Kas ma pean oma üüritulult makse maksma?
Mu vanemad elavad majas, mida olen omanud 12 aastat ja nad maksavad mulle iga kuu täpselt nii palju, et katta hüpoteegimaksed. Hetkel ma selles majas ei ela. Kas ma peaksin neile makstud raha pealt makse maksma? Kas on mingeid lepinguid või dokumente, millest peaksin teadlik olema?
Peaaegu kindlasti ütleks HMRC, et raha, mida teie vanemad teile maksavad, on majas elamise üür ja sellisena on see teie jaoks maksustatav tulu. Kuni 2017. aasta aprillini ei maksaks see üürilt tulumaksu, sest teie lubatud kulud (st intressid) on põhimõtteliselt võrdsed teie maksustatava tuluga (st üüriga). Kuid alates 2017. aasta aprillist on reeglid muutunud. Kui selle üüri lisamisel teie maksustamisaasta muule maksustatavale tulule te ei ületa ülemmäära (st 50.000 2019 £ 20/20), ei too maksustatava üüri laekumine teile rohkem tulumaksu, sest maks krediit, mille saad intressi maksmiseks (XNUMX%), tühistab üüri saamise efekti. Kui aga tulu laekumine tingib ülemineku kõrgematele määradele, tekib tasumisele kuuluvas tulumaksus reaalne vahe.
Maksa üüri ja hüpoteeki korraga
Dawn Papandrea on krediitkaardiekspert, kellel on üle 10-aastane kogemus krediitkaartide, panganduse ja erarahanduse vallas. Tema krediitkaartide ja muude finantstoodete ülevaated ilmuvad The Balance'is ja muudel isiklike finantsteenuste saitidel. Dawn omandas ajakirjanduse ja massikommunikatsiooni magistrikraadi New Yorgi ülikoolis ning bakalaureusekraadi inglise keeles St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, on olnud ettevõtte IT-juht ja õpetaja 34 aastat. Ta on Connecticuti osariigi kolledžite ja ülikoolide, Maryville'i ülikooli ja Indiana Wesleyani ülikooli dotsent. Ta on kinnisvarainvestor ja Bruised Reed Housing Real Estate Trusti direktor ning Connecticuti osariigi koduparanduslitsentsi omanik.
Paljud inimesed ostavad maja ja loodavad selles lähitulevikus elada. Kuid mõnikord elusituatsioonid muutuvad ja võite kaaluda maja rentimist osa aastast või üüritulu teenimist, üürides osa majast, milles elate.
Kui palju ma saan oma maja rentida ilma makse maksmata?
Kas mõtlete maja ostmisele ja mõtlete, kuidas kavatsete katta eluasemelaenu maksed ja ikkagi elada? Mäletate, nõbu Jimmy mainis, et otsib uut korterit? Muidugi, ta on pisut "ebatavaline" oma seljakraabitsate kollektsiooniga ja muuga, aga kui tema veidrate käeshoitavate vidinatega elamine tähendab, et saate üürimisel abi, siis miks mitte?
Külalise võõrustamine võib olla elujõuline viis hüpoteegi tasumiseks, kuid see pole kõik õlle ja keegliga. Kui kavatsete üürnikku majutada, tuleb arvesse võtta mõningaid väga olulisi tagajärgi, nagu selles artiklis selgitame.
Austraalia maksuamet (ATO) loeb pensionärilt saadud raha üldiselt hinnatavaks tuluks ja peate selle deklareerima oma maksudeklaratsioonis. Teil võib olla võimalik nõuda mahaarvamisi oma kodu osa rentimisega seotud kulude, näiteks hüpoteegi intresside eest. Kui aga üürite pereliikmele madalama või turuhinnast madalama intressimääraga, võib see mõjutada seda, mida saate taotleda. Mõnel juhul võidakse pereliikme makseid toa ja toitlustuse eest pidada majapidamiseks, mitte üürituluks, mistõttu ei pruugi teil olla võimalik maksusoodustusi taotleda.
Kas ma saan üürida oma korterit, kui mul on hüpoteek?
Oma maja või isegi toa väljaüürimine võib olla suurepärane viis lisatulu teenimiseks. Kuid võite küsida: kas ma saan oma maja üürida, kui mul on hüpoteek? No oleneb. Võimalik, et te ei saa oma praeguse hüpoteegiga oma kodu rentida, kui teie laenuandja seda ei luba või kui tal on ranged kasutustingimused.
Küsimused on erinevad: kas ma saan oma maja üürida tavalise hüpoteegiga? Kas maja üürimiseks peate hüpoteeklaenu vahetama? Ja vastus võib olla segane, sest puudub üldine reegel, mis kehtiks kõikide olukordade ja kõikide laenuandjate kohta.
Laenu saamisel soovib laenuandja teada, kuidas kavatsete kinnisvara kasutada. Kui kavatsete seda isiklikult kasutada, on see väiksem risk kui keegi, kes kavatseb seda kinnisvarainvesteeringuna kasutada ja selle välja rentida. Sel põhjusel on omaniku kasutuses olevatel hüpoteeklaenudel tavaliselt madalam sissemakse, neid on lihtsam hankida ja need pakuvad madalamaid intressimäärasid.
Kui saate oma hüpoteegi, peate olema aus oma kavatsuste suhtes kinnisvaraga seoses, vastasel juhul võidakse teid süüdistada kasutuspettuses. Aga mis saab siis, kui plaanite kodu asuda ja teie plaanid muutuvad?
