaasa omandiõigusest välja, ei saa te seda teha. Kui ostate maja abielus olles, kuulub teie abikaasale 50% majast.
Kui jätate oma abikaasa nime maja pealkirjast välja ja soovite selle hiljem lisada, saate seda teha lahkumisavalduse kirjutamisega. Loobumisakt võimaldab teil omandiõiguse ühelt isikult teisele üle kanda.
Maja ostmine pärast lahuselu enne lahutust
Kui lähete oma partnerist lahku ja omate oma kodu teie kahe vahel, on üks olulisemaid finantsotsuseid, mida saate teha, see, mis sellega juhtub. Uurige, mida peaksite tegema ja millised on teie võimalused, kui te ei ole abielus või koduses partnerluses.
Kas olete lahkumineku alguses ja soovite teavet selle kohta, kuidas kaitsta oma õigusi kodus elamiseks? Siis tasub lugeda meie juhendit Koduomanike õiguste kaitsmine lahuselu ajal, kui olete kodupartner.
Koos elava paarina, kes ei ole abielus ega vabaabisuhtes, ei ole neil pärast lahkuminekut kohustust end rahaliselt ülal pidada. Kuid lapsevanematena eeldatakse, et maksate oma laste kulud.
See ei tähenda, et majas viibija omab või omab sellest osa, vaid seda, et tal võib olla õigus selles teatud arv aastaid elada. Tavaliselt kuni noorima lapse teatud vanuseni.
Kas olete tasunud hüpoteegi, parendused või pikendamise? Sel juhul võib teil olla võimalik tuvastada nn "kasulik huvi". See võib tähendada, et teil on võimalik nõuda kinnisvarast rahalist osa või õigust sellel elada.
Abielulahutuse hüpoteek ainult minu nimel
Lepingus tehtud otsused võivad aidata või haiget teha, kui otsustate, kui palju elamispinda saate endale lubada. Ülioluline on oma sissetulekute ja jooksvate kulude arvutamine, kuna need võivad mõjutada seda, kas suudate teha sissemakse ja tasuda uue hüpoteegi eest. Olenevalt olukorrast peate võib-olla maksma advokaaditasusid, lapsetoetust, alimente või muid kulusid.
Kui vastutate maksete eest mis tahes olemasoleva kinnisvara eest, mis teil võib olla enne lahutust, sisaldub see teie DTI-s. Ja vastupidi, kui teie abikaasa võttis kinnisvara, võib teie laenuandja selle makse teie kvalifitseerivate tegurite hulgast välja jätta.
Kui paar lahutab, annab kohus välja lahutusmääruse (tuntud ka kui kohtuotsus või korraldus), mis jagab nende raha, võlad ja muu abieluvara, määrates kindlaks, mis igale inimesele kuulub ja mille eest ta vastutab. Parim on eraldada raha ja rahaasjad, sest teie krediidiskoor peab teie finantsolukorda täpselt näitama.
Oluline on ka lapse elatise või elatise lepingute sisu. Kui teete oma endisele isikule makseid, sisalduvad need teie igakuises võlas. Teisest küljest, kui suudate näidata, et saate igakuiseid makseid, mis jätkuvad mõnda aega, võib see teie kvalifitseeruvat sissetulekut aidata.
