Swoop rahastamise linkedin
Pärast rasket lahutust, kus ma "tulesin võitjaks", õnnistati mind ootamatu rahavooga. Ta oli minevikus teinud rahalisi vigu ja nüüd ootas teda ees kaks teed:
Minu peamajas oli kaks hüpoteeki (esimene hüpoteek (340.000 30 dollarit) 5,625 aastaga fikseeritud 120.000% ja teine hüpoteek (15 7,95 dollarit) 108.000 aastaga 3% fikseeritud määraga) ja minu meditsiiniõppe õppelaenud (umbes XNUMX XNUMX dollarit XNUMX%). .
Minu võla lumepall oli alanud ja sai kiiresti hoogu juurde. Kuna raha, mis oli ette nähtud teiseks hüpoteeklaenu makseks, mis on nüüd saadaval mujale paigutamiseks, otsustasin ma lahendada kardetud meditsiinikooli laenu.
Selle kuupäeva puhul on kõige olulisem see, et möödus täpselt 17 aastat meditsiinikooli lõpetamisest ja doktorikraadi saamisest ning peaaegu 22 aastat sellest, kui ma end Sallie Mae ja teiste kätte andsin.
Läksin tagasi algse amortisatsioonigraafiku juurde ja makstes hüpoteegi 20,5 aastat enne tähtaega, arvutasin, et säästetud intressiks oli 206.000 9,5 dollarit (sama amortisatsioonigraafik näitas, et 180.000 hüpoteegi tagasimakse aastal oli ta juba maksnud XNUMX XNUMX dollarit intressi).
Milliseid aktsiaid miljardärid praegu ostavad?
Selle laenuga saate osta maja või refinantseerida oma praegust hüpoteegi ja see võimaldab teil oma projekti täiustada. Need on mõned remondi- ja ümberehitusprojektid, mida seda tüüpi laenud katavad:
Põhimõtteliselt hõlmab see kõike, mis aitab viia vana maja tänapäevaste koodide juurde. Siiski kehtivad reeglid, mis käsitlevad isiku õigust ühele neist laenudest, ja need reeglid hõlmavad seda, et teil on olnud hüpoteek vähemalt aasta. Seega tekib küsimus, mis siis, kui teil pole omakapitali?
Saate ikka uuendada. Võimalusi on neile, kes vajavad renoveerimist, kuid kellel puudub omakapital. Esimene on tagatiseta tarbimislaen. See laen võib olla hea valik väikese renoveerimisprojekti jaoks, veidi alla 10.000 203 dollari. Asjaolu, et see on tagatiseta, tähendab, et te ei pane oma kodu tagatiseks ja sellel ei ole pandiõigust. Seda tüüpi laenu puhul on teie tagatiseks teie krediidivõime. Seda tüüpi laenu intressimäär võib olla kõrgem kui XNUMX XNUMX ja see ei kuulu maksudest mahaarvamisele, kuid see võib aidata teil tööd teha, kui te ei kvalifitseeru pikendamislaenu saamiseks.
Löögi tähendus
Optimaalne hüpoteeklaenustrateegia sisaldab ka piisavaid tagasimakseplaane, st hüpoteeklaenu tagastamist. Seda saab tagasi maksta ühe maksega või samaväärsete osamaksetena pikema perioodi jooksul. Seetõttu on oluline käsitleda küsimusi: kui palju tuleb maha kanda? Kuidas ma kavatsen hüpoteeklaenu tagasi maksta? Milline amortisatsioonitüüp sobib mulle kõige paremini?
Amortisatsioon on põhimõtteliselt hüpoteegi tagasimaksmine. Hüpoteeklaenuandjad nõuavad tavaliselt hüpoteegi amortisatsiooni, mis ületab 65% kinnisvara väärtusest, samas kui täiendav amortisatsioon on vabatahtlik. Kui kinnisvara ostetakse või maja ehitatakse, saab 80 protsenti kinnisvara väärtusest võtta hüpoteeklaenuks, 20 protsenti peab aga tulema laenuvõtja omavahenditest. Hüpoteegisummad, mis ületavad kahte kolmandikku kinnisvara väärtusest, loetakse teiseks hüpoteegiks ja need tuleb tagasi maksta 15 (varem 20) aasta jooksul või hiljemalt pensionieas.
Teist hüpoteegi võimalust ei ole: kõik laenu väärtusest üle 65% tuleb tagasi maksta kokkulepitud aja jooksul (hiljemalt pensionieaks). See, kas hüpoteek on tasumist väärt või mitte, sõltub lõpuks kahest olulisest küsimusest:
Swoopi rahastamine
Ostsime korteri 2008. aastal 363.000 2010 dollari eest; siis turg võttis pöörde ja see oli poole väärt. 415.000. aastal suri mu abikaasa. Mul õnnestus hüpoteek ära maksta ja nüüd öeldakse mulle, et kinnisvara väärtus on umbes XNUMX XNUMX dollarit.
Maksud on aga peaaegu 4.000 dollarit aastas ja HOA tasu 570 dollarit kuus. Kuigi mul on oma peamisel elukohal endiselt hüpoteek, mõtlen, kas peaksin korteri maha müüma, kuna see tõi tagasi algse küsitud hinna, või peaksin hoiduma lootuses, et see tõuseb veelgi.
Kuigi ma saan üürida, proovisin paar korda ja alati olid kohutavad üürnikud, mis tekitas minus palju stressi. Ma ei tea, kas peaksin selle maha müüma, et maksudest, HOA-tasudest ja stressist vabaneda, või proovima seda uuesti rentida, lootes oma üürnikke paremini valida. Olen 72-aastane, seega olen liiga vana, et tööle naasta.
Mul on väga kahju teie kaotuse pärast ja soovin teid tunnustada raske rahalise olukorraga toimetuleku eest pärast abikaasa surma. See pole väike asi, nii et loodan, et saate end saavutatu eest kiita.
